Бюллетень за III квартал 2015 г.

В стадии реализации – 10 проектов:

Ульянка 2А-2Г

Сосновая Поляна 7-17

Колпино 10

Ржевка 35

Славянка

18 ВВЖД

Лиговка

Гражданский пр. 1-1А

Красный Кирпичник

Малая Охта 16

Ульянка 2А-2Г

Ограничен пр. Стачек, ул. Лени Голикова, проездом между кварталами 2А и 2Г, парком Александрино
в Кировском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

22,68 га

S территории реновации

11,61 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

137 904 м2

В настоящее время ООО «Воин-В» ведутся работы 1 этапа, а именно: завершено строительство многоквартирного жилого дома – дома «Бенуа», расположенного по адресу: ул. Лени Голикова, д. 15, корпус 5  (разрешение Службы государственного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ввод объекта в эксплуатацию от 28.03.2014  № 78-0305в - 2014). Жилые помещения (20 квартир, общей площадью 1094,2 кв.м) в данном доме переданы в государственную собственность Санкт-Петербурга и предоставлены по договорам социального найма, жителям, проживающим по улице Лени Голикова, д. 23, корп. 5 и корп. 4, пять квартир общей площадью 250,9 кв.м - для переселения собственников, проживающих в домах, планируемых к сносу.

Ведется строительство жилого комплекса «Усадьба Воронцовых» на земельном участке, расположенном по адресу: ул. Лени Голикова, уч. 147.1 (у дома 27, корп. 3) (корпуса № 8 и № 9), планируемый срок ввода в эксплуатацию – 2015 год. Квартиры по завершении строительства будут предоставляться жителям, проживающим в домах по улице  Лени Голикова, д. 23, корп. 5 и корп. 4. По завершению расселения данные дома будут снесены. Проектом строительства данного жилого комплекса, прошедшим экспертизу, парковка личного автотранспорта предусмотрена на территории с асфальтобетонным покрытием (223 кв. м) и с покрытием георешетка (773 кв. м), а также в подземном паркинге после строительства второй очереди жилого комплекса на месте снесенных жилых домов по адресам: ул. Лени Голикова, д. 23, корп. 3, 4, 5.

В границах рассматриваемого квартала планируется размещение встроенных подземных гаражей не менее чем на 3484 машино-места, 283 машино-места предполагается разместить на открытых автостоянках, 559 машино-мест предполагается разместить на территории прилегающего квартала 2Г - на открытой автостоянке, расположенной рядом с кинотеатром  «Орбита» и в закрытом пятиэтажном паркинге, по адресу ул. Лёни Голикова дом 31, корпус 5.

Сосновая поляна 7-17

Ограничен пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения,
ул. Летчика Пилютова в Красносельском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

39,4 га

S территории реновации

21,36 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

383 244 м2

 

Возведение 1 очереди строительства на участках 12,13,14, 5.1, 7.1 в квартале завершено в полном объеме. С 15 июля осуществляется передача квартир переселенцам и дольщикам на участках 5 и 7. По состоянию на 16.09.2015:

•        36 квартир для нанимателей передано в собственность города: (32 из них переданы жителям по акту приема-передачи);

•        31 квартира для нанимателей проходит процедуру передачи Санкт-Петербургу;

•        536 квартир передано по актам приема-передачи собственникам.

По завершении расселения I очереди будет произведен демонтаж ветхого жилья для организации пятен для строительства II очереди нового жилья.

Плановый срок начала работ – IV квартал 2015.

Колпино 10

Ограничен пр. Ленина, ул. Губина, Павловской ул., ул. Танкистов в Колпинском районе Санкт-петербурга

S территории квартала

11,42 га

S территории реновации

9,24 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

114 737 м2

Возведение I очереди строительства в квартале завершено в полном объеме. 05.06.2015 получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома на 219 квартир, жилой площадью 10,3 тыс.кв.м. С 27 августа началась передача квартир переселенцам и дольщикам.

Инвестиционные обязательства перед городом по I очереди расселения выполнены застройщиком в полном объеме. 91 квартира передана собственникам.

