Общественный совет при вице-губернаторе Санкт-Петербурга по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств

Общественный жилищный контроль, дома-памятники, счета за капремонт стали темами  для обсуждения на очередном заседании Общественного совета при вице-губернаторе Санкт-Петербурга Бондаренко Н.Л.

Заседание Общественного совета прошло 15 ноября 2017 года под председательством заместителя председателя Общественного совета – Владислава Воронкова. В заседании приняли участие члены Общественного совета, руководители исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, а также представители различных групп граждан в качестве приглашенных лиц.

  

 

 

 

 

 

Инспекция ознакомила Совет с результатами проделанной работы по исполнению поручений согласно протоколу заседания Общественного совета от 30.08.2017 №139. В соответствии с Протоколом подлежало выполнению 9 поручений.

В частности, были освещены вопросы обеспечения доступа к общедомовому оборудованию и коммуникациям «проблемных домов»; вопросы приостановки самовольных строительных работ и приведения в первоначальное состояние помещений, в которых произведена незаконная перепланировка, а также судебная практика по данной категории дел.
На заседании было принято решение уведомить Минстрой России об утрате контроля за перепланировкой нежилых помещений в Санкт-Петербурге и выдвинуть инициативу по наделению данными полномочиями органы государственного жилищного надзора.

  

 

 

 

 

 

Кроме того, было принято решение о необходимости повторного рассмотрения вице-губернатором Николаем Бондаренко и вице-губернатором Санкт-Петербурга - председателем Комитета имущественных отношений Михаилом Мокрецовым вопросов передачи помещений многоквартирного дома по адресу: Кронверкская, д.8, обладающих признаками общего имущества, в безвозмездное пользование собственников многоквартирного дома. Членам Совета было предложено направить на имя Николая Бондаренко предложения по передаче аналогичного имущества другим ТСЖ и ЖСК.

Рассмотрены вопросы о ходе реализации положений Правил осуществления общественного жилищного контроля, утвержденных  постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. № 1491. Отмечено подписание Соглашения о сотрудничестве и взаимодействии между НП «ЖКХ Контроль» и Санкт-Петербургской региональной общественной организацией «Объединение советов многоквартирных домов». Соглашение было подписано исполнительным директором Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Светланой Разворотневой и руководителем РОО «ОС МКД» Олегом Калядиным.

   

 

 

 

 

 

На следующем заседании Совета было предложено заслушать доклад представителя Общественной палаты Санкт-Петербурга о работе по внедрению в Санкт-Петербурге общественного жилищного контроля.

Среди прочего на  Общественном совете говорилось о проблемах, связанных с проведением капитального ремонта  домов – памятников исторической части Санкт-Петербурга по адресам: ул.Миллионная,4 и Дворцовая набережная,11. По результатам обсуждения было принято решение провести совместное совещание НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» с депутатами ЗАКСа по выработке решений, направленных на системное решение проблемы проведения капитального ремонта многоквартирных домов, и отработать алгоритм действий, предусматривающий возможность ознакомления собственников с проектной документацией, а также обязанность подписания собственниками актов приема выполненных работ. При производстве капитального ремонта инженерных сетей необходимо предусматривать учет потребления ресурсов в каждом многоквартирном доме, исключая групповой учет нескольких зданий. 

Генеральный директор НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Денис Шабуров ответил на  вопросы по выставлению счетов за капитальный ремонт. По итогам рассмотренных на заседании вопросов, членам Общественного совета было предложено озвучить на следующем заседании возможные механизмы совершенствования деятельности НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» при взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт.

 

 

Общественный совет при вице-губернаторе Санкт-Петербурга по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств обсудил ряд вопросов на очередном заседании

Очередное заседание Общественного совета прошло 30 августа 2017 года под председательством вице-губернатора Санкт-Петербурга Николая Леонидовича Бондаренко.

В заседании приняли участие члены Общественного совета, руководители исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, а также представители различных групп граждан в качестве приглашенных лиц.

Заместитель начальника Инспекции Юрий Кузин ознакомил Совет с результатами проделанной работы по исполнению поручений согласно протоколу заседания Общественного совета

  

 

 

 

 

 

В частности, были освещены вопросы приватизации по трем многоквартирным домам в Санкт-Петербурге; практика принятия мер и предъявления исков к собственникам нежилых помещений, производящим ремонт, перепланировки и переустройства нежилых помещений без предусмотренных законом согласований; вопросы возможности передачи нежилых помещений в безвозмездное пользование собственникам помещений в многоквартирных домах и беспрепятственного доступа управляющих организаций к общедомовому оборудованию. Особое внимание присутствующих Инспекция обратила на необходимость соблюдения гражданами законодательства при проведении работ по перепланировке помещений в многоквартирном доме, ограничения при проведении проверок органами государственного жилищного надзора, а также незамедлительного пресечения правонарушений и преступлений в жилищном фонде правоохранительными органами.

Кроме того, до присутствующих была доведена информация о поступивших от членов Общественного совета предложениях по совершенствованию работы Межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях.

По итогам рассмотренных на заседании вопросов, вице-губернатор Николай Бондаренко предложил членам Общественного совета сформулировать законодательные инициативы, позволяющие надзорным органам контролировать ход работ по ремонту помещений в жилых зданиях, наделяющие их правом контроля технического состояния всей площади многоквартирного дома, включая нежилые помещения. В свою очередь, отмечена одобренная Губернатором Санкт-Петербурга необходимость организации контроля решений о согласовании перепланировок, переустройства и восстановления помещений жилых зданий, в том числе контроля предусмотренных постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 обязанностей собственников помещений по обеспечению беспрепятственного доступа к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа власти Санкт-Петербурга, либо уполномоченного им органа для проверки хода работ.

    

 

 

 

 

 

Кроме того, Николаем Бондаренко было дано поручение предпринять меры по передаче Санкт-Петербургу из федеральной собственности бомбоубежища по адресу: ул. Малая Морская, д.6, с находящимся в нем тепловым узлом для последующей передачи помещения собственникам многоквартирного дома.

Для более объективного определения статуса помещений в особо сложных случаях, вице-губернатор предложил лично участвовать в работе Межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях.

Принято решение на следующее заседание Общественного совета пригласить представителей НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и «Росреестра». Им предстоит ответить на вопросы по выставлению счетов за капитальный ремонт и внесению данных по регистрации общедолевой собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

 

 

Состоялось заседание Общественного совета при вице-губернаторе Санкт-Петербурга по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств

Очередное заседание Общественного совета по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти
Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств прошло 20 июня 2017 года под председательством вице-губернатора Санкт-Петербурга Николая Леонидовича Бондаренко.

