Содержание жилищного фонда

Информация Жилищного Комитета об очистке балконов многоквартирных домов от снега и наледи

АКТ общего весеннего (осеннего) осмотра многоквартирного дома

Требования по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленные законодательством РФ

Согласно положениям Федерального закона от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в отношении обеспечения энергосбережения и повышения энергетической эффективности в жилищном фонде установлены следующие обязательства:

В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или, при непосредственном управлении многоквартирным домом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в 

утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий. В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.04.2012г. №405 утвержден перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

ПЕРЕЧЕНЬ ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ И ПОВЫШЕНИЮ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ В ОТНОШЕНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

N

п/п

Наименование мероприятия

1. Перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно

1.1. Система отопления

1.1.1

Установка  коллективного  (общедомового)  прибора  учета   тепловой энергии

1.1.2

Установка устройств, обеспечивающих регулирование  теплопотребления в зависимости от температуры наружного воздуха

1.2. Система горячего водоснабжения

1.2.1

Установка коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды 

1.3. Система холодного водоснабжения

1.3.1

Установка коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды

1.4. Система электроснабжения

1.4.1

Установка коллективного (общедомового) прибора учета  электрической энергии

1.4.2

Замена  ламп   накаливания   в   местах   общего   пользования   на энергоэффективные лампы

1.5. Дверные и оконные конструкции

1.5.1

Утепление дверных  блоков  на  входе  в  подъезды,  дверных  блоков переходных балконов и обеспечение автоматического закрывания дверей

2. Перечень обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению регулярно

2.1. Система отопления

2.1.1

Восстановление   изоляции   трубопроводов   системы   отопления   с применением энергоэффективных материалов

2.2. Система горячего водоснабжения

2.2.1

Восстановление изоляции  теплообменников  и  трубопроводов  системы горячего водоснабжения с применением энергоэффективных материалов

2.3. Дверные и оконные конструкции

2.3.1

Заделка и уплотнение дверных блоков на входе  в  подъезды,  дверных блоков переходных балконов, подвалов и чердаков, оконных  блоков  в подъездах


Разъяснения по вопросам, связанным с пользованием и распоряжением жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирных домах (далее - МКД), находящихся в управлении товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов, иных специализированных потребительских кооперативов (далее - ЖСК, ЖК, ТСЖ), после смерти граждан.

1. Умерший являлся нанимателем по договору социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (далее - Наниматель) (далее - Помещение).

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

1.1. После смерти Нанимателя, проживавшего в Помещении совместно с членами семьи, включенными в договор социального найма, указанные члены семьи вправе проживать в Помещении, пользуясь всеми правами и исполняя все обязанности Нанимателя, в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом одному из членов семьи умершего Нанимателя следует обратиться в районное жилищное агентство по месту нахождения Помещения с целью внесения изменений в договор социального найма в части сведений о новом Нанимателе Помещения.

1.2. В случае отсутствия у умершего Нанимателя членов семьи,включенных в договор социального найма, администрация соответствующего района Санкт-Петербурга по месту нахождения Помещения обеспечивает в порядке, установленном ЖК РФ и нормативными правовыми актами Санкт-Петербурга, заселение освободившегося Помещения.

2. Умерший являлся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД), находящемся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ.

В случае смерти собственника жилого или нежилого помещения, осуществляется наследование такого помещения в порядке, установленном ГК РФ.

2.1. У умершего собственника жилого или нежилого помещения в МКД имеются наследники.

Наследники после принятия наследства вправе вселиться в жилое помещение (если в порядке наследования переходит жилое помещение) или распорядиться по своему усмотрению нежилым помещением (если

унаследовано нежилое помещение) и оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и коммунальные услуги в порядке, установленном ЖК РФ.

Кроме того, с учетом положений части 1 и 2 стати 1174 ГК РФ наследники, принявшие наследство в виде помещения в МКД обязаны возместить ЖСК, ЖК, ТСЖ расходы, связанные с содержанием и ремонтом доли наследника в общем имуществе в МКД, понесенные в период принятия наследства.

2.2. У умершего собственника жилого или нежилого помещения в МКД отсутствуют наследники.

Согласно статье 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

С учетом положений части 2 статьи 1151 ГК РФ выморочные жилые помещения и иные объекты недвижимости, расположенные в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Санкт-Петербурге, переходят в собственность Санкт-Петербурга.

Таким образом, выморочные жилые и нежилые помещения, расположенные в МКД, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, переходят в собственность Санкт-Петербурга.

При этом жилые помещения включаются в соответствующий жилищный фонд социального использования, после чего администрации соответствующих районов Санкт-Петербурга по месту нахождения указанных помещений обеспечивают их заселение в установленном порядке.

Нежилыми помещениями, перешедшими в порядке наследования в собственность Санкт-Петербурга, распоряжается Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, который принимает решение о порядке дальнейшего использования каждого из таких помещений.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 17.03.2009 № 270 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при оформлении прав Санкт-Петербурга на выморочное имущество, расположенное на территории Санкт-Петербурга, переходящее в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону» (далее - Постановление) выявление и ведение учета выморочного имущества в виде расположенных на территории района Санкт-Петербурга жилых помещений, иных объектов недвижимого имущества, долей в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества, переходящих в соответствии со статьей 1151 ГК РФ в государственную собственность Санкт-Петербурга в порядке наследования по закону, совершение юридических действий, связанных с переходом выморочного имущества в государственную собственность Санкт-Петербурга, в том числе обеспечением оформления

свидетельств о праве Санкт-Петербурга на наследство и государственной регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на выморочное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляется администрациями районов Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 2 Постановления ЖСК, ЖК, ТСЖ и другим организациям при наличии каких-либо сведений о жилых помещениях, долях в праве общей долевой собственности на жилые помещения, позволяющих их считать выморочным имуществом, рекомендовано сообщать о них в администрации соответствующих районов Санкт-Петербурга.

Таким образом, для рассмотрения вопроса о заселении длительно пустующих жилых Помещений, расположенных в МКД, находящихся в управлении ЖСК, ЖК или ТСЖ, необходимо обратиться в администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения Помещения.

Если же в МКД длительное время пустует жилое или нежилое помещение, которое находится в собственности Санкт-Петербурга и в отношении данного помещения не производится оплата жилищно-коммунальных услуг, ЖСК, ЖК, ТСЖ следует обратиться в жилищное агентство по месту расположения помещения с целью возмещения расходов ЖСК, ЖК, ТСЖ за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД

 

Дата изменения: 12 сентября 2017 г.