Заключение о проведении публичных слушаний (ООО "Модерн")

                                                               ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЕЗУЛЬТАТАХ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ

                             

                                            «УТВЕРЖДАЮ»

заместитель главы администрации

Курортного района Санкт-Петербурга

А.Н. Скворцов________________

09 сентября  2013 года

 

Курортный  район Санкт-Петербурга, муниципальное образование город Сестрорецк

09 сентября   2013 г.

Полное наименование проекта документации:   «Проект планировки и Проект межевания территории, ограниченной проектируемой магистралью, кольцевой автомобильной дорогой, границей территориальной зоны «ТД1-2_1» в Курортном районе Санкт-Петербурга».

Организатор подготовки документации:  ООО «Модерн-проект».

Перечень поступивших письменных обращений физических и юридических лиц:

1.     Заявление   ООО «Модерн-проект»  от 29.08.2013 № 01-25-5455/13.

2.     В период публичных слушаний   по документации  с  26 июля  2013 г.  по 26 августа  2013 г. проведено:

1.     Информирование заинтересованных лиц:

1.1. Информационное сообщение    о проведении публичных  слушаний опубликовано в газете «Невское время»»   № 130 (5344  от 26.07.2013,  размещено на официальном сайте Администрации Санкт-Петербурга, в разделе Курортный район – публичные слушания.

1.2. Другие способы информирования:

- адресная рассылка: главе Муниципального образования  г.Сестрорецк  – Вишневскому А.В.., Депутату Законодательного собрания Санкт-Петербурга – Кривенченко А.Н.,  председателю Комитета по градостроительству и архитектуре Рыбину О.В.,  организатору подготовки документации ООО «Модерн-проект».

2. Организация экспозиции документации:  с  12 августа  по 26 августа  2013г. по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, пл. Свободы, д. 1, в здании администрации Курортного района   Санкт-Петербурга (2 –й этаж, белый  зал).

3. Обсуждение документации: 26 августа 2013г. в 17-00 по адресу: Санкт-Петербург, г. Сестрорецк, пл. Свободы, д. 1, в здании администрации Курортного района   Санкт-Петербурга (4 – й этаж, актовый зал).

                

                               I. Основные направления проекта .

Бобринский Д.Д. (основной докладчик).

Рассматриваемый квартал является вновь создаваемым. Жилая застройка в квартале отсутствует. Формируются новые земельные участки, для размещения объектов нежилого назначения    (объекта транспорта (предприятие автосервиса) с блок модульной котельной, двух коммерческих объектов с блок модульными котельными, двух многоэтажных гаражей с блок модульными котельными, инженерных объектов (две трансформаторные подстанции, газораспределительный пункт).

Технические условия подключения к инженерным объектам получены.

Инженерное обеспечение территории – не ранее срока подключения к сетям инженерно-технического обеспечения, определенного мероприятиями Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Санкт-Петербурга до 2015 года, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.10.2008 №1270.

  На территории планируется организация улично-дорожной сети.

 

 

 

II.                            Вопросы,    поступившие в ходе обсуждения документации.

Ответы на вопросы.

1.

Гурина М.(участник слушаний)вопрос

Бобринский Д.Д. (ответ) – Комитет по транспорту согласовал проект  без замечаний.

 

2.

Золотницкая Н.Т. ( районный архитектор) вопрос– рассматриваемая территория расположена в непосредственной близости от кольцевой автомобильной дороги (КАД).  Каково мнение  дирекции КАД по данной документации?

 

Бобринский Д.Д. (ответ) – согласно заключению ФКУ ДСТО «СПб» Росавтодора границы формируемых земельных участков, входящие в представленный проект планировки  и межевания территории, в границы постоянного отвода КАД не попадают и  смежно не граничат. В соответствии с письмом  ФКУ ДСТО «СПб рассмотрение вопросов, касающихся размещения объектов придорожной инфраструктуры, размещаемых за пределами границы постоянного отвода КАД в границах населенного пункта, не является предметов ведения    ФКУ ДСТО «СПб».

3.