В заседании приняли участие члены Общественного совета, руководители исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, а также представители различных групп граждан в качестве приглашенных лиц.

Заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Алексей Тихашин ознакомил Совет с результатами проделанной работы по исполнению поручений согласно протоколу заседания Общественного совета от 20.12.2016 № 137. Все поручения были исполнены.

В рамках заседания были освещены основные принципы подхода к рассмотрению Комиссией по учёту имущества Санкт-Петербурга вопросов отнесения помещений к общему имуществу собственников МКД и результаты работы Комиссии по определению объектов (помещений), обладающих признаками общего имущества собственников помещений в МКД в 2016 году.

В целях обеспечения прав и законных интересов собственников квартир и снятия социальной напряженности Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга был разработан и доведён до сведения членов Общественного совета внесудебный порядок возврата нежилых помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, нежилого здания.

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Бондаренко отметил, что все помещения, длительное время не использующиеся и не сдающиеся в аренду, необходимо передать в безвозмездное пользование собственникам многоквартирных домов. Кроме того, по помещениям тепловых пунктов, обслуживающих несколько домов «на сцепке», решение о передаче в общее имущество принимать надо, однако, должен быть установлен сервитут, обеспечивающий равенство прав пользования данным помещением.

Был заслушан доклад члена Общественного совета «О законности размещения в помещениях многоквартирных домов магазинов, в том числе работающих в круглосуточном режиме». В связи с тем, что нарушения касались, в основном, санитарных норм, вице-губернатор Николай Бондаренко дал поручение пригласить для участия в следующем заседании Совета представителей Роспотребнадзора.

Член Общественного совета Светлана Сивец подготовила обзор судебной практики, касающейся вопросов эксплуатации хостелов в МКД. В её докладе были обозначены особенности правового статуса, различия функционального назначения жилых помещений и гостиниц (хостелов) и, как следствие, возникающие нарушения действующего законодательства.

На заседании Совета был заслушан совместный доклад Жилищного комитета и Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга о реализации пилотного проекта по выставлению квитанций нанимателям жилых помещений напрямую управляющей компанией. Участники «Пилотного проекта» заключили с районными жилищными агентствами разработанные Жилищным комитетом договоры  о содержании и ремонте общего имущества в отношении помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга и предоставлении коммунальных услуг, на основании которых самостоятельно изготавливают и выставляют Нанимателям платежные документы – счета на оплату содержания
и ремонта общего имущества и коммунальных услуг. По состоянию на 01.06.2017 в проекте принимают участие 12 ТСЖ, ЖСК, ЖК и в стадии согласования участие еще трёх ТСЖ. Проект открыт для участия и других заинтересованных объединений собственников жилья.

    Заместитель председателя Комитета имущественных отношений Марина Янкина сообщила, что, несмотря на трудности в работе по возвращению нежилых помещений собственникам МКД, есть положительная динамика. За 2 года работы Комиссией рассмотрены вопросы по уточнению имущественно-правового статуса в отношении 1245 объектов. В отношении 696 объектов принято решение о возможности отнесения объектов к общему имуществу многоквартирных (нежилых) зданий.

По окончании заседания вице-губернатор Николай Бондаренко отметил, что общественный совет – это важная площадка для обмена мнениями и для решения самых острых вопросов.

 

 Информация для собственников помещений в многоквартирном доме о порядке принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами

Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга обеспечивается передача (возврат) в состав общедомового имущества из государственной собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений, которые являются общим имуществом многоквартирного дома.

Порядком, утвержденным распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 10.01.2017 № 1-р, установлено, что прекращение права государственной собственности Санкт-Петербурга и исключение из Реестра собственности Санкт-Петербурга нежилых помещений, являющихся общедомовым имуществом, обеспечивается на основании правовых актов Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Издание указанных правовых актов осуществляется в соответствии с решениями Межведомственной комиссии по выявлению объектов государственной собственности Санкт-Петербурга, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и нежилых зданиях.

О принятом решении и об исключении нежилого помещения из Реестра собственности Санкт-Петербурга уведомляется администрация соответствующего района Санкт-Петербурга, управляющая организация и заявители.

Информацию о помещениях, переданных (возвращенных) в состав общедомового имущества многоквартирного дома из государственной собственности Санкт-Петербурга, вы можете получить на официальных сайтах Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, администраций районов Санкт-Петербурга, Жилищного комитета, портале «Наш Санкт-Петербург» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После исключения нежилого помещения из Реестра собственности Санкт-Петербурга собственники помещений в многоквартирном доме вправе определить дальнейшую судьбу помещения.

Решения о передаче в пользование физическим и юридическим лицам общего имущества многоквартирного дома, об условиях такой передачи и об определении уполномоченных лиц на заключение договоров об использовании данного имущества, принимаются на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее - Общее собрание) большинством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в данном доме.

Методические рекомендации по порядку организации и проведению Общих собраний утверждены приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр. Требования к оформлению протоколов Общих собраний определены в приказе Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр.

В целях недопущения незаконного использования третьими лицами исключаемых из Реестра собственности Санкт-Петербурга общедомовых помещений, собственникам помещений, а также товариществам собственников жилья и другим организациям, созданным для управления многоквартирным домом, рекомендуется провести Общие собрания, в повестку дня которых включить вопрос об определении дальнейшего порядка использования указанных помещений.

Перечень объектов нежилого фонда, являющихся общим имуществом многоквартирного дома и исключенных из Реестра собственности Санкт-петербурга

 

Прошел последний в 2016 году Общественный совет при вице-губернаторе Санкт-Петербурга по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств

20 декабря под руководством вице-губернатора Санкт-Петербурга Николая Леонидовича Бондаренко состоялся Общественный совет по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств.

В мероприятии приняли участие члены Общественного совета, руководители профильных комитетов жилищно-коммунального комплекса города, руководители других исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, а также представители различных групп граждан в качестве экспертов и приглашенных лиц.

В начале заседания заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Юрий Кузин ознакомил Совет с результатами проделанной работы по исполнению поручений согласно протоколу заседания Общественного совета № 136 от 19.10.2016.

После доклада о завершении предыдущих поручений члены Общественного совета перешли к следующим вопросам повестки дня заседания.

По-прежнему осталась актуальной тема общедомового имущества: Богатырский, 4, Малая Морская, 6, Тореза 9, Гороховая, 39 и другие. Вице-губернатор поручил Комитету имущественных отношений провести дополнительно встречу с собственниками, представителями администраций районов и о принятых решениях доложить на заседании Совета в следующем году.