В рамках организации пятен для строительства II очереди развития квартала произведен демонтаж 4-х расселенных домов, готовится демонтаж 3-х расселенных домов. Осталось расселить 2 дома.

Ржевка 35

Ограничен красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул. в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

26,7 га

S территории реновации

20,87 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

208 460 м2

В рамках первой очереди строительства возводятся:

жилой дом на 853 квартиры, жилой площадью 39 467 м2 и жилой дом на 439 квартир, жилой площадью 22 549 м2.

На первом объекте возведен сборно-монолитный каркас посекционно от 7 до 11 этажей. На втором объекте выполнено устройство фундамента и цокольного этажа.

Срок сдачи домов в эксплуатацию - сентябрь 2016 года.

Инвестор планирует реализовать весь объем расселения (11 626 м2 )в рамках первой очереди строительства.

Администрацией района и инвестором прорабатывается вопрос о переносе детской площадки, расположенной у дома 18, корп.2, лит.А по Ковалевской ул. в связи с планируемыми работами по укладке инженерных коммуникаций.

Славянка

Ограничен береговой линией р. Невы, береговой линией р. Славянки, проектируемой магистралью в Невском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

65,2 га

S территории реновации

31,4 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

1 184 637 м2

Получены разрешения на строительство и возводятся:

жилой дом на 732 квартиры, жилой площадью квартир 30 169 м2 (ФЗУ №33);

жилой дом на 495 квартиры, жилой площадью 21 233,6 м2 (ФЗУ №34);

жилой дом на 468 квартир, жилой площадью 18 924,6 м2 (ФЗУ №35).

Сроки – до III квартала 2018 года.

Инвестиционные обязательства по расселению I очереди выполнены застройщиком в полном объеме. В квартале Славянка расселено 43 собственника ИЖС.

18 ВВЖД

Ограничен ул. Белы Куна, Софийской ул., ул. Турку, Пражской ул. во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

71,79 га

S территории реновации

28,89 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

552 468 м2

Проводится корректировка архитектурной концепции квартала.

В связи с обращением муниципального образования, в целях обслуживания и содержания земельных участков, проводится вырубка сухостоя.

Ведется подбор земельных участков для строительства паркингов с целью решения проблемы дефицита машиномест.

К возведению в рамках первой очереди планируется порядка 100 000 м2 жилой площади.

Лиговка

Ограничен Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул., Прилукской ул. в Центральном районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

6,22 га

S территории реновации

2,25 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

20 417 м2

Ведется проектирование первой очереди проекта.

Проводятся проектно-изыскательские работы в квартале – инженерно-экологические и геологические изыскания для целей проектирования и строительства.

25.09.15 получены положительные заключения экспертизы по участкам 2 и 3.

Планируемый срок получения разрешения на строительство - октябрь 2015 г.

Завершен снос аварийного дома на Прилукской ул.

Площадь передаваемого жилья под расселение – 4696 м2 , из них:

•        −          64 семьи – собственники

•        −          30 семей – наниматели

Гражданский пр. 1-1А

Ограничен красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом в Калининском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

6,9 га

S территории реновации

5,73 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

151 810 м2

Расселено 2 дома (Непокоренных, д.9, корп. 3,4). Из корп. 2 по пр. Непокоренных д.9 ведется выселение семьи (5 человек) по суду.

Для старта проекта планируется выкуп здания общежития ОАО “Красный Октябрь” (ФЗУ 2).

Объем 1-ой очереди строительства – 18 067 м2.

Ведется разработка проектной документации по строительству жилого дома со встроенно-пристроенным гаражом на ФЗУ 2 (блоки А и Б) 1-ого и 2-ого этапов строительства.

Красный Кирпичник

Территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченная Загородной ул., проектируемыми магистралями, Балканской дорогой,
в Колпинском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

 

69,35 га

S территории реновации

 

46,14 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

1 262 818 м2

 

Выбран подрядчик на проектирование.
Срок готовности проектной документации (план) – IV квартал 2015 г.

В рамках реализации первого этапа первой очереди строительства планируется к возведению 65 450 м2 жилья.

Поданы заявки на получение градостроительных планов земельных участков первого этапа 1-ой очереди.
 

