О результатах публ.слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства

Курортный  район Санкт-Петербурга                                                              Муниципальный округ:                                                                 

«12 » мая 2016 года                                                                                               г. Зеленогорск

Место проведения обсуждения:  Санкт-Петербург,  г. Зеленогорск, пр. Ленина, д.15, 1-й этаж, (актовый зал).

Запрашиваемые предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальные отступы стен жилого дома от границы земельного участка с севера вдоль ул. Сосновой – 2,5 метра.                 

Адрес земельного участка и/или  объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: Санкт-Петербург,  Курортный район, город Зеленогорск, ул. Разъезжая, д. 7, лит. А.

    

Заявитель: ООО «Норд-Вест Девелопмент».

Перечень поступивших письменных обращений физических и юридических лиц: не поступили.

В период публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства с  «21» апреля 2016 г. по «04» мая 2016 г.  проведено:

1. Информирование заинтересованных лиц:

1.1. Публикация в газете «Санкт-Петербургские ведомости» от 21.04.2016 № 70 (5687).

1.2. Оповещение правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение, о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства: 20.04.2016 направлены заказные письма с уведомлением в адрес правообладателей смежных земельных участков и правообладателей объектов капитального строительства -  в соответствии с информацией, содержащейся в информационной системе «Государственный кадастр недвижимости Санкт-Петербурга» о смежных  объектах недвижимости.

1.3. Оповещение правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия, в случае если запрашиваемые параметры могут  оказать негативное воздействие на окружающую среду, о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства – не требуется. В соответствии с санитарной классификацией (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»  жилые дома не относятся к какому-либо классу опасности и  санитарно-защитную зону не имеют.

1.4. Другие способы информирования:

1.4.1. Размещение информационного сообщения на официальном сайте администрации Курортного района Санкт-Петербурга в разделе «Публичные слушания».

1.4.2. Информационное сообщение о проведении экспозиции документации, а также о месте и сроках проведения публичных слушаний по документации дополнительно разослано путем направления писем:

– в адрес депутатов Законодательного Собрания Санкт-Петербурга от 20.04.2016 № 01-22-1045/16-0-0;

– в адрес глав муниципальных образований Курортного района Санкт-Петербурга от 20.04.2016 № 01-22-1046/16-0-0;

– в адрес членов Комиссии по землепользованию и застройки Санкт-Петербурга по Курортному району Санкт-Петербурга от 20.04.2016 № 01-22-1043/16-0-0.

1.4.3. Организация экспозиции документации:  с  25.04.2016 по 29.04.2016 по адресу: Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, пр. Ленина, д.15, 1-й этаж, холл.

1.4.4. Обсуждение документации: 04.05.2016 в 17-00 по адресу: Санкт-Петербург, г. Зеленогорск, пр. Ленина, д.15, 1-й этаж, (актовый зал).

В публичных слушаниях приняли участие:  7  чел.

В   ходе   публичных   слушаний   по   обобщенным   материалам   могут   быть   приняты   к рассмотрению следующие замечания и предложения:

№ п/п

Участник обсуждения документации, основные вопросы обсуждения, краткое изложение позиции и обоснованного замечания, предложения.

1.

С докладом выступил представитель заявителя: Бабинц Д.В.

Бабинц Д.В. сообщил, что Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано ООО «Норд Вест Девелопмент» разрешение на строительство от 24.02.2015 № 78-100025020-2015 жилого дома на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург,  город Зеленогорск, ул. Разъезжая, д. 7, лит. А.

Рассматриваемый земельный участок граничит с гаражным кооперативом.                             В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 при количестве гаражей 50-100 единиц отступ такого объекта от фасадов жилых домов с окнами должен составлять 25 м. При выполнении этого требования на рассматриваемом участке невозможно размещение жилого дома с обязательной инфраструктурой.

Выполненное на стадии предварительных инженерно-геологических изысканий статическое зондирование по двум точкам из пяти показало наличие слабых структурнонеустойчивых грунтов на глубине 5-7 м. Посадка здания на данной части участка нецелесообразна из-за значительного удорожания фундамента и прогнозируемых сверхнормативных неравномерных осадок здания в процессе его эксплуатации.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга о Правилах землепользования                             и застройки  Санкт-Петербурга предельные  параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования, или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров. Учитывая фактическое нахождение земельного участка в границах Сосновой ул.,                                ООО «Норд-Вест Девелопмент» было подано в Комиссию по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.

Золотницкая Н.Т. В экспертном заключении были ли расчеты инсоляции, учитывая отсутствие красных линий смежных земельных участков?

Бабинц Д.В. Да, были.

Золотницкая Н.Т. Парковочные места для жителей будут расположены в границах рассматриваемого земельного участка? Какая потребность парковочных мест?

Бабинц Д.В. Да, в границах земельного участка. 46 парковочных мест.

Золотницкая Н.Т. На каком расстоянии расположены парковочные места от окон здания?

Бабинц Д.В. На расстоянии – 15 метров.

Рыжикова Т.В. Что застройщиком предпринимается по сопряжению с улично-дорожной сетью, а в частности, по обустройству пешеходного тротуара на                             ул. Сосновая?

Бабинц Д.В. Будут сделаны съезды для инвалидов и тротуарное мощение.

Рыжикова Т.В. Получена ли разрешительная документация от Комитета по градостроительству и архитектуре на обустройство?

Бабинц Д.В. Нет.

                                 

Перечень принятых замечаний и предложений

      

1.

Предложение:

Рыжикова Т.В.

В соответствии с расчетными нормативами Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга необходимо разместить на рассматриваемом земельном участке площадку для отдыха взрослых, детскую и спортивную площадки.

 

Выводы по результатам публичных слушаний: Запрашиваемые предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства – на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург,  город Зеленогорск, ул. Разъезжая, д. 7, лит. А,  в части, касающейся стен жилого дома от границы земельного участка с севера вдоль                         ул. Сосновой – 2,5 метра, поддержаны большинством голосов и предложены для подготовки рекомендации Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга.

 

Заместитель председателя  территориального подразделения Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга по  Курортному району –  начальник отдела строительства и землепользования администрации Курортного района  

 

 

 

 

Рыжикова Т.В.

Заместитель  председателя территориального подразделения Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга по  Курортному району -  главный специалист управления застройки города Комитета по градостроительству и архитектуре

 

 

 

 

Золотницкая Н.Т.

 

Члены Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга по  Курортному району: Обухов А.В., Гаськова И.Н., Деревянко М.М., Ходосок А.В., Чапаева Е.А., Федорова Г.В., Власов А.Е., Бельский А.Н., Машанов И.А., Раимов М.М., Журавская А.С., Лебедева И.А., Алексеева О.Л., Холодилова И.А.

Заключение составил: ведущий  специалист отдела строительства и землепользования администрации Курортного района Санкт-Петербурга К.С.Захарьян

                                                            

 

Дата изменения: 17 мая 2016 г.