В своем докладе член Общественного совета, президент Ассоциации ТСЖ Центрального района Санкт-Петербурга Гульнара Борисова привела анализ ситуации по хостелам, осуществляющим свою деятельность в многоквартирных домах Центрального района Санкт-Петербурга. Она рассказала о существующих проблемах у жителей таких домов и предложила пути их решения. В свою очередь заместитель главы администрации Центрального района Санкт-Петербурга Сергей Орлов сообщил, что жилищное и гражданское законодательство не устанавливают специальные ограничения и требования к помещениям, в которых могут размещаться на короткий срок граждане. Администрацией Центрального района в рамках своих полномочий проводятся проверки для установления фактов перепланировки и переустройства жилых помещений и, при необходимости, принимаются меры, предусмотренные законом.

Николай Бондаренко отметил, что вопрос требует более детального рассмотрения, изучения законодательной базы. Общественным советом было принято решение создать Рабочую группу для комплексного изучения данной проблемы с включением в ее состав представителей Общественного совета по развитию малого бизнеса при Губернаторе Санкт-Петербурга.

Первый заместитель председателя Жилищного комитета Василий Осипов познакомил членов Общественного совета с информацией о реализации «пилотного проекта» по организации взимания платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги с нанимателей помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, проживающих в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ. Реализацию «пилотного проекта» с 01.12.2016 начало только одно ТСЖ «Бухарестская д.72/1», второе ТСЖ – ТСЖ «Карпинского, 34» примет участие в «пилотном проекте» с 01.01.2017.

Руководитель регионального оператора Фонда капитального ремонта Денис Шабуров доложил участникам Совета о проблемной ситуации, сложившейся с многоквартирными домами в Московском районе, формировавшими фонд капитального ремонта на специальных счетах, владельцем которых являлся региональный оператор. Вице-губернатор подчеркнул, что вопрос с задолженностью серьезный и требует дополнительных решений. А также добавил, что при его решении следует максимально учесть интересы собственников в рамках действующего законодательства.

Так как у Общественного совета остались вопросы к докладчикам, вице-губернатор предложил продолжить работу в ближайшее время на совещании под его руководством. Часть вопросов будет проанализирована, выводы будут представлены к следующему заседанию Совета.

В завершении мероприятия вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Бондаренко поздравил присутствующих с наступающим Новым годом и пожелал дальнейшей плодотворной работы в следующем году.

Дополнительная информация:

- по вопросам проведения государственной политики и осуществления государственного управления в сфере содержания и ремонта, в том числе капитального, жилищного и нежилого фонда Санкт-Петербурга, а также реформирования жилищно-коммунального хозяйства - обращаться в пресс-службу Жилищного комитета;

- по вопросам учёта имущества Санкт-Петербурга в отношении объектов, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома - обращаться в пресс-службу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга;

- по вопросам энергосбережения и повышения энергетической эффективности - обращаться в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Центр энергосбережения»;

- по вопросам формирования квитанций на оплату капитального ремонта многоквартирных домов, погашения задолженности - в пресс-службу Некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»;

- по вопросам нарушений жилищного законодательства - в пресс-службу Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

 

 

 

 

 

Общественный совет при вице-губернаторе Санкт-Петербурга по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств провел  очередное заседание 19 октября 2016

Общественный совет по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств под председательством вице-губернатора Санкт-Петербурга Николая Леонидовича Бондаренко прошел 19 октября 2016 года.

В заседании приняли участие члены Общественного совета, руководители исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, а также представители различных групп граждан в качестве экспертов и приглашенных лиц.

В начале заседания заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Юрий Кузин ознакомил Совет с результатами проделанной работы по исполнению поручений согласно протоколу заседания Общественного совета от 15.07.2016 № 135.

В заседании Общественного совета приняли участие заместитель председателя Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) Марина Янкина и начальник юридического управления КИО Максим Овсянников. В своем докладе Максим Овсянников рассказал о правовой политике КИО в отношении объектов недвижимости, обладающих признаками общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и с учетом практики других субъектов Российской Федерации и ответил на проблемные вопросы общественности, связанные с отчуждением подобного имущества.

В ходе встречи заместитель председателя КИО Марина Янкина также отметила, что в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, позицией высших судебных органов Российской Федерации и Прокуратуры РФ в КИО проводится системная работа по уточнению в досудебном порядке имущественно-правового статуса указанных помещений и выявлению принадлежности их к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

С февраля 2015 года по настоящее время проведено 70 заседаний Комиссии по учёту имущества Санкт-Петербурга. За указанный период на Комиссии рассмотрены материалы в отношении 964 объектов. В 2016 году проведено 35 заседаний Комиссии, рассмотрены материалы в отношении 626 объектов, принято решение об исключении из реестра собственности Санкт-Петербурга более 650 нежилых помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

По актуальному вопросу энергосбережения в существующем типовом жилищном фонде постройки советского периода был приведен опыт реализации проекта энергосбережения в типовом жилом фонде Санкт-Петербурга на примере ТСЖ «Малая Балканская, 46». Председатель ТСЖ поделился результатами полученного технико-экономического эффекта. По его словам, ожидаемая экономия по одному узлу составит в 2016 году 326 тысяч рублей.

По поручению вице-губернатора Санкт-Петербурга Бондаренко Н.Л. член Общественного совета, руководитель юридической рабочей группы Общественного совета Светлана Сивец согласно проведенному правовому анализу, на основании представленных гражданами и юридическими лицами фактов, а также материалов из практики надзорных органов власти по решениям и действиям районных МВК предоставила Общественному совету доклад с предложениями для внесения изменений в работу районных МВК.

Последним вопросом Повестки дня заседания Общественного совета была рассмотрена презентация о развитии системы раздельного сбора отходов в Санкт-Петербурге.

Дополнительная информация:

- по вопросам учёта имущества Санкт-Петербурга в отношении объектов, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома - обращаться в пресс-службу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга;

- по вопросам энергосбережения и повышения энергетической эффективности - обращаться в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Центр энергосбережения»;

- по вопросам формирования квитанций на оплату капитального ремонта многоквартирных домов, погашения задолженности - в пресс-службу Некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»;

- по вопросам нарушений жилищного законодательства - в пресс-службу Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Состоялось очередное заседание Общественного совета при вице-губернаторе Санкт-Петербурга по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств

Общественный совет по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств под председательством вице-губернатора Санкт-Петербурга Николая Леонидовича Бондаренко прошел 15 июля 2016 года.

В заседании приняли участие члены Общественного совета, руководители исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, а также представители различных групп граждан в качестве экспертов и приглашенных лиц.

Юрий Кузин, заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга ознакомил Совет с результатами проделанной работы по исполнению поручений согласно протоколу заседания Общественного совета от 01.06.2016 №134. После того как члены Общественного совета обменялись информацией о проделанной работе, перешли к обсуждению следующего вопроса повестки заседания.

