Информация для участников долевого строительства объектов ГК «Город»

Список вопросов с ответами от дольщиков ГК "Город" по состоянию на 12.07.2016

Графики завершения строительства объектов ГК "Город" по состоянию на 15 июня 2016 года

Ход выполнения работ и степени готовности ЖК «Ленинский парк» 5 А

Ход выполнения работ и степени готовности ЖК «Ленинский парк» 6 А

Ход выполнения работ и степени готовности ЖК «Ленинский парк» 7 А

Ход выполнения работ и степени готовности ЖК «Ленинский парк» 8 А

Ход выполнения работ и степени готовности ЖК «Ленинский парк» 9 А

Протоколы совещаний

Протокол совещания по объектам ГК "Город" 22.06.2016

Протокол совещания по объектам ГК "Город" 20.05.2016

Протокол совещания по объектам ГК "Город" 16.05.2016

Протокол совещания по объектам ГК "Город" 13.05.2016

 

29 февраля в актовом зале школы № 291 Красносельского района прошла встреча дольщиков группы компаний «Город» с вице-губернатором Игорем Албиным и рабочей группой, занимающейся по поручению вице-губернатора проблемными объектами долевого строительства на территории Санкт-Петербурга. В мероприятии принял участие член Правительства Санкт-Петербурга - глава Администрации Красносельского района Евгений Никольский, представители профильных органов исполнительной власти и ПАО «Банк Санкт-Петербург».
Открывая встречу, Игорь Албин сообщил, что выработана новая схема достройки жилых комплексов «Ленинский парк», «Прибалтийский» и «Морская звезда», в которой партнером проекта выступает банк «Санкт-Петербург». Банк создает «Холдинговую компанию», которая  принимает на себя управление всеми активами и пассивами компаний «Планета», «Высота», «Спутник», «Орбита», «Азимут» и «Спектр», выступавших застройщиками на площадках ГК «Город». Функции инвестора-застройщика переходят банку, его дочернему акционерному обществу, а строительный контроль, надзор и финансовый менеджмент остается за ГУП «Центр содействия строительству» (ГУП ЦСС). При этом схема не предусматривает банкротства ГК «Город», и это позволяет экономить время.
Вице-губернатор подчеркнул, что, как и было обещано, работы на объектах группы компаний «Город» не останавливались ни на один день. С июля 2015 года основной подрядчик стройки – ЗАО «Проммонолит» выполнил объем работ на 650 млн рублей. И хотя темп «не вполне устраивает», но в сложный период выработки решений стройка все-таки не стояла.
В докладе директора ГУП «Центр содействия строительству» Вячеслава Якина прозвучало, что несмотря на отсутствие с октября 2015 г. договорных отношений между ГУПом и ГК Город, предприятие в еженедельном режиме занималось стройкой. «На сегодняшний день все денежные средства, которые были перечислены на счета ГУПа, находятся на счетах ГУПа, ни одна копейка не ушла, и они будут направлены только лишь застройщику, для того чтобы продолжать строительство на данных объектах», - заверил В.Якин.
Дольщикам был представлен отчет об объемах выполненных строительных работ на участках ГК «Город» за период с июля 2015 г. по настоящее время и подготовке инженерных сетей. Несмотря на то, что со стороны застройщиков имеется задолженность по заключенным договорам на технологическое подключение объектов (около 1 млрд рублей), Комитет по энергетике и ресурсоснабжающие организации идут навстречу проблемной социально значимой новостройке.Решены вопросы по обеспечению объектов временной схемой электроснабжения, что позволило практически полностью отказаться от дизель-генераторов, были выполнены работы по согласованию и организации временных узлов учета водоснабжения. Два корпуса на Ленинском проспекте (уч. 6 Корпус Б и уч.7 Корпус А) готовы к фактическому пуску тепла.
Исходя из темпа работ и предложенной схемы достройки, генеральным подрядчиком – ЗАО «Проммонолит» обозначены следующие сроки сдачи объектов:
∙                     ЖК «Ленинский парк» участок 5, 6, 7 – IV квартал 2016 года;
∙                     ЖК «Прибалтийский» участок 9 – II квартал 2017 года;
∙                     ЖК «Прибалтийский» участок 8 – IV квартал 2017 года;
∙                     ЖК «Морская звезда» – II квартал 2018 года.
Выступая на собрании, генеральный директор ЗАО «Проммонолит» Станислав Комаров уточнил, что на объектах ГК «Город» работает большое строительное объединение «МонолитСтрой», частью которого является ЗАО «Проммонолит». «Было сложно, порой опускались руки, но сегодня я вижу свет в конце тоннеля, понимаю, как эта схема и система заработает», - сказал С.Комаров.
