О предоставлении жилых помещений в наемных домах

Предоставление гражданам жилых помещений в наемных домах по договору найма является одним из способов улучшения жилищных условий граждан.

Наемный дом – это жилое здание, все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам по договорам найма.

Наймодателем жилых помещений в наемном доме, собственником которого является Санкт-Петербург, является ГБУ «Госжилфонд».

Договор найма заключается на срок не менее чем 1 год, но не более чем 10 лет. По истечении срока действия договора, наниматель имеет право вновь заключить договор найма на новый срок на это же жилое помещение.

Жилые помещения по договорам найма предоставляются во временное владение и пользование за плату. В период действия договора наниматель по договору ежемесячно вносит плату за наем жилого помещения, а также оплачивает коммунальные услуги.

В период действия договора найма жилые помещения не подлежат отчуждению, обмену, передаче третьим лицам по договору найма или иному договору.

Кто имеет право на заключение договора найма жилого помещения в наемном доме?

Жилые помещения в наемном доме могут быть предоставлены гражданам,  принятым на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Такой учет ведут Администрации районов Санкт-Петербурга.

Чтобы встать на учет граждане должны отвечать следующим требованиям:

  • проживать в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 5 лет;
  • доход должен быть не менее 2-х и не более 4-х прожиточных минимумов на каждого члена семьи (в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 24.10.2000 №542-63 «О порядке определения прожиточного минимума и потребительской корзины в Санкт-Петербурге» величина прожиточного минимума в Санкт-Петербурге на 2 квартал 2016 года составляет 10 042, 50 руб. в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 06.04.2016, № 221);
  • стоимость находящегося в собственности налогооблагаемого имущества (квартиры, дачи, иное недвижимое имущество: земельные участки, транспортные средства) не должна превышать рыночную стоимость жилого помещения площадью 33 кв.м для одиноко проживающих граждан и 18 кв.м для каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек.

Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья для Санкт-Петербурга на 2 квартал 2016 года изменилась и составляет 58 287 рублей.

Расчет стоимости, находящегося в собственности налогооблагаемого имущества, осуществляет администрация района при принятии на учет. 

Граждане должны нуждаться в жилых помещениях (занимать жилое помещение менее учетной нормы, жить в жилом помещении, непригодном для проживания, коммунальной квартире,  страдать тяжелыми хроническими заболеваниями или не иметь жилья).

Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет:

  • 9 кв.м общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;
  • 15 кв.м общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

Внеочередное право на предоставление жилых помещений  по договорам найма в наемных домах имеют: 

  1. граждане, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции;
  2. граждане, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями  

Порядок предоставления государственной услуги

I) Порядок постановки на жилищный учет.

Для того чтобы встать на жилищный учет, необходимо обратиться в жилищный отдел Администрации Санкт-Петербурга по месту регистрации для подачи заявления и пакета документов для принятия на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Жилищный отдел администрации Курортного района Санкт-Петербурга расположен по адресу:  г.Сестрорецк, пл.Свободы, д.1, каб.229, прием граждан по понедельникам с 10 до 17 час. Перерыв с 13 до 14. Либо в каб. 231  по средам  с 14 до 17 час.

Принятие граждан на учет осуществляется в порядке очередности исходя из времени подачи заявлений и документов.

 

Перечень документов, необходимых для принятия на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, и подлежащих представлению заявителем:

