О формировании фонда капитального ремонта в МКД Санкт-Петербурга

Как открыть специальный счёт?

Собственники помещений в многоквартирных домах принимают решение, как они будут формировать фонд капитального ремонта: либо на специальном счете многоквартирного дома, либо на счете у регионального оператора.

Шаг 1.  Найти свой дом в региональной программе капитального ремонта.

Шаг 2. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На повестку следует вынести вопрос о выборе одного из способов формирования фонда капитального ремонта своего дома. Это может быть специальный счет ТСЖ или ЖСК, специальный счет регионального оператора либо счет регионального оператора. Если собственники помещений в многоквартирных домах хотят выбрать специальный счет, то в повестку следует включить еще ряд вопросов:

  • о размере ежемесячного взноса на капремонт (он может быть больше или равен минимальному по Санкт-Петербургу);
  • о сроках проведения капитального ремонта (они должны быть не позднее указанных в региональной программе проведения капремонта);
  • о перечне работ и услуг по капремонту;
  • о владельце специального счета (владельцем счета может быть ЖСК или ТСЖ, если оно обслуживает один МКД или несколько, но с суммой квартир не более 30. Владельцем счета для домов, которые обслуживает управляющая организация, и для домов, находящихся в непосредственном управлении, может стать региональный оператор);
  • о банке, в котором будет открыт специальный счет (или оставить выбор банка на усмотрение регионального оператора, тогда банк будет выбран на конкурсной основе).
  • Изменение способа формирования фонда капитального ремонта – принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

  • Выбор владельца специального счета – принимается большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1.1-1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

  • Выбор кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет – принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в собрании (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

  • Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов и размера расходов, связанных с предоставлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг – принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в собрании (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации).

  • Определение порядка представления платежных документов и размера расходов, связанных с представлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг – принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в собрании (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

  • Выбор лица, уполномоченного направить в адрес регионального оператора оригинал протокола общего собрания – принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в собрании (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

  • Решение о перечислении денежных средств, накопленных на счете регионального оператора, на специальный счет, открытый владельцем специального счета в кредитной организации – более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в собрании (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

  • Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт – более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в собрании (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

  • Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт – не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если выбрано формирование фонда капремонта на специальном счете регионального оператора, то протокол необходимо заполнить в двух экземплярах: один комплект останется у председателя совета многоквартирного дома, второй передаётся региональному оператору.

Шаг 3. Открыть счёт. Если владельцем счета выбрано ТСЖ или жилищный кооператив, то указанная организация должна обратиться в выбранную кредитную организацию для открытия на свое имя специального счета, предъявить оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений и другие документы, предусмотренные банковскими правилами.

Если владельцем счета выбран региональный оператор, то собственники помещений в многоквартирных домах должны направить протокол общего собрания региональному оператору. Региональный оператор должен обратиться в банк, выбранный собственниками, для открытия на свое имя специального счета и предъявить оформленное протоколом решение общего собрания.

Шаг 4. Уведомить Государственную Жилищную Инспекцию. После открытия специального счета, его владелец — ТСЖ или региональный оператор — в течение пяти дней должны представить в Государственную Жилищную Инспекцию уведомление об открытии специального счета. К нему нужно приложить копию протокола общего собрания собственников помещений, справку банка об открытии специального счета.

Сделать выбор жители Санкт-Петербурга должны были до 21 августа 2014 года. Дома, собственники помещений в которых не приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта, по распоряжению Администрации района формируют фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора.

Изменить своё решение можно и после 21 августа 2014 года. Можно сменить владельца счёта, банк, в котором он открыт или способ формирования фонда капитального ремонта .


Как перейти со специального счёта на общий счёт регионального оператора.

Вариант 1. Собственники помещений в многоквартирных домах на общем собрании могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта дома со специального счета на счет регионального оператора.

Шаг 1. Провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, вынести на повестку дня вопрос о смене способа формирования фонда капитального ремонта.

Шаг 2. В течение пяти рабочих дней после принятия решения направить протокол общего собрания владельцу специального счёта. Рекомендуемая Форма уведомления (см. ниже)

Шаг 3. В течение 10 дней после получения протокола владелец специального счёта подаёт в банк заявление о расторжении договора специального счёта и перечислении остатка денежных средств.

Шаг 4. Решение о прекращении формирования фонда капремонта на специальном счёте и формировании его на счёте регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления протокола владельцу специального счета.

Шаг 5. Банк перечисляет денежные средства на счёт регионального оператора.


Рекомендуемая форма

Генеральному директору

некоммерческой организации «Фонд – региональный

оператор капитального ремонта общего

 имущества в многоквартирных домах»

Шабурову Д.Е. от

____________________________

                                                                                                 (Ф.И.О.)

____________________________

                                                                                      (адрес многоквартирного дома)

Уведомление о принятом решении собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта дома со специального счета на счет регионального оператора.

 

Информирую Вас, что в связи с решением собственников помещений многоквартирного дома, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, многоквартирный дом, расположенный по адресу:

г. Санкт–Петербург, ________________________________________, д. _____ корп._______, лит. _________, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Прошу предоставить реквизиты для перевода средств фонда капитального ремонта со специального счета. Обязуюсь предоставить достоверные данные о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в разрезе каждого собственника помещения.

