Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге

(актуализированная информация)

Бюллетень за III квартал 2015 г.

Март 2015

Статус проектов ООО «СПб Реновации»

1. В стадии реализации - 8 проектов:

1.1.

Сосновая Поляна 7-17

1.2.

Колиино 10

1.3.

Ржевка 35

1.4.

Славянка

1.5.

18ВВЖД

1.6.

Литовский пр-т

1.7.

Гражданский пр. 1-1А

1.8.

Красный Кирпичник

 
 

 

2.Готовятся к реализации - 5 проектов:

2.9.Полюстрово 43

2.10.Пос. Песочный

2.11.Малая Охта

2.12.Сосновая Поляна 1-5

2.13.Нарвская Застава

3.Требуют дополнительных решений

3.14.Щемило вка

3.15.Тихорецкий 5 5

3.16.Гражданский пр. 17-17 А

3.17.Автово 7, 8, 9

3.18.Ульянка 6

3.19.Дачное 5

3.20.7-10 3ВЖД

3.21.9 3ВЖД

3.22.13-14-16 ЗВЖД

Посмотреть ход строительства объектов можно в системе Интернет на портале ООО «СПб Реновация» - http://www.spbren.ru

Блок реализуемых проектов

Сосновая поляна 7-17

Территория, ограниченная пр. Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения, ул. Летчика Пилютова

S территории квартала

39,4 га

S территории реновации

21,36 га

S06m. возводимых улучшений

383 244 иг

 
 

В активной стадии заселение трех домов, введенных в эксплуатацию (участки 12,13,14). Заключены 20 договоров мены и 14 предварительных договоров мены с собственниками, 36 квартир переданы городу для переселения нанимателей жилых помещений в домах, подлежащих сносу.

По участкам 5 и 7 плановый срок ввода домов в эксплуатацию - май 2015.

Заключено 53 договора с собственниками жилых помещений в домах, подлежащих сносу.

31 квартира будет передана в собственность Санкт-Петербурга.

Колпино 10

Территория, ограниченная пр. Ленина, ул.Губина, Павловской ул., ул. Танкистов

S территории квартала

11,42 га

S территории реновации

9,24 га

SoSrn. возводимых улучшений

114 737 м2

 

В рамках первой очереди строительства возводится один жилой дом на 219 квартир, жилой площадью 10 799 м\ Срок сдачи в эксплуатацию - май 2015 г.

Для реализации первой очереди строительства в квартале расселено 86 квартир, из которых 6 переданы городу для семей, занимающих помещения государственного жилищного фонда по договору социального найма, 80 квартир нереданы собственникам жилья. В рамках второй очереди строительства квартала планируется возведение двух домов жилой площадью 25 000 м2. Срок получения разрешения на строительство - апрель 2015. Обязательства инвестора по передаче городу квартир для нанимателей второй очереди расселения выполнены полностью. Завершается процесс расселения собственников второй очереди.

Ржевка 35

Территория, ограниченная красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул.

S территории квартала

26,7 га

S территории реновации

20,87 га

Sootu. возводимых улучшений

208 460 м2

 
 

В рамках первой очереди строительства возводятся два жилых дома: на 385 квартир, жилой площадью 11 280 м2 и на 439 квартир, жилой площадью 27 109 м2. Срок сдачи в эксплуатацию первого - декабрь 2015 г., второго - февраль 2016 г.

Инвестор планирует реализовать весь объем расселения жителей домов, подлежащих сносу в рамках первой очереди строительства.

Славянка

Территория, ограниченная береговой линией р, Невы, береговой линией р. Славянки, проектируемой магистралью в Невском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

65,2 га

S территории реновации

31,4 га

$общ. возводимых улучшений

1 184 637 м2

 
 

Идет подготовка к строительству первой очереди. Ведется проектирование трех домов (участки 33, 34, 350) общей жилой площадью 109 тые.м2. Планируемый срок получения разрешения на строительство - апрель 2015. В квартале расселен 71 собственник индивидуальных жилых домов.

18 ВВЖД

Территория, ограниченная ул. Белы Куна, Софийской ул., ул. Турку, Пражской ул., квартал 18 Восточнее Витебской железной дороги

S территории квартала

71,79 га

S территории реновации

28,89 га

Soeui. возводимых улучшений

552 468 м2

 
 

Выбран подрядчик на проектирование. Планируемый срок готовности концепции квартала - май 2015 г. Срок готовности проектной документации (план) - декабрь 2015 г. К возведению в рамках первой очереди планируется порядка 100 ООО м2 жилой площади.