На заседании Общественного совета с докладом и презентацией алгоритма принятия решений Комиссией по учету имущества Санкт-Петербурга в отношении нежилых помещений, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома (нежилого здания) выступила начальник Управления учета и разграничения государственной собственности Комитета имущественных отношений Ольга Иванова. В своем выступлении она пояснила, что в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации, позицией высших судебных органов Российской Федерации и Прокуратуры РФ, в Комитете проводится системная работа по уточнению имущественно-правового статуса указанных помещений  и выявлению принадлежности их к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (нежилого здания).

На сегодняшний день принято решение об исключении из реестра собственности Санкт-Петербурга 620 нежилых помещений, относящихся  к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В целях дальнейшего информирования общественности по вопросу правовой политики Комитета в отношении объектов недвижимости, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома, в ттом числе и с учетом практики других субъектов Российской Федерации,  было принято решение пригласить на очередное заседание Общественного совета председателя и начальника юридического управления Комитета имущественных отношений.

По проблемам формирования некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» средств на капитальный ремонт, распространение квитанций, их печать и доставку населению, выставлению счетов на оплату капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по адресам: Московский проспект дом 192-194, Московский проспект  дом 202, корпус 5, Яковлевский переулок дом 3 и результатам совместных совещаний Фонда и администраций Московского района Санкт-Петербурга выступил генеральный директор НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Денис Шабуров.

Он привел такую статистику. В настоящее время при минимальном размере взносов всего собрано около 4,5 млрд. рублей, а в 2016 году – 1 млрд.680 миллионов рублей. Собираемость взносов на капремонт в Санкт-Петербурге около 83 процентов. 70% квитанций выставляются и оплачиваются через ВЦКП. 30% – через Петроэлектросбыт.

Денис Шабуров отметил, что сотрудниками Фонда проделана определенная работа по увеличению собираемости взносов на капитальный ремонт. По абсолютному большинству домов вопрос с начислением взносов на капитальный ремонт, печатью и доставкой квитанций урегулирован.

По вопросам погашения задолженности собственников по оплате взносов на капремонт Денис Шабуров подчеркнул, что согласно гражданскому и жилищному законодательству специалисты Фонда используют все формы и методы претензионной работы в этом направлении, включая начисление пени, отправку предупредительных писем, привлечение злостных неплательщиков к судебной ответственности.

Более подробно ознакомиться с докладом генерального директора НО «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Дениса Шабурова можно будет на сайте Фонда.

Жилищным комитетом продолжается работа по выявлению причин роста кредиторской задолженности управляющих организаций перед ресурсоснабжающими организациями за потребленные коммунальные ресурсы. Данную работу курирует заместитель председателя Жилищного Комитета Соловьева Людмила Дмитриевна. Она подробно рассказала о проделанной работе на примере г. Кронштадта, также в презентации прозвучали пути разрешения ситуации.

По поручению вице-губернатора Санкт-Петербурга Николая Леонидовича Бондаренко СПбГБУ «Центр энергосбережения» подготовил доклад о реализации энергосервисных контрактов. В результате реализации энергоэффективных мероприятий ежегодная экономия тепловой энергии, по словам директора Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Центр энергосбережения» Евгения Барановского, может составить 2466,47 Гкал, что в денежном выражении составляет 4,8 млн. руб. СПбГБУ «Центр энергосбережения» по вопросам заключения энергосервисных контрактов в государственных учреждениях ведется совместная работа со всеми администрациями районов Санкт-Петербурга. Регулярно проводятся методические семинары и рабочие встречи с представителями государственных учреждений по вопросам заключения энергосервисных контрактов, по итогам которых учреждения заполняют опросные листы в целях определения СПбГБУ «Центр энергосбережения» потенциала энергосбережения на объектах. Если энергосервисный механизм будет выведен на качественный, отлаженный уровень, то можно достичь серьезных эффектов в сфере энергосбережения.

В рамках вопроса о видах работ, проводимых по адресу: Лиговский пр., д.21 (ул. Жуковского, д. 63), заместитель главы администрации Центрального района Игорь Комаров доложил, что проектная документация по переустройству и перепланировке помещения 12-Н в указанном доме межведомственной комиссией Центрального района не согласовывалась.

Решением Смольнинского суда Санкт-Петербурга от 09.07.2014 по результатам строительно-технической экспертизы помещение по указанному адресу сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, так как согласно выводам эксперта выполненные работы не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Вопрос анализа ситуации по хостелам, осуществляющим свою деятельность в многоквартирных домах Центрального района, был перенесен Советом на следующее заседание.

О работе районной межведомственной комиссии Петроградского района Санкт-Петербурга доложил первый заместитель главы администрации Петроградского района Валерий Сапожников. Валерий Вячеславич курирует вопросы районного хозяйства, жилищно-коммунальной сферы и благоустройства Петроградского района, кроме того он возглавляет районную межведомственную комиссию. Во время презентации был продемонстрирован официальный сайт администрации и страничка, посвященная работе МВК.

Вице-губернатор Санкт-Петербурга предложил рабочей группе разработать изменения для внесения в работу районных МВК и выработанные предложения донести Общественному совету в сентябре.

Дополнительная информация:

- по вопросам учёта имущества Санкт-Петербурга в отношении объектов, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома - обращаться в пресс-службу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга;

- по вопросам энергосбережения и повышения энергетической эффективности - обращаться в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Центр энергосбережения»;

- по вопросам формирования квитанций на оплату капитального ремонта многоквартирных домов, погашения задолженности - в пресс-службу Некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»;

- по вопросам нарушений жилищного законодательства - в пресс-службу Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 июня 2016 состоялось заседание Общественного совета при вице-губернаторе Санкт-Петербурга по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств

Очередное заседание Общественного совета по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств прошло 1 июня 2016 года под председательством вице-губернатора Санкт-Петербурга Николая Леонидовича Бондаренко.

В заседании приняли участие члены Общественного совета, руководители исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, а также представители различных групп граждан в качестве приглашенных лиц.

Заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Юрий Кузин кратко ознакомил Совет с результатами проделанной работы по исполнению поручений согласно протоколу заседания Общественного совета от 10.03.2016 № 133. Все поручения были исполнены.

По поручению вице-губернатора Санкт-Петербурга Бондаренко Н.Л., член Общественного совета Евгений Хачатуров подготовил доклад по вопросам энергосбережения и повышения энергоэффективности, в котором говорилось, что модернизация ИТП или установка АИТП, при котором обеспечивается индивидуальное регулирования потребления тепла в соответствии с температурой наружного воздуха, снизит платежи за отопление для населения от 10% до 50% в месяц, а также повысит комфорт проживания жителей. Кроме того, по мнению докладчика, исключение «перетопов» возможно только за счет индивидуального регулирования теплопотребления в ИТП в соответствии с температурой наружного воздуха

На Совете были заслушаны доклады о работе районных межведомственных комиссий Центрального и Красногвардейского районов Санкт-Петербурга.