  1. Заявление о принятии на учет;
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи: паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, свидетельство о рождении и иные документы, удостоверяющие личность и подтверждающие гражданство Российской Федерации заявителя и членов его семьи;
  3. документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи: справка о регистрации по месту жительства (форма 9), характеристика занимаемого жилого помещения (форма 7) в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА;
  4. справка о регистрации по месту жительства (форма 9) из архива (для лиц без определенного места жительства, ранее имевших место жительства  в Санкт-Петербурге), в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не ГКУ ЖА.
  5. документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя: свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении, свидетельство о смерти, кроме свидетельств, выданных на территории Санкт-Петербурга;
  6. справка, подтверждающая, что гражданин страдает тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;
  7. документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином и членами его семьи жилыми помещениями, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, в частности:
  8. договор найма жилого помещения, заключенный в письменной форме, с указанием граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем;
  9. справка жилищного или жилищно-строительного кооператива о полной выплате заявителем, являющимся членом кооператива, паевого взноса за предоставленную этому лицу кооперативом квартиру, выданная уполномоченным органом управления кооператива в соответствии с установленной его уставом компетенцией;
  10. документ, подтверждающий возникновение права собственности на жилое помещение до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К таким документам могут быть отнесены заключенные в соответствии с законодательством Российской Федерации договор об отчуждении жилого помещения (например, купли-продажи, мены, дарения), акт (свидетельство, договор) о приватизации жилого помещения;
  11. вступивший в законную силу судебный акт (решение или определение суда) в отношении права собственности на жилое помещение;
  12. свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;
  13. документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на жилое помещение, выданный до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте выдачи такого акта (свидетельства) на момент его выдачи;
  14. иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают основания владения и пользования жилым помещением;
  15. справка о доходах физического лица с места работы по форме 2-НДФЛ;
  16. документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению, в целях признания нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования по основаниям, установленным в статье 4 Закона Санкт-Петербурга Закона Санкт-Петербурга от 24.06.2015 № 475-92 «О жилых помещениях жилищного фонда социального использования и о наемных домах социального использования»): заключения (отчеты), справки об инвентаризационной стоимости жилых помещений, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений, о кадастровой стоимости земельного участка, о рыночной стоимости транспортных средств;
  17. судебное решение, подтверждающее проживание в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 5 лет.

Документы, которые находятся в распоряжении государственных органов, запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

II) Порядок предоставления жилых помещений.

1. На официальном сайте СПб ГБУ «Горжилобмен», ГБУ «Госжилфонд» размещается информация о количестве жилых помещений в наемном доме, адрес наемного дома, характеристики жилых помещений.

2. Граждане, состоящие на учете в Администрации района Санкт-Петербурга, вправе обратиться в СПб ГБУ «Горжилобмен» с заявлением о предоставлении жилых помещений в наемных домах.

3. СПб ГБУ «Горжилобмен» формирует пакет документов и выносит вопрос о предоставлении жилого помещения на рассмотрение жилищной комиссии  Жилищного комитета.

4. На основании распоряжения Жилищного комитета о предоставлении жилого помещений гражданин заключает договор найма с ГБУ «Госжилфонд».

III) Порядок вселения в жилые помещения ГБУ «Госжилфонд».

Управляющей компанией многоквартирного дома является государственное бюджетное учреждение «Дирекция по управлению объектами государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга»  (ГБУ «Госжилфонд»), расположенное по адресу: Санкт-Петербург,  ул. Достоевского, дом 6, тел. 404-60-65, сайт: www.gosfondspb.ru.

ГБУ «Госжилфонд»:

  • размещает информацию на сайте о наемном доме и количестве квартир;
  • заключает Договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на  основании Распоряжения Жилищного комитета Санкт-Петербурга (Отдел вселения, регистрации граждан и учета жилой площади, каб. 203, тел. 764-73-62);
  • выдает ключи (тел. 786-41-10, моб. 8-931-351-13-96);
  • осуществляет  регистрационный учет граждан на основании договоров (Отдел вселения, регистрации граждан и учета жилой площади, каб. 203, тел. 764-73-62);
  • производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги (бухгалтерия, каб. 208, тел. 404-60-71);
  • осуществляет техническое обслуживание здания (Отдел управления и контроля за содержанием жилищного фонда, СПб, ул. Васи Алексеева, дом 16, тел. 786-41-10, моб. 8-931-351-13-96, заявки принимаются круглосуточно).

Нормативные документы

Жилищный кодекс Российской Федерации от 24.12.2004 N 188-ФЗ

Закон Санкт-Петербурга от 24.06.2015 N 475-92 "О жилых помещениях жилищного фонда социального использования и о наемных домах социального использования"

Закон Санкт-Петербурга от 24.10.2000 N 542-63 "О порядке определения прожиточного минимума и потребительской корзины в Санкт-Петербурге"

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 03.02.2016 N 79 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О жилых помещениях жилищного фонда социального использования и о наемных домах социального использования и о наемных домах социального использования"

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2016 N 111 "Об установлении максимального размера платы за наем жилых помещений жилищного фонда социального использования Санкт-Петербурга"

 

Дата изменения: 11 июля 2016 г.