Решение не останавливать стройку было принципиальной позицией Правительства города, напомнил Игорь Албин. «Компания «Проммонолит» получила поддержку в виде государственных заказов на объектах казны Санкт-Петербурга и кредиты под гарантии Правительства Санкт-Петербурга», - сказал он.
Еще один принципиальный вопрос для Правительства города – чтобы дольщикам не пришлось доплачивать дополнительные средства, если они уже выполнили свои обязательства по договорам долевого участия. С учетом этого выстраивается новая схема финансирования достройки объектов.
Перед дольщиками с информацией о новой схеме достройки объектов выступил советник вице-президента ПАО «Банк Санкт-Петербург» Михаил Маков. Он отметил, что сама схема стала откликом на обращение Администрации Санкт-Петербурга в правление банка по вопросу возможности кредитования инвестиционного проекта «Завершение строительства жилых комплексов ГК Город». После этого были проведены «очень сложные, многоступенчатые переговоры с собственниками группы компаний «Город» во взаимодействии со структурными подразделениями Администрации города». В результате – «собственники группы компаний «Город» пришли к выводу, что они готовы передать все активы, которые у них есть и которые необходимы для того, чтобы завершить строительство этих объектов», - сообщил М.Маков.
Он рассказал, что созданная банком управляющая компания будет привлекать инвестиции на завершение строительства, ей по договору долевого участия будут переданы все свободные площади в новостройках, как жилые, так и коммерческие, именно эта компания заключит договор с застройщиком на передачу функции заказчика и инвестора, она же будет взаимодействовать с банком, ГУП ЦСС, дольщиками, застройщиками и подразделением банка – холдинговой компанией «ЭРА». В свою очередь, холдинговая компания «ЭРА» замкнет на себя активы ГК «Город», которые потом будут использованы в качестве финансового инструмента для завершения строительства.
В ряду финансовых инструментов достройки главный – получение кредитной линии от банка «Санкт-Петербург», около 1,5 млрд рублей. Для этого, по словам М.Макова, потребуется пройти определенные процедуры, подписание договоров, оценку активов, внесение залога, причем в основе залоговой массы – земельные участки, которыми на правах аренды управляет ООО «Простор» (около 100 га). Потребуется завершить все судебные вопросы (и такую перспективу подтвердил выступивший на встрече заместитель председателя Комитета имущественных отношений Владимир Филановский), передать земельные участки на холдинговую компанию «ЭРА», провести их приватизацию, оценку, перевести в залог и его зарегистрировать. Не вошедшие в залоговую массу земельные участки будут реализованы на земельном рынке и вырученные средства направлены на завершение строительства – рассказал Михаил Маков.
Еще один финансовый инструмент достройки – реализация свободных площадей жилых квартир и коммерческих помещений. Но это, по словам представителя банка, самый трудно прогнозируемый источник финансирования.
Вице-губернатор Игорь Албин и участники встречи ответили на многочисленные вопросы дольщиков. Был представлен перспективный план-график проектирования и строительства социальных объектов и инженерной инфраструктуры на территории 21-го квартала Юго-западной Приморской части Красносельского района, обозначены возможные перспективы дел о банкротстве компаний-застройщиков в Арбитражном суде.
Подводя итоги встречи, вице-губернатор обратился к органам исполнительной власти и коммерческим организациям, участвующим в новой схеме достройки объектов ГК «Город», с рекомендацией ускорить проведение необходимых процедур, в частности, открытие банковской кредитной линии «под залог права на землю», и обо всех принятых на встрече решениях проинформировать дольщиков ГК «Город» через Интернет-ресурсы ГУП ЦСС и инициативной группы участников долевого строительства. Следующая встреча с дольщиками в таком формате намечена на конец мая 2016 года.

Видеотрансляция со строительных площадок объектов, расположенных по адресу:  Красносельский район, Ленинский пр., уч. 6 (северо-западнее пересечения с ул. Доблести) - ООО "Планета":

ЖК Ленинский парк. уч. 6, корп. А
http://ms.nkteleform.ru/web/lenpark_6-1.html

ЖК Ленинский парк. уч. 6, корп. Б; уч. 9
http://ms.nkteleform.ru/web/lenpark_6-2.html

ЖК Ленинский парк. уч. 6, корп. А, Б
http://ms.nkteleform.ru/web/lenpark_7-1.html

Строительство объектов социального назначения ЮЗПЧ квартал 21

 

 

 

 

Дата изменения: 24 августа 2016 г.