Информация Управления Росреестра

 

 

 

 

 

 

 

 

 
 

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия

На этот раз темой горячей линии стали «Вопросы государственной регистрации прав граждан на основании договоров приватизации жилищного фонда». Более двух часов на вопросы горожан отвечала начальник отдела регистрации прав  по Красногвардейскому району Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Шушарина Ирина Викторовна.

Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде  - Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года    N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

В соответствии с указанным Федеральным законом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние лица,  уже ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации,  после достижения ими 18 лет,  сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию.

Отвечаем на самые распространенные вопросы, поступившие в ходе горячей телефонной линии.

Вопрос: Когда заканчивается приватизация квартир, ведь ее снова продлили?

Ответ: На сегодняшний день установленный срок окончания приватизации объектов жилищного фонда – 1 марта 2016 года. Продление составило всего один год. Поэтому, советую всем, кто не успел оформить свое жилье в собственность, поторопиться  и не оттягивать все мероприятия, связанные с оформлением документов на недвижимое имущество, до окончания и этого срока.

Вопрос: Куда я могу обратиться с документами, чтобы заключить договор приватизации?

Ответ: Прием документов на приватизацию жилых помещений ведется в центральном офисе СПб ГБУ "Горжилобмен" и во всех районных представительствах СПб ГБУ "Горжилобмен" - Райжилобменах.  Обратиться можно и в офисы МФЦ Вашего района – в СПб ГБУ «Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг». После получения оформленного договора  приватизации подать документы на государственную регистрацию Вашего права собственности на жилье Вы можете также в офисах МФЦ.

Вопрос: У меня на руках договор приватизации квартиры. Обязательно ли для подачи заявления о регистрации права собственности присутствие представителя Жилищного комитета или я могу представить от него доверенность?

Ответ: В случае если право собственности возникает на основании договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Таким образом, документы на регистрацию права собственности на основании договора приватизации могут подать от своего имени  только  физические лица, приобретающие квартиру в собственность,  без доверенности от Жилищного комитета.

Вопрос: Каков срок оформления права собственности на основании договора приватизации?

Ответ: С 01 января  2015 года общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество снижен и составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в орган по регистрации прав.  В дальнейшем планируется его сокращение до 7 рабочих  дней.

 

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия по вопросам государственного земельного надзора.

На вопросы горожан отвечали специалисты Отдела государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель Управления.  Приводим некоторые ответы.

Вопрос: Каким органом власти осуществляется государственный земельный надзор в Санкт-Петербурге?

 

Ответ: В соответствии со ст.71 Земельного Кодекса РФ Государственный земельный надзор осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти согласно их компетенции в соответствии с Земельным  Кодексом, законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды и Федеральным законом от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) существует отдел государственного земельного надзора, землеустройства и мониторинга земель в чьи обязанности входит осуществление этого надзора в пределах компетенции Росреестра на территории города. В настоящее время в отделе работают 17 государственных земельных инспекторов, в сфере внимания которых находятся 139,9 квадратных километров земель Санкт-Петербурга.


           Вопрос: Под окнами моего жилого дома, автовладельцами соседнего многоквартирного жилого дома самовольно установлены 2 металлических гаража. Гаражи по сведениям Региональной геоинформационной системы Санкт-Петербурга (РГИС) установлены на землях государственной собственности. Какие меры нам принять?

 

Ответ: Если Вы располагаете информацией о владельцах указанных металлических гаражей (фамилия, имя, отчество, адрес места жительства), то Вам целесообразно обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу с заявлением о проведении проверок соблюдения земельного законодательства в отношении указанных лиц.
В случае отсутствия у Вас такой информации, Вам целесообразно обратиться в районное Управление (отдел) Министерства Внутренних Дел РФ, так как органы правопорядка (полиция) уполномочены проводить проверки, составлять протоколы об административных правонарушениях, в том числе по нарушениям земельного законодательства.


           Вопрос: В одном из жилых многоквартирных домов по нашей улице в квартире функционирует продуктовый магазин. Владельцы (хозяева) продуктового магазина сделали в него отдельный вход и огородили часть придомовой территории общего пользования. Является ли это нарушением?

 

Ответ: В соответствии с частью 2 ст.16 Закона « О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 24.12.2005 года земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества в отношении которого проведен государственный  кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), решение о выделении части земельного участка общего пользования может принять общее собрание собственников жилья (если иное не предусмотрено Уставом).

