Новости, объявления

Договор пожизненной ренты.docx

В Санкт-Петербурге начинает работать новая программа содействия гражданам в улучшении жилищных условий, предусматривающая возможность предоставления жилых помещений в наемных домах.

Наемный дом – это жилое здание, все жилые помещения в котором находятся в собственности Санкт-Петербурга и предназначены для предоставления гражданам по договорам найма.

Жилые помещения в наемном доме могут быть предоставлены гражданам, принятым на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Такой учет ведут администрации районов Санкт-Петербурга.

На данный вид учета могут быть приняты граждане, состоящие на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, а также не состоящие на учете и отвечающие следующим требованиям:

– Проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 5 лет (в том числе граждане без определенного места жительства).

– Обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы (для проживающих в отдельных квартирах – 9 кв.м общей площади жилого помещения; для проживающих в коммунальных квартирах – 15 кв.м) и проживающие в жилом помещении, непригодном для проживания.

При определении уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения учитывается общая площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) членами его семьи по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности. 

– Доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи должен составлять не менее 2-х и не более 4-х прожиточных минимумов на каждого члена семьи;

стоимость находящегося в собственности налогооблагаемого имущества (квартиры, дачи, иное недвижимое имущество, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать рыночную стоимость жилого помещения площадью 33 кв.м для одиноко проживающих граждан и 18 кв.м на каждого члена семьи, состоящей из 2-х и более человек.

Граждане, принятые администрацией района на данный вид учета, могут обратиться в СПб ГБУ «Горжилобмен» для подачи заявления о предоставлении по договору найма жилого помещения в наемном доме.

В августе 2016 года планируется распределение квартир в наемном доме, расположенном по адресу: ул. Еремеева, д.3, к. 2. Всего в доме  178 квартир, в том числе: однокомнатные квартиры – 116, двухкомнатные квартиры – 33, трехкомнатные квартиры – 29. 

Более конкретную информацию по вопросам постановки на учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, и предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, можно получить у специалистов жилищного отдела администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга, Октябрьский б-р, д. 24, каб. № 116, приемные дни понедельник, среда с 9.00 до 13.00,
с 14.00 до 18.00. телефон 417-44-25 и на сайте СПб ГБУ «Горжилобмен» (www.obmencity.ru) (Жилищные программы – Предоставление жилых помещений в наемных домах), либо в отделе найма СПб ГБУ «Горжилобмен» по телефонам 576-21-26, 576-06-44.   


Уважаемые жители!

Во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 19.11.2014 № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» Правительством Санкт-Петербурга принято постановление № 757 от 07.09.2015 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».

Договор пожизненной ренты – договор, предусматривающий отчуждение получателем (получателями) ренты недвижимого имущества, принадлежащего ему (им) на праве собственности, в собственность плательщика ренты и порождающий срочные обязательства плательщика ренты по выплате ренты, которые устанавливаются на период жизни получателя (получателей) ренты. Предметом договора пожизненной ренты является жилое помещение.

Заключить договор пожизненной ренты могут как одинокие граждане, так и супружеские пары, достигшие 75-летнего возраста, являющиеся единственными собственниками жилых помещений и единственными лицами, зарегистрированными по месту жительства.

По договору гражданин - Получатель ренты передает в государственную собственность Санкт-Петербурга свое жилое помещение, а в обмен на полученное в государственную собственность Санкт-Петербурга жилое помещение Жилищный комитет Санкт-Петербурга- Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты денежные выплаты. При этом Получатель ренты сохраняет право пользования жилым помещением и проживает в своем жилом помещении, оплачивает коммунальные и другие услуги, за исключением платы за капитальный ремонт.

По Договору пожизненной ренты гражданам за счет средств бюджета Санкт-Петербурга гарантируется:

  • единовременная денежная выплата в размере 10 % от рыночной стоимости жилых помещений.
  • Ежемесячные денежные выплаты, которые Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты в течение его жизни в определенном размере, установленном в договоре пожизненной ренты, при условии ежегодной индексации с учетом индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год (в 2016 году рентный платеж составляет 15 145 рублей).

При передаче жилого помещения, принадлежащего супругам на правах совместной или долевой собственности, рентный платеж устанавливается в соответствующих долях каждому по условиям договора.

ПРИМЕР:

Гражданин, проживающий в однокомнатной квартире общей площадью 45,0 кв. м, рыночная стоимость которой в настоящее время составляет порядка 3,5 млн.руб.,
при заключении договора пожизненной ренты получит за счет средств бюджета
Санкт-Петербурга примерно следующие объемы денежных средств:

  • единовременная выплата порядка – 350 000 руб.
  • ежемесячные выплаты рентного платежа 15 145 руб.

