Заключение о результатах публ.слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования зем. участка или объекта кап.строительства (дата размещения 04.03.2016г.)

                                                                          

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка  или объекта капитального строительства

Курортный  район Санкт-Петербурга                                     Муниципальный округ: 

«02» марта 2016 года                                                                      поселок Белоостров

Дата и место проведения обсуждения:  24 февраля 2016 года в 16 часов 00 минут по адресу:  Санкт-Петербург, пос. Белоостров, ул. Восточная, д. 6, административное здание ООО «Петербуртеплоэнерго», 1-й этаж, технический кабинет.

Запрашиваемый условно разрешенный вид использования: Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), код 10110.

Адрес земельного участка  или  объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение: Санкт-Петербург, Курортный район, поселок Белоостров, Железнодорожная ул., д. 25, лит. А.

Заявитель:  Лашина Светлана Олеговна.

Перечень поступивших письменных обращений физических и юридических лиц: не поступило.

В период публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства с «11» февраля 2016г. по «24» февраля  2016г.  проведено:

1. Информирование заинтересованных лиц:

1.1. Публикация в газете «Санкт-Петербургские ведомости» от 11.02.2016 № 24 (5641).

1.2. Оповещение правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение, о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, осуществлено: 11.02.2016 направлены заказные письма с уведомлением в адрес правообладателей смежных земельных участков и правообладателей объектов капитального строительства -  в соответствии с информацией, содержащейся в информационной системе «Государственный кадастр недвижимости Санкт-Петербурга»  о смежных  объектах недвижимости, а также информационные сообщения о проведении публичных слушаний были разложены по почтовым ящикам правообладателей смежных земельных участков и правообладателей объектов капитального строительства.

1.3. Оповещение правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия, в случае если запрашиваемый условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования – не требуется. В соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов») жилые дома не относятся к какому-либо классу опасности и санитарно-защитную зону не имеют. Указанный земельный участок находится в границах водоохраной зоны р. Сестры, на территории которой в соответствии со статьей 65 Федерального закона от 03.06.2006 № 74-ФЗ «Водный кодекс Российской Федерации» устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности.

1.4. Другие способы информирования:

1.4.1. Размещение информационного сообщения на официальном сайте администрации Курортного района Санкт-Петербурга в разделе «Публичные слушания».

1.4.2. Информационное сообщение о проведении экспозиции документации, а также о месте
и сроках проведения публичных слушаний по документации дополнительно разослано путем направления писем:

– в адрес депутатов Законодательного Собрания Санкт-Петербурга от 10.02.2016 № 01-24-924/16-0-3;

– в адрес глав муниципальных образований Курортного района Санкт-Петербурга от 10.02.2016 № 01-24-924/16-0-5;

– в адрес членов Комиссии по землепользованию и застройки Санкт-Петербурга по Курортному району Санкт-Петербурга от 10.02.2016 № 01-24-924/16-0-6.

1.4.3. Организация экспозиции документации:  16.02.2016 по 23.02.2016 по адресу: Санкт-Петербург, пос. Белоостров, ул. Восточная, д.11а, в помещении муниципального образования пос. Белоостров.

1.4.4. Обсуждение документации: 24 февраля 2016 года в 16 часов 00 минут по адресу: Санкт-Петербург, пос. Белоостров, ул. Восточная, д. 6, административное здание ООО «Петербуртеплоэнерго», 1-й этаж, технический кабинет

В публичных слушаниях  приняли участие:  7  чел.

В   ходе   публичных   слушаний   по   обобщенным   материалам   могут   быть   приняты   к рассмотрению следующие замечания и предложения:

Основные вопросы обсуждения

№ п/п

Участник обсуждения документации, основные вопросы обсуждения, краткое изложение позиции и обоснованного замечания, предложения.

1

С докладом выступила представитель заявителя: Игумнова Е.В.