В случае, если такое решение общим собранием не принималось, в данных действиях имеются признаки административного правонарушения, предусмотренного статьёй 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Вопрос: После проведения межевания земельного участка мой сосед не согласился с результатами его проведения и препятствует установке ограждения моего участка. Что мне делать?

Ответ: В Вашем случае усматривается земельный спор о границе смежных земельных участков, в соответствии с частью 1 статьи 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (рассмотрение земельных споров). Поскольку земельные споры рассматриваются в судебном порядке, для разрешения возникших противоречий Вам необходимо обратиться в суд.

 

Вопрос: По телевидению слышали, что скоро будут повышены штрафные санкции за нарушение земельного законодательства?

 

Ответ: Действующий размер штрафов в сфере земельный отношений долгое время не менялся (в зависимости от состава до 11 лет). Это привело к тому, что в настоящее время он несопоставим с негативными последствиями нарушений, экономическими потерями. В настоящее время Государственной Думой Федерального Собрания РФ подготовлен проект федерального закона № 510495-6 «О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях» предусматривающий совершенствование состава нарушений земельного законодательства, а также новый подход к назначению размера административного штрафа – в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, в отношении которого допущено нарушение. Это позволит дифференцировать штрафы в зависимости от площади нарушения и вида использования земельного участка, экономических потерь, возникающих от незаконного использования объектов земельных отношений.

В Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу прошла горячая телефонная линия:  «Вопросы государственной регистрации ипотеки»

На вопросы ответила государственный регистратор Управления Шестова Татьяна Александровна. Приводим некоторые ответы.

Вопрос:
Договор ипотеки был зарегистрирован 1 апреля 2014. Подлежит ли регистрации дополнительное соглашение к договору ипотеки?

Ответ:

Да, дополнительное соглашение к договору ипотеки подлежит государственной регистрации как сделка, в случае, если  основной договор ипотеки был зарегистрирован до 1 июля 2014 года.

Вопрос:

Каков размер государственной пошлины за регистрацию договора ипотеки?

Ответ:

В случае, если договор ипотеки заключен до 01.07.2014, то размер государственной  пошлины  равен 1 тысяча рублей, в случае если хотя бы одно обратившееся лицо гражданин (уплачивается в равных  долях всеми обратившимися лицами, т.е. обратилось двое – по 500 рублей).

В случае, если договор ипотеки заключен после 01.07.2014, то размер государственной  пошлины  взимается как за регистрацию обременения (ограничения) права и равен одной  тысяче рублей для физических лиц и 15 тысяч рублей для юридических лиц. К примеру, если обратилось физическое лицо и юридическое лицо, уплате подлежит 500 рублей  - физическим лицом и семь тысяч пятьсот рублей юридическим лицом.

Вопрос:  
В обеспечение договора займа я заключил договор ипотеки. Необходимо ли мне при обращении за государственной регистрацией договора ипотеки прикладывать расписку в получении денежных средств?

Ответ:
Вы можете представить любой документ, подтверждающий получение Вами денежных средств. Это может быть выписка с Вашего счета в банке, расписка в получении денежных средств или другой документ

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу информирует о закрытии территориального отдела в Петроградском районе

В связи с переводом Петроградского территориального отдела Управления  в Центральный офис,  расположенный по адресу: ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, изменился номер телефона отдела. С 18 августа 2014 года узнать о ходе государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости, расположенные  в Петроградском  районе, можно по телефону: 324-78-58.
 Напоминаем, что подать документы на государственную регистрации прав можно в районных офисах Санкт-Петербургского ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ)
Офисы МФЦ, в которых предоставляются услуги Росреестра по Петроградскому району:
- Каменноостровский пр., д. 55 (т. 573-96-90);
- ул. Красного Курсанта, д.28 (т. 573-90-21).
Офисы МФЦ, в которых осуществляется прием документов на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу, т.е. по всем районам города:
           - пр. Стачек, д. 18 (т. 573-94-95) - Кировский район;
           - п. Металлострой, Садовая ул., д. 21, корп. 3 (т. 573-90-07) - Колпинский район;
           - Новоизмайловский пр., 34, корп. 2 (т. 573-90-09) - Московский район;
           - ул. Народная, д. 98 (т. 573-90-15) - Невский район.