Готовятся к реализации – 4 проекта:

Полюстрово 43

Пос. Песочный (ВМГ)

Сосновая Поляна 1-5

Нарвская Застава

Полюстрово 43

Ограничен пр. Мечникова, ул. Замшина, Бестужевской ул., Кондратьевским пр. в Калининском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

13,4 га

S территории реновации

6,3 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

145 518 м2

 

Выполняется поручение Комиссии РЗТ от 19.03.2015 года по перерасчету технико-экономических показателей проекта, включая изменение створа Бестужевской ул. и увеличение высотности домов. Совместно с Комитетом по градостроительству и архитектуре рассматривается вариант использования земельных участков, расположенных на прилегающих территориях к территории квартала 43 Полюстрово, в качестве стартовых пятен, для начала строительства первого жилого дома.

Поселок Песочный

Территория, ограниченная границами Курортного района Санкт-Петербурга, проектируемым проездом № 1, Школьной ул., местным проездом, Ленинградской ул. и Краснофлотской ул., ВМГ в Курортном районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

 

76 га

S территории реновации

 

56,18 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

344 750 м2

Приняты поправки в Генеральный план, ведется работа по корректировке ПЗЗ (Правила землепользования и застройки). Плановый срок возведения I очереди – 32 месяца с момента внесения вышеуказанных изменений.

Инвестором совместно с администрацией Курортного района актуализирован список семей, по которым имеется предварительное соглашение на переселение, проведена встреча с 15 семьями, живущими в наиболее тяжелых условиях. Их расселение запланировано в дома первой очереди квартала Ржевка 35.

Остальной объем расселения планируется реализовать в первую очередь строительства в квартале Песочный в сентябре 2016 г.

Малая Охта

Ограничен Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

12,5 га

S территории реновации

2,6 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

123 973 м2

Выбран генеральный подрядчик на проектирование. Разрабатывается новый эскиз застройки территории. Планируемый срок получения разрешительной документации – IV квартал 2015 года, планируемый срок окончания строительства первой очереди – III квартал 2017. Объем строительства жилья в первой очереди – 62 721 м2.

Подана заявка на получение градостроительного плана земельного участка.

Сосновая Поляна 1-5

Ограничен ул. Чекистов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Ветеранов, ул. Летчика Пилютова в Красносельском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

40 га

S территории реновации

21,84 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

218 820 м2

В соответствии с законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009г. № 820-7 "О границах зон охраны объектов культурного наследия..." в настоящее время большая часть зданий в границах квартала, подлежащих расселению и сносу (56 из 65), находится в зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ 2-1, ЗРЗ 2-2, ЗРЗ 4-1).

В соответствии с режимами использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности для осуществления сноса (демонтажа) исторических зданий необходимо признание их аварийными в установленном законом порядке. Снос (демонтаж) диссонирующих объектов и объектов, не представляющих историко-культурной ценности, возможен в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки указанного заключения устанавливается Правительством Санкт-Петербурга.

Нарвская Застава

Ограничен Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина в Кировском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

105,2 га

S территории реновации

31,5 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

579 088 м2

Ведется работа по организации сноса расселенного аварийного дома по адресу:

ул. Зои Космодемьянской, д. 6, к 2.

Участок под данным домом входит в число участков первой очереди реализации Программы РЗТ в квартале. Учитывая расположение квартала в Зоне регулирования застройки (ЗРЗ), все работы здесь проводятся в соответствии с законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009г. № 820-7 "О границах зон охраны объектов культурного наследия...". Демонтаж будет производиться щадящим методом т.н. «ручной отсечки», чтобы не допустить возможных повреждений примыкающего не сносимого дома.

Администрацией Кировского района завершается расселение дома № 9 по Турбинной улице и дома № 15 по Оборонной улице, после чего девелопером будет произведен демонтаж этих зданий.

До конца 2016 года городом будет расселен дом № 11 по Турбинной улице. После окончания расселения ООО «СПб Реновация» приступит к формированию земельного участка для начала строительства в квартале.