Золотницкая Н.Т. (вопрос) –  здесь предполагается строительство многоуровневой транспортной развязки?  Разработана ли схема  организации улично-дорожной сети и движения транспорта для проектируемой территории  с учетом  перспективной развязки

Бобринский Д.Д. (ответ) –  данной развязки в составе проекта планировки территории нет.  На схеме нанесена часть проектируемой магистрали, обозначены проектируемые проезды, перспективная пробивка Владимирского проспекта.

Возможность подъезда к формируемым земельным участкам  обеспечивается  за счет существующих и проектируемых подъездов

4.

Золотницкая Н.Т. (вопрос) – имеется ли решение по прокладке  проектируемого канализационного коллектора?

 

Бобринский Д.Д. (ответ) – технические условия, выданные Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, не содержат требований по  размещению коллектора в границах проектирования и смежных территориях.

5.

Рыжикова Т.В. (начальник отдела строительства и землепользования Курортного района) вопрос -  с учетом того, что перспектива развития транспортной развязки не определена, которая включает в себя проведение таких мероприятий как:  строительство многоуровневой транспортной эстакады  со съездами на Левашовское щоссе, проектируемый проезд, пробивку Владимирского проспекта,  то каким образом,  возможно реализовать представленный на обсуждение проект в части, касающейся  подъездов к формируемым земельным участкам?

 

Данилов А.Г. (генеральный директор ООО «Модерн-проект») ответ - на данный момент  подъезд к формируемому земельному участку №2 осуществляется по существующему проезду со стороны  воинской части. Проезд  к земельному участку, предоставленному ООО «Модерн-проект»  для проведения изыскательских работ (на схеме обозначен №1)  будет построена за счет инвестора.

 

6.

Рыжикова Т.В. ( вопрос) – у инвестора имеются   обязательства по организации дороги?

 

Данилов А.Г. (ответ) -  таких обязательств нет. Сдача объекта в эксплуатацию невозможна без транспортной доступности к участку, на котором объект расположен, поэтому инвестор заинтересован в организации дороги к своему участку

7.

Золотницкая Н.Т. (замечание) - на чертежах не показан существующий съезд с КАД.

 

 

 

 

 

Данилов А.Г. (ответ) – эти съезда расположены за границами проектирования.

 

8.

Рыжикова Т.В. (замечание) – если существующие съезды с КАД не ликвидируются, то они должны быть показаны на чертежах. Съезды на представленных чертежах не показаны

9.

Рыжикова Т.В.  (вопрос) - по чьей рекомендации определялось назначение размещаемых объектов?

 

 

 

Данилов А.Г. (ответ) – назначение объектов определялось  исходя  из перечня  основных разрешенных видов использования земельных участков, предусмотренных  Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

 

10.

Золотницкая Н.Т. (замечание) – здесь отсутствует жилая застройка, в связи с этим размещаемые многоэтажные гаражи  могут быть  не востребованы

11.

Воднев Д.Г. (глава местной администрации муниципального образования г.Сестрорецк).

На формируемых земельных участках должны располагаться те объекты, которые могли бы реально повлиять на развитие данной территории.  При  размещении  многоэтажных гаражей  на участках №3 и №5  развитие территории в границах проектирования маловероятно;

Необходимо доработать проект документации в части функционального назначения участков № 3 и №5 .

 

 

 

 

Данилов А.Г. (ответ) – инвестор  также заинтересован в развитии этой территории. При разработке ППТ учитывались те объекты, которые предусмотрены Правилами землепользования и застройки и являются преимущественными

12.

Рыжикова Т.В. –  почему площади застройки  участков несоизмеримы площади формируемых участков?  Площади участков позволяют разместить по два объекта на каждом, вместо  планируемого одного объекта, если нет требований по сохранению зеленых насаждений. В данном случае прослеживается нерациональное использование  земли.

 Вы создаете инвестиционный объект, площадь которого составляет третью часть площади всего участка.

 

Данилов А.Г. (ответ) при определении площади  планируемых к размещению  объектов руководствовались техническими условиями  на инженерное обеспечение квартала,  с учетом  минимальной величины потребления  воды, электроснабжения  для деятельности этих объектов.