 

Управление росреестра информирует

Отменена государственная регистрация договора ипотеки
С 1 июля 2014 года вступили в силу изменения, внесённые Федеральным законом от 21.12.2013 № 367-ФЗ в часть 1 Гражданского кодекса РФ: договор ипотеки не подлежит государственной регистрации.
В связи с отменой регистрации договора ипотеки как сделки, государственной регистрации подлежит ипотека как обременение прав. В случае если предметом ипотеки являются несколько объектов, то заявления на государственную регистрацию необходимо подавать по каждому объекту недвижимости.
Кроме того, изменился порядок оплаты государственной пошлины:  уплате подлежит госпошлина в отношении каждого объекта недвижимого имущества: физическими лицами в размере 1000 рублей, юридическими лицами - в размере 15000 рублей.
Пример расчета: если предметом договора об ипотеке, заключенного после 01.07.2014 между физическим и юридическим лицом, является один объект недвижимости, то государственная пошлина должна быть уплачена в размере 8000 рублей (500 рублей (1000/2) от физического лица и 7500 рублей (15000/2) - от юридического).
Процедура регистрации ипотеки, возникающей в силу закона (к примеру, договоров купли-продажи с использованием кредитных средств) не изменилась.
Обращаем внимание, что договоры ипотеки, заключенные до и непосредственно 01.07.2014, подлежат государственной регистрации и после указанной даты.

 

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу информирует:

 
СПб ГКУ «Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг»  (МФЦ) сообщает об изменении телефона для предварительной записи на подачу документов в целях государственной регистрации прав на недвижимость от представителей строительных организаций, а также уточняет время осуществления предварительной записи.
Записаться можно с понедельника по четверг с 09:00 до18:00, в пятницу с 09:00 до 17:00, перерыв на  обед с 13:00 до 14:00.
Телефон МФЦ  для предварительной записи для представителей строительных организаций: 576-26-74.
Офисы МФЦ, осуществляющие прием документов от строительных организаций по предварительной записи:
- Новороссийская ул., д. 18 (Выборгский район);
- Новоизмайловский пр., д. 34, корп. 2 (Московский район);
- ул. Народная, д. 98, пом. 3Н (Невский район);
- ул. Красного Курсанта, д. 28 (Петроградский район);
- Туристская ул., д. 11, корп. 1 (Приморский район);
- п. Шушары, Валдайская ул., д.9 (Пушкинский район);
- пр. Стачек, д. 18 (Кировский район).
 
 

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу информирует:

Для представителей строительных организаций, действующих на территории Санкт-Петербурга в ряде офисов СПб ГКУ «Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг»  (МФЦ) дополнительно организован прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прием документов осуществляется  по предварительной записи в специализированные окна приема, количество принятых у одного заявителя пакетов документов согласовывается при записи на прием.
Телефон МФЦ  для предварительной записи 573-90-70 (доб.1275), адрес электронной почты knz@mfcspb.ru
Офисы МФЦ, осуществляющие прием документов от строительных организаций по предварительной записи:
- Выборгский район - Новороссийская ул., д.18;
- Московский район - Новоизмайловский пр., д.34, корп.2;
- Невский район - ул. Народная, д.98, пом.3Н;
- Петроградский район - ул. Красного Курсанта, д.28;
- Приморский район - Туристская ул., д.11, корп.1;
- Пушкинский район - г. Пушкин, Малая ул., д.17/13;
- Кировский район - ул. Стачек, д.18.
 
Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает жителям Петроградского района:
В Петроградском отделе Управления не осуществляется прием заявителей.
Подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по объектам,  расположенным в Петроградском районе Санкт-Петербурга, можно в двух офисах ГКУ «Многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг»  (МФЦ) по адресам:
      - Каменноостровский пр., д.55;
      - ул. Красного Курсанта, д.28.
Также подать документы можно в офисы МФЦ, работающие по межрайонному принципу по адресам:
- пос. Металлострой, ул. Садовая, д.21, корп.3 (Колпинский район);
- ул. Народная, д.98 (Невский район);
- пр. Стачек, д.18 (Кировский район);
 - Новоизмайловский пр., д.34, корп.2 (Московский район).
Подробнее об услугах Росреестра, предоставляемых в МФЦ Петербурга можно узнать на сайте Управления www.to78.rosreestr.ru

 

Дата изменения: 16 апреля 2015 г.