О наемных домах социального использования

Предоставление гражданам жилых помещений в наемных домах социального использования по договору найма является новым способом улучшения жилищных условий граждан.

Наемный дом – это жилое здание, все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам по договорам найма.
Наймодателем жилых помещений в наемном доме, собственником которого является Санкт-Петербург, является Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение  «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга» -  СПбГБУ «Госжилфонд» (ул. Достоевского, д.6, тел. 404-60-65).

Договор найма заключается на срок не менее чем 1 год, но не более чем 10 лет. По истечении срока действия договора наниматель имеет право вновь заключить договор найма на новый срок на это же жилое помещение.

Жилые помещения по договорам найма предоставляются во временное владение и пользование за плату. В период действия договора наниматель по договору ежемесячно вносит плату за наем жилого помещения, а также оплачивает коммунальные услуги.

В период действия договора найма жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору найма или иному договору.

Кто имеет право на заключение договора найма жилого помещения в наемном доме?

Жилые помещения в наемном доме могут быть предоставлены гражданам,  принятым на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Такой учет ведут администрации районов Санкт-Петербурга.

Чтобы встать на учет граждане должны отвечать следующим требованиям:

•    проживать в Санкт-Петербурге на законных основаниях в общей сложности не менее 5 лет;
•    доход должен быть не менее 2-х и не более 4-х прожиточных минимумов на каждого члена семьи;
(в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 24.10.2000 №542-63 «О порядке определения прожиточного минимума и потребительской корзины в Санкт-Петербурге» величина прожиточного минимума в Санкт-Петербурге на I квартал 2016 года составляет 10 300, 80 руб. в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 06.04.2016 №421);
•    стоимость находящегося в собственности налогооблагаемого имущества (квартиры, дачи, иное недвижимое имущество: земельные участки, транспортные средства) не должна превышать рыночную стоимость жилого помещения площадью 33 кв.м для одиноко проживающих граждан и 18 кв.м для каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек.

Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья для Санкт-Петербурга на III квартал 2016 года составляет 59 103 руб.
Расчет стоимости находящегося в собственности налогооблагаемого имущества осуществляет администрация района при принятии на учет.

Граждане должны нуждаться в жилых помещениях (занимать жилое помещение менее учетной нормы, жить в жилом помещении, непригодном для проживания, коммунальной квартире, страдать тяжелыми хроническими заболеваниями или не иметь жилья).

Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:

•    9 кв.м общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
•    15 кв.м общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

Внеочередное право на предоставление жилых помещений по договорам найма в наемных домах имеют:

1.    граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции;
2.    граждане, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями  

Квартиры по программе

Первый наемный дом расположен в Невском районе Санкт-Петербурга по адресу: ул. Еремеева, д. 3, к. 2.
В доме 15 этажей, 2 парадные, всего – 178 квартир:
•    1 комнатные квартиры - 116 квартир;
•    2 комнатные квартиры - 33 квартиры;
•    3 комнатные квартиры - 29 квартир.
Квартиры с полной чистовой отделкой.

Дом находится в полностью сформированном жилом районе Санкт-Петербурга, в шаговой доступности от остановок общественного транспорта и маршрутного такси. Расстояние до ближайших станций метро меньше 2 километров.
В пешей доступности действующая инфраструктура: детские сады, образовательные учреждения, поликлиники, продуктовые магазины и торговые комплексы.

Куда обращаться

1. В Жилищный комитет по адресу: г. Санкт-Петербург, пл. Островского, д.11
Отдел коммерческого найма, телефон: 576-02-19.

2. В СПбГБУ «Госжилфонд» по адресу: г. Санкт-Петербург,  ул. Достоевского, д. 6.
Телефон: 404-60-65, сайт: http://gosfondspb.ru/

3. В СПбГБУ «Горжилобмен» по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Бронницкая, д. 32.
Отдел найма: 4 этаж, каб. 405.
Телефон: 576-00-00. сайт: http://obmencity.ru

 

 

 

 

 

Дата изменения: 4 августа 2016 г.