О работе районной межведомственной комиссии за 2015-начало 2016 годов рассказал заместитель главы администрации Центрального района Игорь Комаров. Он доложил, что основной объем обращений, поступающих в МВК Центрального района, связан с согласованием переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, а также переводом жилых помещений в нежилые. Отмечается рост количества обращений относительно рассмотрения вопроса о признании жилого помещения непригодным для проживания, а многоквартирного дома – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В 2015 году на заседаниях районной МВК было рассмотрено 550 проектов переустройств и (или) перепланировок помещений, за первые 5 месяцев 2016 года – 302 проекта.

В 2015 году МВК по ряду причин было подготовлено 102 отказа в согласовании проекта без рассмотрения проектной документации на заседании комиссии. Наряду с формальными ошибками по причине невнимательности при подготовке и проверке проектов (разные адреса объектов, противоречивые сведения по инженерным коммуникациям и т.п.), встречаются и более серьезные замечания, связанные с грубым нарушением требований проектирования, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Одним из направлений в совершенствовании работы МВК представитель администрации Центрального района назвал переход работы в автоматизированную систему ТОРИС (территориально-отраслевая региональная информационная система), разрабатываемую СПб ГУП «ИАЦ».

О работе районной межведомственной комиссии Красногвардейского района рассказал заместитель главы администрации Александр Ганаев.

В ходе доклада был поднят вопрос о перепланировке нежилого помещения 8-Н, расположенного в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: Новочеркасский пр. д.29/10. На рассмотрение МВК Красногвардейского района в 2013 году был представлен проект перепланировки указанного помещения с устройством 3-х входов‑приямков (с учетом 1 ранее существующего входа), разработанный ООО «БалтРегионСервис» на основании разрешительного письма Комитета по градостроительству и архитектуре.

Решением от 15.10.2013 № 28-Н проектная документация была согласована. В связи с предоставлением собственником помещения необходимого пакета документов, у Администрации отсутствовали основания для отказа в согласовании перепланировки

Однако, после поступления жалоб жильцов дома, заявивших о фальсификации протокола собрания жильцов, Отделом экономической безопасности УМВД России по Красногвардейскому району Санкт-Петербурга была проведена проверка, по результатам которой по факту возможных самоуправных действий собственника нежилого помещения 8-Н при проведении ремонтно-строительных работ и перепланировке подвального помещения принято Постановление от 15.04.2016 об отказе в возбуждении уголовного дела.

Кроме того, администрацией Красногвардейского района запланирован выезд в адрес для дополнительной проверки соответствия выполненных работ проектной документации, после чего будут определены сроки устранения выявленных недостатков и по результатам данной работы направлен доклад вице-губернатору Санкт-Петербурга Бондаренко Н.Л.

Доклад о работе районной межведомственной комиссии Петроградского района будет включен в повестку следующего заседания Общественного совета, на котором проблема борьбы с незаконными перепланировками будет рассматриваться отдельным вопросом.

В связи с развернувшейся дискуссией о законности перепланировок по конкретным адресам района и размещения хостелов в жилых помещениях домов, решено создать рабочую группу для рассмотрения этих вопросов.

По вопросу организации взаимодействия между объединениями собственников помещений в многоквартирных домах и собственником - Санкт-Петербургом выступила Акимова М.Я., председатель правления Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Санкт-Петербурга. В своем выступлении она подняла ряд вопросов, в том числе и реализацию в Санкт-Петербурге новых требований жилищного законодательства, связанных с реорганизацией ТСЖ и ЖСК.

Начальник Аналитического отдела Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Юрий Волога познакомил участников заседания с полномочиями Инспекции, а также со статистикой, связанной с обращениями граждан. Общее количество обращений увеличилось по сравнению с предыдущими годами в разы. Повышение активности граждан говорит о том, что жилищно-коммунальная сфера является важнейшим направлением социально-экономических преобразований в Санкт-Петербурге и в целом в стране. Реформирование и развитие жилищной сферы должно создать необходимые условия для жизнедеятельности человека, повышения уровня и качества жизни населения.

Общественный совет рассмотрел и другие вопросы, а также темы для формирования следующей повестки заседания.

 

Дополнительная информация:

- по вопросам проведения капитального ремонта фасадов домов, отнесенных к памятникам архитектуры - обращаться в пресс-службу Жилищного комитета;

- по вопросам энергосбережения и повышения энергетической эффективности - обращаться в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Центр энергосбережения»;

- по вопросам формирования квитанций на оплату капитального ремонта многоквартирных домов, погашения задолженности - в пресс-службу Некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»;

- по вопросам нарушений жилищного законодательства - в пресс-службу Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

Презентация на тему: "Система теплоснабжения Ленинграда - Санкт-Петербурга. История развития. основные организационно-технические характеристики. Накопившиеся проблемы, пути решения."

 

 

 

 

 

10 марта 2016 года состоялось заседание Общественного совета при вице-губернаторе Санкт-Петербурга по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств

10 марта 2016 года под председательством вице-губернатора Санкт-Петербурга Николая Леонидовича Бондаренко состоялось заседание Общественного совета по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств.

В совещании приняли участие члены Общественного совета, руководители исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, а также представители различных групп граждан в качестве приглашенных лиц.

Заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Алексей Тихашин доложил Общественному совету о выполнении решений, принятых на предыдущих заседаниях Совета. Все поручения исполнены.

Об использовании нежилых помещений, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, сообщила заместитель председателя Комитета имущественных отношений Марина Янкина.

За 2016 год Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО) приняты решения об исключении из Реестра собственности Санкт-Петербурга (далее - Реестр) 68 нежилых помещений. В настоящий момент идет процесс исключения данных объектов из Реестра. После того, как на помещения будет прекращено право государственной собственности Санкт-Петербурга, они будут переданы в общедолевую собственность жильцам многоквартирных домов для использования под нужды граждан. В 2015 году из Реестра КИО было исключено порядка 150 объектов, всего на сегодняшний день – более 400 объектов. Среди исключенных помещений были названы: помещение 1-Н на цокольном этаже и 14-Н на первом этаже по адресу: Санкт-Петербург, Бухарестская ул., д. 2, к.1, литераА; помещение 20-Н на первом этаже в доме на Московском пр., д.192-194, литераА.

В целях ускорения процесса признания объектов общедомовым имуществом для последующей передачи их жильцам многоквартирных домов КИО был разработан порядок взаимодействия с администрациями районов Санкт-Петербурга.