Игумнова Е.В.  сообщила, что на публичные слушания выносится вопрос о предоставлении  разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург,  Курортный район, поселок Белоостров, Железнодорожная ул., д. 25, лит. А. В соответствии с Законом Санкт-Петербурга о Генеральном плане Санкт-Петербурга земельный участок входит в зону 1ЖД – зона застройки односемейными (индивидуальными) жилыми домами (отдельно стоящими и/или блокированными), коллективных садоводств с включением объектов общественно-деловой застройки и инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. В соответствии с Законом Санкт-Петербурга о Правилах землепользования и застройки                       Санкт-Петербурга земельный участок расположен в территориальной зоне – Т1Ж1 – зона коллективных садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры. Запрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка (и/или объекта капитального строительства) – для размещения индивидуального жилого дома, код территориальной зоны 10110 относится к условно разрешенному виду использования. Площадь рассматриваемого земельного участка составляет – 1856 кв.м., площадь планируемой застройки – 232 кв.м., общая площадь планируемых зданий – 437 кв.м., этажность от 1 до 3 этажей, предусматривается 1 машино-место, площадь озеленения – 1210 кв.м., площадь мощения – 414 кв.м., общая высота здания – 12 метров. Параметры планируемой застройки удовлетворяют требованиям Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга, а именно суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектом условно разрешенного вида использования, а также относящимся к нему озеленением, машино-местами и иными необходимыми элементами инженерно-технического обеспечения и благоустройства, не превышает 50% от общей площади территории соответствующего земельного участка.

 

2

Золотницкая Н.Т. У Вас на земельном участке пока еще нет объекта?

Игумнова Е.В. Фактически есть объект капитального строительства – жилой дом, но для того чтобы, получить разрешение на его реконструкцию, то необходимо пройти процедуру публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

Золотницкая Н.Т. То есть, на земельном участке есть объект, находящийся в собственности, который будет реконструироваться?

Игумнова Е.В. Да, планируется реконструкция.

Золотницкая Н.Т. Есть ли 3 метра отступа от границ земельного участка до существующего жилого дома?

Игумнова Е.В. Да.

Золотницкая Н.Т. Просим пояснить, что за канава проходит по земельному участку?

Игумнова Е.В. На земельном участке есть мелиоративная канава, фактически она никаким образом застраиваться не будет.

Сергиенко И.П. (глава местной администрации муниципального образования поселка Белоостров): просим учесть, что если Вы ее будете засыпать, то необходимо получить соответствующие согласования

Игумнова Е.В. Засыпать канаву не собираемся.

Сергиенко И.П. (глава местной администрации муниципального образования поселка Белоостров): а какой размер дома планируется?

Игумнова Е.В. Общая площадь здания на земельном участке – 437 кв.м.

Золотницкая Н.Т. Такая площадь планируется после реконструкции?

Игумнова Е.В. Да.

Деревянко М.М. Как планируется система канализования?

Игумнова Е.В. Локальная канализация.

                            

Перечень принятых замечаний и предложений

1

Предложение:

Рыжикова Т.В.

Подключение к улично-дорожной сети, необходимо согласовывать с муниципальным образованием поселка Белоостров.

 

Выводы по результатам публичных слушаний: запрашиваемый условно разрешенный вид использования  земельного участка (и /или объекта капитального строительства) по адресу:  Санкт-Петербург,  Курортный район, поселок Белоостров, Железнодорожная ул., д. 25, лит. А., для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов), код 10110, поддержан и предложен для подготовки рекомендации Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга.

Заместитель председателя  районной Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга по  Курортному району –  начальник отдела строительства и землепользования администрации Курортного района

 

 

 

 

Рыжикова Т.В.

Заместитель председателя районной Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга по  Курортному району – главный специалист отдела развития административных районов Санкт-Петербурга  Управления застройки города  Комитета по градостроительству и архитектуре

 

     

 

 

 

Золотницкая Н.Т.

 

 

Члены Комиссии по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга по  Курортному району:

Обухов А.В., Деревянко М.М., Журавская А.С., Власов А.Е., Машанов И.А., Барашкова В.А., Федорова Г.В., Сергиенко И.П., Холодилова И.А., Пестов Д.В., Ходосок А.В., Бельский А.Н.

Заключение составил: ведущий специалист отдела строительства и землепользования администрации Курортного района Санкт-Петербурга К.С. Захарьян

Дата изменения: 9 марта 2016 г.