Расселение

 

Расселение аварийных домов

В целях реализации Указа Президента Российской Федерации от 07.05.2012 № 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг" в части решения задач, связанных с ликвидацией аварийного жилищного фонда, важным направлением жилищной политики Санкт-Петербурга является выполнение обязательств Санкт-Петербурга по отношению к гражданам, проживающим в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, и многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

В случае признания жилых помещений непригодными для проживания и признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции жилищные права граждан обеспечиваются путем:

  • предоставления гражданам иных благоустроенных жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;
  • выкупа помещений у их собственников.

В целях повышения комфортности и безопасности условий проживания в Санкт-Петербурге исполнительные органы государственной власти Санкт-Петербурга в пределах своей компетенции проводят следующие мероприятия:

  • мониторинг технического состояния многоквартирных домов, в которых все либо отдельные жилые и нежилые помещения находятся в государственной собственности Санкт-Петербурга;
  • признание многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и жилых помещений непригодными для проживания;
  • ежегодное принятие правовых актов Правительства Санкт-Петербурга об утверждении адресного перечня многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению, и адресного перечня жилых помещений, признанных непригодными для проживания, подлежащих расселению, изъятии жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд Санкт-Петербурга;

В Калининском районе согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 29.08.2008 № 1110 «О внесении изменений в постановления Правительства Санкт-Петербурга от 21.09.2004 № 1586 и от 24.04.2006 № 457» в адресный перечень аварийных домов включены двенадцать домов по адресам:

  • Кондратьевский пр., дом 40, корпуса: 1, 2, 3,4,5,7,8,9,10,11;
  • пр. Непокоренных, дом 9 корпуса: 3 и 4.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 22.11.2011 № 48-рп «Об утверждении адресного перечня многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению в 2012 году, и адресного перечня жилых помещений, признанных непригодными для проживания, подлежащих расселению в 2012 году» в адресный перечень включен жилой дом 9, корпус 2 литера «В» по проспекту Непокоренных.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 29.05.2013 № 41-рп «Об утверждении Адресного перечня многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу и реконструкции, подлежащих расселению в 2013 году, и Адресного перечня жилых помещений, признанных непригодными для проживания, подлежащих расселению в 2013 году» в адресный перечень включены: жилой многоквартирный дом по адресу: ул. Чугунная, дом 44 и общежитие по ул. Новороссийская, дом 47.

Расселение нанимателей жилых помещений

Порядок предоставления гражданам жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением установлен статьями 86-89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно нормам жилищного законодательства предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и(или) членами его семьи по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности.

Порядок предоставления жилых помещений гражданам, в связи с расселением и последующим сносом дома, в Санкт-Петербурге регламентирован Законом Санкт-Петербурга от 05.05.2006 №221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга», распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2005 № 89-рп «Об организации работы исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по предоставлению гражданам жилых помещений по договорам социального найма и порядке, предусмотренном статьями 86-88 Жилищного кодекса РФ».

В соответствии с законодательством Санкт-Петербурга при предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения определяется исходя из нормы предоставления площади жилого помещения по договору  социального найма, которая  в Санкт-Петербурге составляет 18 кв.м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек, 33 кв.м общей площади жилья на семью из одного человека.

При предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, не состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения определяется исходя из общей площади ранее занимаемого по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека, т.е. на семью- не более 9 кв.м общей площади жилья.

 

Расселение собственников жилых помещений

Порядок расселения собственников жилых помещений установлен статьей 32 Жилищного кодекса РФ, статьями 14, 23 Закона Санкт-Петербурга от 05.05.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга».

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных нужд. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Если собственники жилых помещений, подлежащих изъятию в связи с изъятием земельного участка, зарегистрированные в указанных жилых помещениях, и члены их семьи состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, при изъятии жилых помещения им могут предоставляться в собственность по договору мены другие жилые помещения по норме предоставления площади жилого помещения,
т.е.18 кв.м общей площади жилья на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек.

От оплаты разницы между стоимостью подлежащих мене жилых помещений освобождаются собственники жилых помещений:

- состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, в случае, если общая площадь передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан жилого помещения не превышает норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, определяемую в установленном порядке с учетом количества граждан, являющихся собственниками жилого помещения, и совместно проживающих
с ними членов их семьи (далее - норма предоставления);

- в случае, если общая площадь жилого помещения, передаваемого
Санкт-Петербургом в собственность граждан, не превышает общую площадь жилого помещения, передаваемого гражданами в собственность Санкт-Петербурга;

- в случае, если общая площадь передаваемого Санкт-Петербургом в собственность граждан жилого помещения не превышает норму предоставления, определяемую в установленном порядке с учетом количества граждан, являющихся собственниками жилого помещения, и совместно проживающих с ними членов их семьи.

Пленумом Верховного Суда РФ (постановление от 02.07.2009 № 14), в целях обеспечения единства судебной практики и законности, дано судам следующее разъяснение: при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а поэтому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

При вызове в администрацию гражданам необходимо иметь при себе следующие документы:

  • справка о регистрации (ф.9);
  • характеристика жилого помещения (ф.7);
  • паспорта на всех членов семьи (подлинники и копии);
  • свидетельства: о браке (расторжении брака), рождении, смерти (подлинники и копии);
  • льготные справки, удостоверения (подлинники и копии);
  • правоустанавливающие документы на занимаемую площадь (подлинники и копии): договора приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство; свидетельство о регистрации права собственности (подлинник и копия);
  • справка о регистрации (ф.9), характеристика жилого помещения (ф.7), правоустанавливающие документы на площадь членов семьи, зарегистрированных по другому адресу;
  • ИНН, свидетельства государственного пенсионного страхования (подлинники и копии). При необходимости могут быть затребованы и другие документы.

Прием документов осуществляется в жилищном отделе администрации Калининского района, по адресу: Санкт-Петербург, ул. Михайлова, д.9 (телефон: 576-99-81; 576-99-85) в приемные дни: четверг с 9.00 до 12.00, с 14.00 до 18.00.

 

 

Дата изменения: 16 апреля 2015 г.