Бобринский Д.Д. (ответ) –  потребность предложенных новых коммерческих объектов вместо формируемых многоэтажных гаражей  на участках № 3 и № 5 в составе разрабатываемого ППТ в инженерных ресурсах достаточно велика. На данный момент резерв по водоснабжению и водоотведению  для  предложенных к размещению объектов коммерческой деятельности отсутствует, кроме объектов, предложенных и согласованных в составе материалов проекта планировки с учетом минимальных расходов по водопотреблению и водоотведению и оборудовании  формируемых участков № 3 и № 5 системой автоматического пожаротушения.

Для подключения  объекта транспорта (участок 1) получены все необходимые согласования.

13.

Рыжикова Т.В.(вопросы):                  - Имеется ли акт   выбора земельного участка?                        -  Какие   сроки отведены для проведения изыскательских работ?

- Какой высоты планируется  объект?

Данилов А.Г. (ответы)

-Акт выбора земельного участка  не утвержден Комитетом по строительству.

-Изыскательские работы закончены. Получен протокол.

 

- Высота здания  10 метров, количество этажей – 2

14.

Гурина М.(участник слушаний) вопрос- объект какого назначения планирует разместить  ООО «Модерн-проект»  на участке №1?  

 

Данилов А.Г. (ответ)- объект транспорта (предприятие автосервиса).

15.

Рыжикова Т.В.-(вопрос)-  Вы готовы построить дорогу к своему участку?

 

Данилов А.Г. (ответ) – считаем целесообразным строить дорогу для двух рядом расположенных объектов. ООО «Модерн-проект»  направило заявку в    СПб ГБУ «Управление инвестиций»  в отношении земельного участка №2 для размещения коммерческого объекта, не связанного с проживанием населения.

 

 

III. По обобщенным материалам могут быть приняты к рассмотрению следующие аргументированные замечания и предложения, поступившие в ходе публичных слушаний и в письменном виде в течение 4-х дней после проведения слушаний:

                           

               

(Ф.И.О., должность)

Содержание аргументированных замечаний и предложений

1.

Воднев Д.Г. -глава местной администрации муниципального образования г.Сестрорецк–

На формируемых земельных участках должны располагаться те объекты, которые могли бы реально повлиять на развитие данной территории.  При  размещении  многоэтажных гаражей  на участках №3 и №5  развитие территории в границах проектирования маловероятно.

Необходимо  доработать проект документации в части функционального назначения участков № 3 и №5.

 

2.

Данилов А.Г. – генеральный директор ООО «Модерн-проект»

(заявление от 29.08.2013 № 01-25-5455/13).

Учесть земельный участок для  строительства коммерческого объекта, не связанного с проживанием  населения (на чертежах  участок 2) по адресу: Санкт-Петербург, город Сестрорецк, Владимирский проспект, участок 1 ( восточнее дома дома №15, литера Е по Левашовскому шосе), как формируемый объект, предполагаемый для предоставления физическим или юридическим лицам с общей площадью коммерческого объекта  12 000 кв.м, вместо указанных в составе градостроительной документации     24 700 кв.м.

В отношении участка №2 .ООО «Модер-проект» обратилось в Комитет по строительству с заявлением от 13.08.2013   вх. № 14-16468/13                   «О выборе земельного участка и предварительном согласованием места размещения объекта» (копия заявления прилагается).

 

IV.      Перечень отклоненных замечаний и предложений – нет.

Выводы по результатам публичных слушаний:

1.Публичные слушания проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2. Считать публичные слушания по документации   «Проект планировки и Проект межевания территории, ограниченной проектируемой магистралью, кольцевой автомобильной дорогой, границей территориальной зоны «ТД1-2_1» в Курортном районе Санкт-Петербурга» состоявшимися.

Представитель администрации  Курортного района   Санкт-Петербурга:

Начальника отдела строительства и землепользования                                                                               _____________    Т.В.Рыжикова

Заключение составил: ведущий специалист отдела строительства и землепользования                      ______________ Т.В. Борисова

 

Дата изменения: 16 апреля 2015 г.