Так, принято решение о рассмотрении на Комиссии по учёту имущества Санкт-Петербурга (далее - Комиссия) объектов, обладающих признаками общего имущества дома, определенных администрациями районов и подготовленных для рассмотрения на Комиссии на основании комплектов документов, поступивших из администраций. Центральный район определён в качестве пилотного.

Порядок предоставления комплектов документов для рассмотрения на Комиссии утверждён на совещании, проведённом председателем КИО Юлией Лудиновой с участием заместителя председателя Жилищного комитета Людмилы Соловьёвой и главы администрации Центрального района Марией Щербаковой.

Первые списки объектов, комплекты документов по которым будет формировать администрация Центрального района, уже поступили в КИО.

В заключении заседания Общественного совета Марина Янкина еще раз обратила внимание всех участников заседания на то, что КИО совместно с АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» на постоянной основе проводят дополнительную экспертизу комплектов документов по объектам, представленным на приватизацию, и по которым были объявлены торги. В случае выявления среди выставленных на торги объектов помещений, обладающих признаками общего имущества многоквартирного дома, торги в отношении таких объектов отменяются, а документы возвращаются в КИО для дополнительного анализа с целью недопущения вовлечения в хозяйственный оборот общедомового имущества. Так, на сегодня для проведения дополнительной экспертизы в КИО поступили документы в отношении 49 нежилых помещений.

Также Общественный совет заслушал отчет о работе Юридической рабочей группы Общественного совета. По поручению Николая Бондаренко все наработанные материалы будут переданы КИО для использования в работе Комитета.

Кроме того были озвучены предложения для подготовки Регламента рассмотрения общедолевого имущества собственников в многоквартирных домах в части, касающейся общедомовых коммуникаций, для определения в каких случаях принимается отчуждение, в каких – нет, если это связано с техническим обслуживанием многоквартирного дома. По поручению вице-губернатора Санкт-Петербурга Николая Бондаренко они будут сформированы в единый документ и переданы для использования в работе Комиссии по учёту имущества Санкт-Петербурга.

Об эффективности установки на домах оборудования, обеспечивающего регулирование объёмов тепловой энергии в зависимости от температуры наружного воздуха, доложил директор Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Центр энергосбережения» Евгений Барановский. По поручению вице-губернатора Санкт-Петербурга Бондаренко H.Л. «Центр энергосбережения» совместно с ООО «ЖКС №1 Невского района» провели выборочный мониторинг зданий, оборудованных устройствами, обеспечивающими регулирование объёмов тепловой энергии в зависимости от температуры наружного воздуха, и без данных устройств на территории ЖКС №1 Невского района.

Для мониторинга были отобраны 34 МКД одинаковых «серий» и примерно одинаковым нормативным теплопотреблением оснащенных АИТП с погодным регулированием и ИТП элеваторного типа. Был проведен анализ теплопотребления выбранных МКД за отопительный период 2014-2015 годов. В результате проведенной работы было установлено, что в МКД, оснащенных АИТП с погодным регулированием, по сравнению с ИТП элеваторного типа с зависимым присоединением и постоянным расходом дают экономию потребления тепловой энергии порядка 10 - 20%.

По проблемам формирования некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» средств на капитальный ремонт, распространение квитанций, их печать и доставку населению на заседании Общественного совета выступил генеральный директор Фонда Денис Шабуров. Он, в частности, отметил, что сотрудниками Фонда проделана определенная работа по увеличению собираемости взносов на капитальный ремонт. В настоящее время при минимальном размере взносов собрано около 3,4 млрд. рублей.

Собираемость взносов на капремонт в Санкт-Петербурге в зависимости от периода сбора составляет от 77 до 83 процентов, что является одним из лучших показателей по России.

70% квитанций выставляются и оплачиваются через ВЦКП. 30% – через Петроэлектросбыт.

Денис Шабуров подчеркнул, что собранные средства будут защищены от инфляции, во-первых, тем, что они приумножаются за счет доходов за нахождение денежных средств на счете Фонда, собранных от собственников жилых и нежилых помещений за капремонт (сумма процентов, начисляемых на среднедневные остатки). А, во-вторых, эти средства могут быть использованы только на проведение работ по капитальному ремонту или на разработку проектно-сметной документации.

Начиная с 2016 года, все собранные средства с населения будут тратиться в том же текущем году без остатка.

На вопрос вице-губернатора о состоянии дел со специальными счетами, Генеральный директор Фонда привел такую статистику.

На сегодняшний день на счете Регионального оператора зарегистрировано 20 557 домов. На специальных счетах на имя ТСЖ, ЖК, УО – 1203 дома. И на специальном счете на имя регионального оператора – 127 домов.

Из этого можно сделать вывод, что по абсолютному большинству домов вопрос с начислением взносов на капитальный ремонт, печатью и доставкой квитанций урегулирован.

Что касается вопроса погашения задолженности собственников по оплате взносов на капремонт, Денис Шабуров подчеркнул, что согласно гражданскому и жилищному законодательству, специалисты Фонда используют все формы и методы претензионной  работы в этом направлении, включая начисление пени, отправку предупредительных писем, привлечение злостных неплательщиков к судебной ответственности.

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга познакомила членов Общественного совета с полномочиями межведомственных комиссий районов Санкт-Петербурга. Районные МВК являются, постоянно действующими рабочими органами при администрациях районов Санкт-Петербурга. Весь состав комиссии, в который входят и представители Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга выбирается и утверждается администрацией каждого отдельного района города. Решения, которые принимает комиссия, распространяется не только на государственные учреждения, но и на предприятия и организации всех форм собственности, а также на частных лиц, собственников или нанимателей жилья. Районные МВК принимают в рассмотрение и выносят компетентные решения, касающиеся вопросов перепланировок, переустройств и реконструкций жилых и нежилых помещений в Санкт-Петербурге. Во время своей работы межведомственная комиссия может сотрудничать с другими государственными структурами и органами, специализированными экспертными организациями, получая необходимую информацию, в пределах своей компетенции.

Председатель Жилищного комитета Валерий Шиян сообщил, что в настоящее время внесение изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 4 февраля 2005 года N 112 «О создании межведомственных комиссий» не требуется. Также он обратил внимание на то, что любое внесение изменений в данный документ проходит обязательное согласование с прокуратурой Санкт-Петербурга.

Кроме этого на Общественном совете был выбран заместитель председательствующего на Общественном совете, большинство проголосовало за Владислава Воронкова, генерального директора СРО НП ПЖК «МежРегионРазвитие».

Общественный совет рассмотрел и другие вопросы, а также темы для формирования следующей повестки заседания.