         Приложение: Протокол общего собрания собственников № ____         от _______ об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

 

Уполномоченный представитель ____________/______________________/

                                                        (подпись)                     (расшифровка)

 

_____________

                                                                                                               (дата)

 

 

 

Вариант 2. На основании предписания Государственной Жилищной Инспекции специальный счет (владелец ТСЖ, ЖСК) может быть закрыт. Формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора.

Шаг 1. Владелец специального счета (ТСЖ, ЖСК) после получения предписания Государственной Жилищной Инспекции в течение 5-ти рабочих дней письменно по форме, утвержденной региональным оператором (см. ниже Заявление владельца специального счета (ТСЖ, ЖСК) о необходимости закрытия специального счета) уведомляет регионального оператора о необходимости закрытия специального счета. К заявлению необходимо приложить следующие документы: предписание ГЖИ, выписку банка по специальному счету на дату предоставления письма.

Шаг 2. Региональный оператор предоставляет владельцу специального счета (ТСЖ, ЖСК) уведомление (Форма уведомления регионального оператора о переводе средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора см. ниже) с реквизитами банковского счета регионального оператора для перечисления денежных средств со специального счета.

Шаг 3. Владелец специального счета (ТСЖ, ЖСК) перечисляет средства фонда капитального ремонта, находящиеся на специальном счете на счет регионального оператора и подает в банк заявление на закрытие специального счета.

Шаг 4. Владелец специального счета (ТСЖ, ЖСК) после получения справки банка о закрытии специального счета, направляет региональному оператору Сведения о начисленных и оплаченных взносах с разбивкой по собственникам помещений в многоквартирном доме по состоянию на дату закрытия специального счета (форма Сведений - см. ниже), а также копию справки банка о закрытии специального счета, заверенную уполномоченными лицами владельца специального  счета.

Обращаем внимание, что в случае не предоставления Сведений о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт, региональному оператору, квитанции на оплату взносов будут предоставлены собственникам помещений в многоквартирном доме с задолженностью за предыдущий период.

Рекомендуемые формы:

 

Генеральному директору

некоммерческой организации «Фонд – региональный

оператор капитального ремонта общего

 имущества в многоквартирных домах»

Шабурову Д.Е. от

____________________________

                                                                     (Ф.И.О. заявителя)

_______________________________

                                                           (адрес многоквартирного дома)

Заявление владельца специального счета (ТСЖ, ЖСК)

о закрытии специального счета на основании предписания Государственной Жилищной Инспекции

 

На основании предписания Государственной Жилищной Инспекции (ГЖИ) о закрытии специального счета № _____________________________,

Банк______________________

БИК банка_______________________

дата открытия специального счета __________________,

для многоквартирного дома, расположенного по адресу: _____________________________________, специальный счет необходимо закрыть.

С __________(дата) по распоряжению администрации многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Санкт –Петербург, __________________, д. _____ корп., лит. _________, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Прошу предоставить реквизиты для перевода средств фонда капитального ремонта со специального счета. Обязуюсь предоставить достоверные данные о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в разрезе каждого собственника помещения.

 

Приложения: Предписание ГЖИ о закрытии специального счета.

      Выписка банка по состоянию на дату предоставления заявления.

 

Уполномоченный представитель ______________________/____________/

                                                  (подпись)            (расшифровка Ф.И.О.)

______________

                                                                                                           


 

Реквизиты для перевода средств фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

 

Настоящим сообщаем реквизиты банковского счета регионального оператора:

Владелец счета: Некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

ИНН/КПП владельца счета: 7840290890/784001001

Номер счета: 40701810500470904887

Наименование банка: Филиал "Северо-Западный" Банка ВТБ (ПАО) г. Санкт-Петербург

Корр/счет: 30101810940300000832

БИК: 044030832

Основание платежа: перевод средств фонда капитального ремонта, сформированного собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу:___________ За период с 01 ноября 2014г. по ________г. (на дату закрытия специального счета). Сумма ____ рублей____копеек (НДС не облагается)


Как сменить владельца специального счета или банк, в котором он открыт

Напомним, что владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья (жилищно-строительный или иной специализированный кооператив), региональный оператор, а с 1 января 2015 года еще и управляющая компания. Чтобы сменить владельца специального счета или банк, в котором он открыт, нужно поступить следующим образом.

Шаг 1. Провести общее собрание собственников, вынести на повестку дня вопрос о смене владельца специального счёта или банка, в котором он открыт.

Шаг 2. В течение пяти рабочих дней после принятия решения направить протокол общего собрания владельцу специального счёта.

Шаг 3. В течение 10 дней после получения протокола владелец специального счёта подаёт в банк заявление о расторжении договора специального счёта и перечислении остатка денежных средств.

Шаг 4. Банк перечисляет денежные средства на новый специальный счёт.

 


Как перейти с общего счёта регионального оператора на специальный счёт

Шаг 1. Провести общее собрание собственников, вынести на повестку дня вопрос о прекращении формирования фонда капремонта на счете регионального оператора и формировании его на специальном счете, выборе владельца специального счёта, размера ежемесячного взноса, видах работ и сроках их проведения, выборе банка, в котором будет открыт специальный счёт.

Шаг 2. В течение пяти рабочих дней после принятия решения оригинал протокола общего собрания направляется региональному оператору.

Шаг 3. Через год после направления региональному оператору протокола общего собрания решение о смене способа формирования фонда капремонта вступает в силу.

Шаг 4. В течение пяти рабочих дней после вступления решения в силу решения общего собрания региональный оператор перечисляет средства фонда капремонта дома на специальный счёт.

 

Дата изменения: 5 февраля 2018 г.