Лиговка

Территория, ограниченная Литовским пр., Расстаниой ул., Тамбовской ул., Прилукской ул.

S территории квартала

6,22 га

S территории реновации

2,25 га

So6m. возводимых улучшений

20 417 мг

 

Выбран подрядчик на проектирование. Плановый срок готовности проектной документации - май 2015 г. В феврале 2015 года завершен демонтаж двух аварийных расселенных домов на территории квартала, демонтаж одного дома запланирован на конец марта - апрель 2015

года.

Под расселение будет передана всего 91 квартира, из них 30 квартир - для нанимателей, передаются городу, 61 квартира передается собственникам. 

Планируемый срок получения разрешения на строительство - декабрь 2015 года.

Гражданский пр. 1-1А

Территория, ограниченная красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным

проездом

S территории квартала

6,9 га

S территории реновации

5,73 га

80бщ возводимых улучшений

151 810 м2

 
 

Предложен альтернативный подход к реализации программы реновации в квартане:

1,Отказ от перебазирования Лицея № 50

2.Расселение жилых домов за счет инвестора для подготовки стартовых пятен.

К возведению в рамках первой очереди планируется порядка 60 000 м* жилой площади.

Выбран подрядчик на проектирование. Планируемый срок получения разрешения на строительство - декабрь 2015 года.

Красный Кирпичник

Территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченная Загородной ул., проектируемыми магистралями, Балканской дорогой

S территории квартала

69,35 га

S территории реновации

46,14 га

So6iu. возводимых улучшений

1 262 818 м2

 
 

Выбран подрядчик на проектирование. Срок готовности проектной документации (план) - IV квартал 2015 г.

К возведению в рамках первой очереди планируется порядка 160 000 м2 жилой площади. В рамках первого этапа реализации первой очереди планируется к возведению 60 000 м" жилья.

Под расселение планируются к передаче 535 квартир из них 199 квартир для нанимателей передаются городу, 336 квартира передается собственникам.

Блок готовящихся к реализации территорий

Полюстрово 43

 
 

S территории квартала

13,4 га

S территории реновации

6,3 га

So6lI1. возводимых улучшений

145 518 м2

 

Ограничен пр. Мечникова, ул. Замшина, Бестужевской ул., Кондратьевским пр.

 
 

Выполняется перерасчет технико-экономических показателей проекта, включая изменение створа Бестужевской ул. и увеличение высотности домов.

Совместно с Комитетом по градостроительству и архитектуре рассматривается вариант использования земельных участков, расположенных на прилегающих территориях к территории квартала 43 Полюстрово, в качестве стартовых пятен для начала строительства первого жилого дома.

Поселок Песочный

Идет процедура внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

По строительной готовности - переселение 1 1 семей, живущих в наиболее тяжелых условиях, в первую очередь строительства квартала 35 Ржевки.

Территория, ограниченная границами Курортного района Санкт-Петербурга, проектируемым проездом № 1, Школьной ул., местным проездом, Ленинградской ул. и Краснофлотской ул., военно-морской городок

S территории квартала

76 га

S территории реновации

56,18 га

S06tu возводимых улучшений

344 750 м2

Малая Охта

Территория, ограниченная Заневским пр., Уткипым проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже

S территории квартала

12,5 га

S территории реновации

2,6 га

S06lu. возводимых улучшений

123 973 мг

 

Выбран подрядчик на проектирование. Планируемый срок получения разрешительной документации - IV квартал 2015 года. Объем строительства жилья в первой очереди - 25000м2.

Сосновая Поляна 1-5

Территория, ограниченная ул. Чекистов, ул.Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика Пилютова, квартал 1-5 Сосновой Поляны

S территории квартала

40 га

S территории реновации

21,84 га

Эобщ возводимых улучшений

218 820 м~

 
 

 

В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009т. № 820-7 "О границах зон охраны объектов культурного наследия..." в настоящее время большая часть зданий в границах квартала, подлежащих расселению и сносу (56 из 65), находится в зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 4-1).