 

Дополнительная информация:

- по вопросам исключения из городской собственности общедомового имущества и возвращения его жильцам - обращаться в пресс-службу КИО;

- по вопросам проведения капитального ремонта фасадов домов, отнесенных к памятникам архитектуры - обращаться в пресс-службу Жилищного комитета;

- по вопросам энергосбережения и повышения энергетической эффективности - обращаться в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Центр энергосбережения»;

- по вопросам формирования квитанций на оплату капитального ремонта многоквартирных домов, погашения задолженности - в пресс-службу Некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»;

- по вопросам нарушений жилищного законодательства - в пресс-службу Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

 

 

 

 

 

Информация руководителя юридической рабочей группы Общественного совета Сивец С.Д. «Об использовании нежилых помещений, обладающих признаками общего имущества многоквартирных домов»

Состоялось заседание Общественного совета при вице-губернаторе Санкт-Петербурга по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств

3 декабря 2015 года состоялось заседание Общественного совета при вице-губернаторе Санкт-Петербурга. по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств.

В совещании приняли участие члены Общественного совета, руководители комитетов и государственных учреждений администрации Санкт-Петербурга, а также представители различных групп граждан в качестве приглашенных лиц.

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, в лице заместителя начальника Инспекции Юрия Кузина, доложила Общественному совету о выполнении решений, принятых на предыдущих заседаниях Совета.

Об использовании нежилых помещений, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, сообщила заместитель председателя Комитета имущественных отношений Марина Янкина.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) проводит работу по выявлению и исключению из городской собственности нежилых помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома. На сегодняшний день из Реестра собственности Санкт-Петербурга уже исключено 418 объектов, из них 141 объект - в 2015 году. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга ознакомил членов Общественного совета с решениями Комиссии по учёту государственного имущества Санкт-Петербурга по результатам рассмотрения объектов. В ноябре 2015 года состоялось 5 Комиссий, рассмотрено 54 объекта, из которых 26 объектов обладают признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 20 не обладают и 8 объектов требуют дополнительной экспертизы документов. В ходе заседания участниками Общественного совета были представлены и другие адреса со схожими проблемами. В связи с чем, Совет принял решение сформировать список проблемных адресов, которые необходимо рассмотреть на Комиссии в первую очередь. Также было принято решение о направлении ходатайства о включении в данную Комиссию одного из членов общественности - Белкову Г.Г.

На заседании Общественного совета обсуждались проблемы проведения капитального ремонта жилых зданий Санкт-Петербурга, отнесённых к памятникам культуры. Заместитель председателя Жилищного комитета Алексей Бородуля дал разъяснения о порядке проведения капитального ремонта фасадов домов, отнесенных к памятникам архитектуры.

Начиная с 2016 года, работы по ремонту фасадов многоквартирных домов-памятников планируется осуществлять в рамках реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в порядке, установленном постановлением Правительства СПб от 18.02.2014 № 86, применяемом ко всем без исключения многоквартирным домам.

В 2015 году за счет средств фонда капитального ремонта предусмотрена разработка проектной документации на проведение капитального ремонта фасадов 7 объектов, работы по которым запланированы проектом краткосрочного плана на 2016 год.

На заседании Общественного совета по вопросу формирования некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» средств на капитальный ремонт, распространение квитанций, их печать и доставку населению выступил генеральный директор Фонда Денис Шабуров. Он, в частности, отметил, что сотрудниками Фонда проделана определенная работа по увеличению собираемости взносов на капитальный ремонт. В настоящее время при минимальном размере взносов собрано около 2,5 млрд. рублей. Собираемость в Санкт-Петербурге достигла 83%, что является одним из лучших показателей по России.

На вопрос одного активиста из зала – не обесценятся ли собранные средства из-за инфляции – генеральный директор ответил: «Денежные средства будут защищены, во-первых, тем, что они приумножаются за счет доходов за нахождение денежных средств на счете Фонда, собранных от собственников жилых и нежилых помещений за капремонт (сумма процентов, начисляемых на среднедневные остатки). На сегодняшний день эта сумма составляет 76,5 миллионов рублей. А, во-вторых, эти средства могут быть использованы только на проведение работ по капитальному ремонту или на разработку проектно-сметной документации».

Важно подчеркнуть и то, что, начиная с 2016 года, все собранные средства с населения будут тратиться в том же текущем году без остатка.

Что касается вопроса погашения задолженности собственников, которые в связи с различными обстоятельствами не получали квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт, Денис Шабуров подчеркнул, что согласно гражданскому и жилищному законодательству, специалисты Фонда разработали типовое соглашение, которое четко регулирует процесс рассрочки долга и может быть заключено с собственником, если он не может единовременно погасить образовавшийся долг. В первую очередь, это касается льготных категорий граждан».

Об установке в многоквартирном доме устройства, обеспечивающего регулирование объёмов тепловой энергии в зависимости от температуры наружного воздуха выступил Евгений Барановский - директор Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения «Центр энергосбережения». На основании того, что автоматическое оборудование с погодным регулированием относится к общему имуществу собственников помещений, согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, решение об установке данного оборудования принимает общее собрание собственников помещений.

Общественный совет рассмотрел и другие вопросы, а также темы для формирования следующей повестки заседания, в том числе определение признаков общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Кроме этого с небольшими изменениями Совет утвердил Положение об Общественном совете.

Для освещения работы Общественного совета приняты меры по созданию на сайте www.spbdnevnik.ru специального раздела Общественного совета.

 

Дополнительная информация:

- по вопросам исключения из городской собственности общедомового имущества и возвращения его жильцам - обращаться в пресс-службу КИО;

- по вопросам проведения капитального ремонта фасадов домов, отнесенных к памятникам архитектуры - обращаться в пресс-службу Жилищного комитета;

- по вопросам формирования квитанций на оплату капитального ремонта многоквартирных домов, погашения задолженности - в пресс-службу Некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»;

- по вопросам нарушений жилищного законодательства - в пресс-службу Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга.

 

 

 

 

 

Состоялось заседание Общественного совета с участием руководителей ИОГВ

30 сентября 2015 года состоялось заседание Общественного совета при вице-губернаторе Санкт-Петербурга Бондаренко Н.Л. по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств.

В совещании приняли участие начальник Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Владимир Зябко, председатель Жилищного комитета Валерий Шиян, заместитель председателя Комитета имущественных отношений Марина Янкина, члены Общественного совета, представители общественных организаций.

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, в лице заместителя начальника Инспекции Алексея Тихашина, доложила о выполнении решений, принятых ранее на заседаниях общественного совета по протоколам №129 от 09.06.2015 и № 130 от 23.07.2015.