Требуют дополнительных решений – 9 проектов:

Щемиловка

Тихорецкий 55

Гражданский пр. 17-17 А

Автово 7, 8, 9

Ульянка 6

Дачное 5

7-10 ЗВЖД

9 ЗВЖД

13-14-16 ЗВЖД

Щемиловка

Территория кварталов 128, 128 А, 136 района Щемиловки, ограниченных пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, пр. Александровской фермы, ул. Шелгунова в Невском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

 

47,74 га

S территории реновации

 

23,06 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

581 710 м2

Для начала реализации проекта необходимо решение проблемы стартовых пятен под застройку, дефицита мест в школах (1000 мест)

Тихорецкий 55

ОграниченТихорецким пр., пр. Науки, ул. Обручевых, ул. Гидротехников в Калининском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

42,3 га

S территории реновации

16,05 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

367 272 м2

Для начала реализации проекта необходимо внесение изменений в Ген. План. И ПЗЗ, решение проблемы стартовых пятен и дефицита машиномест (1 358 шт.).

Гражданский 17-17А

Ограничен Северным пр.,
ул. Карпинского, пр. Науки, ул. Софьи Ковалевской в Калининском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

92,81 га

S территории реновации

31,94 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

1 161 011 м2

Для начала реализации проекта необходимо решение проблемы стартовых пятен и дефицита машиномест (7 695 шт.).

Автово 7, 8, 9

Территория кварталов 7, 8, 9 района Автово, ограниченных Автовской ул., ул. Примакова, ул. Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек в Кировском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

36,52 га

S территории реновации

20,31 га

Sобщ. возводимых улучшений

577 771 м2

Для начала реализации проекта необходимо решение проблемы стартовых пятен и пятен под строительство детских садов и школ.

Ульянка 6

Ограничен пр. Ветеранов, Дачным пр., пр. Народного Ополчения, ул. Танкиста Хрустицкого в Кировском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

60,31 га

S территории реновации

23,16 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

815 712 м2

Для начала реализации проекта необходимо решение проблемы стартовых пятен и пятен под строительство детских садов и школ.

Дачное 5

Ограничен Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульв. Новаторов в Кировском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

38,05 га

S территории реновации

18,39 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

490 198 м2

Для начала реализации проекта необходимо решение проблемы стартовых пятен и пятен под строительство детских садов и школ.

13-14-16 ЗВЖД

Ограничен Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул. Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл. Конституции в Московском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

 

79,48 га

S территории реновации

 

66,39 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

648 115 м2

ООО «СПб Реновация», с которым заключен договор о развитии застроенных территорий (далее – Инвестор), выдано разрешение на производство работ по строительству жилого дома на уч.78 в кв.13-14-16 ЗВЖД – от 25.04.2014.

В связи с судебными разбирательствами по исковому заявлению жителей о признании недействующими постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.11г. №1000 и №1001, которыми утверждены проект планировки и проект межевания территории квартала 13-14-16 ЗВЖД, работы были остановлены. Решением Городского суда Санкт-Петербурга от 20.10.2014 в заявленных требованиях отказано. Решением Верховного суда РФ от 01.04.2015 решение Городского суда оставлено без изменений.

Учитывая обращения жителей на шум и причиняемый вред здоровью при производстве строительных работ, по решению Инвестора строительство остановлено.

Так как не обеспечено постоянное электроснабжение строящегося объекта, использование дизельной электростанции в условиях стесненной застройки не возможно. В результате техника вывезена, другого источника электроснабжения нет.

7-10 ЗВЖД

Ограничен Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул. в Московском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

63,9 га

S территории реновации

52,75 га

 

Sобщ. возводимых улучшений

772 533 м2

Инвестору выдано разрешение на строительство жилого дома на уч.66 от 25.03.2014.
Но сложилась аналогичная ситуация. Строительство не ведется.

9 ЗВЖД

Ограничен Краснопутиловской ул.,
пл. Конституции, Ленинским пр.,

Кубинской ул. в Московском районе Санкт-Петербурга

S территории квартала

21,7 га

Для начала реализации проекта необходимо решение проблемы стартовых пятен.

Инвестором совместно с администрацией Московского района проведен аналих территорий, прилегающих к квартала, подлежащим развитию. В адрес Комитета по градостроительству и архитектуре направлены предложения по размещению паркингов и стартовых пятен.

Дата изменения: 8 октября 2015 г.