В соответствии с режимами использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности для осуществления сноса (демонтажа) исторических зданий необходимо признание их аварийными в установленном законом порядке. Снос (демонтаж) диссонирующих объектов и объектов, не представляющих историко-культурной ценности, возможен в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки указанного заключения устанавливается Правительством Санкт-Петербурга.

Проводится оценка затрат на строительство и (или) реконструкцию объектов внутри квартальной инженерной инфраструктуры в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории квартала.

Нарвскаи Застава

Территория, ограниченная Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина

S территории квартала

105,2 га

S территории реновации

31,5 га

So6tu. возводимых улучшений

579 088 м"

 
 

 

Ведется проектирование. Срок готовности проектной документации (план) - май 2015 г. Дом № 11 по Турбинной улице будет расселен городом до конца 2016 года. После окончания расселения ООО «СПб Реновация» приступит к формированию земельного участка для начала строительства в квартале.

Расселение дома № 9 по Турбинной улице и дома № 15 по Оборонной улице завершается Администрацией Кировского района, после чего будет произведен демонтаж этих зданий.

Блок проблемных территорий Щсмиловка

Территория кварталов 128, 128 А, 136 района Щемиловки, ограниченная пр.Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, пр. Александровской фермы, ул. Шелгунова

S территории квартала

47,74 га

S территории реновации

23,06 га

$обт. возводимых улучшений

581 710 м"

 

 

Для начала реализации проекта необходимо решение проблемы стартовых пятен под застройку, дефицита мест в школах (1000 мест), а также внести изменения в Генеральный План и Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга.

Тихорецкий 55

Территория, ограниченная Тихорецким пр., пр. Науки, ул. Обручевых, ул. Гидротехников

S территории квартала

42,3 га

S территории реновации

16,05 га

SqGlu. возводимых улучшений

367 272 мг

 
 

 

Для начала реализации проекта необходимо внесение изменений в Генеральный План и Правила землепользования и застройки Санкт-Петербурга, решение проблемы стартовых пятен и дефицита машиномест (1 358 шт.).

S территории квартала

92,81 га

S территории реновации

31,94 га

S06m возводимых улучшений

1 161 011 иг

 

Территория, ограниченная Северным пр., ул. Карпинского, пр. Науки, ул. Софьи Ковалевской

 
 

Для начала реализации проекта необходимо решение проблемы стартовых пятен и дефицита машиномест (7 695 шт.).

 
 

Гражданский 17-17А

Автово 7, 8, 9

Территория, ограниченная Автовской ул., ул. Примакова, ул. Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек

S территории квартала

36,52 га

S территории реновации

20,31 га

Бобш. возводимых улучшений

577 771 м*

 
 
 

Для начала реализации проекта необходимо решение проблемы стартовых пятен и пятен под строительство детских садов и школ.

 

 

Ульянка6

Территория, ограниченная пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого, квартал 6 Ульянки

S территории квартала_______ 60,31 га

S территории реновации_____ 23,16 га

Зрбщ возводимых улучшений 815 712м7

 

Для начала реализации проекта необходимо решение проблемы стартовых пятен и пятен под строительство детских садов и школ.

Дачное 5

Территория, ограниченная Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульв. 11оваторов, квартал 5 района Дачное

S территории квартала

38,05 га

S территории реновации

18,39 га

S06iK. возводимых улучшений

490 198 м'

 

Для начала реализации проекта необходимо решение проблемы стартовых пятен и пятен под строительство детских садов и школ.

 

 

7-10 ЗВЖД

Территория, ограниченная Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул., квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги

S территории квартала

63,9 га

S территории реновации

52,75 га

SoGm. возводимых улучшений

772 533 uz

Для начала реализации проекта необходимо решение проблемы стартовых пятен. 9 ЗВЖД

Территория,ограниченная Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул., квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги

S территории квартала

21,7 га

S территории реновации

 

S06ui возводимых улучшений

 

Для начала реализации проекта необходимо решение проблемы стартовых пятен. 13-14-16 ЗВЖД

Территория, ограниченная Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл. Конституции, квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги

S территории квартала

79,48 га

S территории реновации

66,39 га

Бобщ. возводимых улучшений

648 115 м^

 

Для начала реализации проекта необходимо решение проблемы стартовых пятен.

 

 

 

Дата изменения: 8 октября 2015 г.