В ходе доклада Алексея Тихашина отдельно обсуждался вопрос методики оценки эффективности деятельности организаций, управляющих жилищным фондом.

Начальник Инспекции пояснил, что оценку необходимо осуществлять на основании данных, раскрытых управляющими организациями в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» на сайте «Реформа ЖКХ», по пяти основным направлениям: масштаб деятельности,  финансовая устойчивость, эффективность, репутация и прозрачность. Вице-губернатор согласился с представленными доводами Инспекции и предложил создать рабочую группу для рассмотрения необходимости включения дополнительных параметров оценки эффективности.

Об использовании нежилых помещений, обладающих признаками общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах доложила Янкина Марина Михайловна - заместитель председателя Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга. Члены общественного совета заинтересовались составом Комиссии по учету имущества Санкт-Петербурга, созданной при Комитете. Специалисты Жилищной инспекции принимают участие в работе Комиссии в рамках своих полномочий. Николай Бондаренко поручил к следующему заседанию Совета представить список членов Комиссии и рассмотреть вопрос включение одного из членов Общественного совета в работу Комиссии. Кроме того, поднимался вопрос о проведенных Инспекцией проверок по пяти адресам на предмет наличия признаков общедомового имущества. Владимир Зябко обратил внимание Совета на то, что по результатам проведенных проверок вся информация была направлена в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга для рассмотрения Комиссии.

Советом рассматривался вопрос внесение изменений в Положение об Общественном совете. Было принято решения представить свои коррективы на следующее заседание Совета.

Кроме того, обсуждались вопросы «эталонной» базы многоквартирных домов в Санкт-Петербурге, итоги деятельности юридической рабочей группы Общественного совета по подготовке рекомендаций по вопросам восстановления нарушенных прав граждан на нежилые помещения, обладающие признаками общего имущества многоквартирного дома, а также расчёт и применение тарифов на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Большинством голосов членов Общественного совета было принято решение о проведении заседаний не более восьми раз в год, а при необходимости будут собираться рабочие группы для решения вопросов, вызывающих наибольшую обеспокоенность жителей Санкт-Петербурга.

Протокол совещания будет размещен на веб-странице Инспекции Официального сайта Администрации Санкт-Петербурга.

 

 

 

 

 

 

Состоялось заседание Общественного совета при вице-губернаторе Санкт-Петербурга Бондаренко Н.Л.

23 июля 2015 года прошло первое заседание Общественного совета при вице-губернаторе Санкт-Петербурга Бондаренко Н.Л. по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств.

В совещании приняли участие начальник Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга Владимир Зябко, председатель Жилищного комитета Валерий Шиян, заместитель председателя Комитета имущественных отношений Марина Янкина, члены Общественного совета, представители общественных организаций.

Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга, в лице заместителя начальника Инспекции Юрия Кузина, доложила вице-губернатору Санкт-Петербурга Бондаренко Н.Л. о выполнении решений, принятых на заседаниях Общественного совета 07.04.2015, 09.06.2015.

На заседании Совета был рассмотрен вопрос о необходимости достоверного учета жилищного фонда Санкт-Петербурга. Данный вопрос находится на контроле Правительства Санкт-Петербурга, а его решение должно упорядочить систему расчетов в сфере жилищно-коммунальных услуг. «Необходимо вместе с Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости (ГУП «ГУИОН») рассмотреть и при необходимости дать предложения для внесения изменений в методики обследования домов с привлечением Советов МКД» - подчеркнул вице-губернатор Санкт-Петербурга.

О результатах работы по исключению из перечня объектов, предполагаемых к реализации на торгах, объектов, обладающих признаками общего имущества многоквартирных домов, в том числе в рамках проведения инвентаризации городского имущества Санкт-Петербурга сообщила заместитель председателя Комитета имущественных отношений Марина Янкина.

В результате дискуссии по выработке дальнейших действий вице-губернатор назначил рабочую встречу с руководством Комитета по имущественным отношениям Санкт-Петербурга и представителями общественности.

Общественный совет заслушал информацию о создании рабочей группы с целью оказания юридической помощи жителям Санкт-Петербурга при защите их интересов в судебных органах в ходе рассмотрения вопросов о выкупе арендаторами нежилых помещений. Председатель президиума общественного юридического бюро России, доктор юридических наук Светлана Сивец ознакомила Общественный совет с судебной практикой по возвращению общедолевого имущества собственникам помещений многоквартирного дома в Петроградском районе Санкт-Петербурга.

Общественный совет рассмотрел и другие организационные вопросы, в частности вопросы, касающиеся Положения об Общественном совете. Вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Бондаренко дал поручение Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга и Жилищному комитету доработать и представить ему на утверждение проект новой редакции Положения.

Вице-губернатор Санкт-Петербурга кратко ознакомил Совет с состоянием дел по вопросу капитального ремонта, проводимого в жилищном фонде Санкт-Петербурга, и с деятельностью Некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности было отмечено, что существуют трудности по проведению запланированных работ, для решения которых будут приняты управленческие решения.

По вопросу ремонта инженерных систем вице-губернатор отметил, что работы на настоящее время идут в плановом порядке, кроме того программа постоянно актуализируется. Более подробно вопросы капитального ремонта и деятельность Фонда будут обсуждаться на последующих заседаниях Общественного совета.

В дополнение к уже поднятым вопросам на следующих заседаниях Совета планируется рассмотреть вопросы формирования тарифов и платежей за жилищно-коммунальные услуги, что, несомненно, беспокоит жителей Санкт-Петербурга.

В завершении совещания вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Бондаренко поблагодарил членов Общественного совета за активную гражданскую позицию и отметил, что начатая ими работа будет продолжена.

 

 

 

 

 

Протокол заседания Общественного совета от 30.08.2017 №139

Протокол заседания Общественного совета от 20.06.2017 №138

Протокол заседания Общественного совета от 20.12.2016 №137

Протокол заседания Общественного совета от 19.10.2016 №136

Протокол заседания Общественного совета от 15.07.2016 №135

Протокол заседания Общественного совета от 01.06.2016 №134

Протокол заседания Общественного совета от 10.03.2016 №133

Протокол заседания Общественного совета от 03.12.2015 №132

Протокол заседания Общественного совета от 30.09.2015 №131

Протокол заседания Общественного совета от 23.07.2015 №130

Протокол заседания Общественного совета от 09.06.2015 №129

Протокол заседания Общественного совета от 07.04.2015 №92

Состав  Общественного совета

Положения об Общественном совете при вице-губернаторе Санкт-Петербурга по содействию уполномоченным исполнительным органам государственной власти Санкт-Петербурга в осуществлении контроля за выполнением организациями жилищно-коммунального комплекса своих обязательств

 

Дата изменения: 20 ноября 2017 г.