Документы, необходимые для заключения договора пожизненной ренты:

  • заявление о предоставлении государственной услуги по принятию решения о заключении от имени Санкт-Петербурга договора пожизненной ренты;
  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • документы, содержащие сведения о составе семьи гражданина (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти члена семьи, супруга);
  • документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином жилым помещением, передаваемым в государственную собственность Санкт-Петербурга;
  • ИНН;
  • СНИЛС.

Жилые помещения, передаваемые по договору ренты в собственность Санкт-Петербурга, должны отвечать следующим требованиям:

  1. находиться на территории Санкт-Петербурга;
  2. принадлежать на праве собственности лицу (лицам), с которым (которыми) заключается договор;
  3. быть пригодным для проживания и находиться в состоянии, соответствующем установленным санитарным и техническим нормам, иные требования действующего законодательства;
  4. быть свободным от любых прав третьих лиц.

Расходы по оформлению договоров пожизненной ренты за счет средств бюджета Санкт-Петербурга:

  • оценка рыночной стоимости жилых помещений;
  • страхование жилых помещений;
  • нотариальное оформление договоров.  

Для консультаций по вопросам заключения договоров пожизненной ренты необходимо обращаться:

1. В центральный офис СПб ГБУ "Горжилобмен" по адресу: ул. Бронницкая, д. 32. Справочный телефон: 576-00-00.

  • консультационный отдел, 1 этаж. Часы приема граждан: Пн.-чт. 9:00-18:00, пт. 9:00-17:00, перерыв 13:00 - 14:00;
  • отдел ренты, 4 этаж, каб. № 415. Часы приема граждан: Пн. - чт. 10:00-17:00, пт. 10:00-16:00, перерыв 13:00 - 14:00. Телефоны отдела ренты: 576-06-22, 576-06-28.

2. В районные подразделения СПб ГБУ "Горжилобмен" - Райжилобмены.

Обращаем внимание, для поездок в центральный офис СПб ГБУ "Горжилобмен"
на Бронницкой, 32 и в районные подразделения СПб ГБУ "Горжилобмен" - Райжилобмены пожилые люди и, люди с ограниченными возможностями, могут воспользоваться услугами "Социального такси".

Дополнительно сообщаем, что в период с 30 марта 2016 по 02 апреля 2016 состоится XI Международный форум «Старшее поколение». В программу форума включены: конгресс «Социальная адаптация, поддержка и здоровье пожилых людей в современном обществе», специализированная выставка социальной, медицинской, благотворительной помощи, товаров и услуг для пожилых людей «Забота, помощь, милосердие», выставка-ярмарка «Все для здоровья», культурна программа. Адрес проведения мероприятия: Санкт-Петербург, г. Пушкин, Петербургское шоссе, д.64/1, павильон Н. Приглашаем всех желающих принять участие в форуме.

 


В Петербурге создается жилищно-строительный кооператив для отдельных категорий граждан.

В Санкт-Петербурге реализуются мероприятия для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Правительство Санкт-Петербурга разрабатывает новые целевые программы с использованием различных финансово-правовых механизмов.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28.082013 г. №634 «О мерах по реализации части 6.6 статьи 11, частей 4 и 5 статьи 16.5 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства» и пункта 9.2 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» утвержден перечень категорий граждан из числа лиц, для которых основным местом работы является работа в следующих государственных учреждениях Санкт-Петербургаобщеобразовательные учреждения, образовательные учреждения высшего профессионального образования; учреждения здравоохранения и культуры. 
Сотрудники этих учреждений могут быть приняты в члены жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями граждан. Основанием включения в список граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, является наличие совокупности следующих условий:

  1. общий стаж работы в указанных учреждениях составляет не менее пяти лет;

  2. отсутствие земельного участка, предоставленного исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления для индивидуального жилищного строительство на праве собственности или аренды;

  3. гражданин не является членом иного кооператива, которому в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, предоставлены в безвозмездное срочное пользование земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

  4. В члены жилищно-строительного кооператива также принимаются граждане, имеющие трех и более детей, отвечающие условиям п. 2 и п. 3.
    Формирование списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительного кооператива, осуществляют жилищные отделы администраций районов Санкт-Петербурга.

Необходимые документы: заявление по утвержденной форме пишется на приеме; документ, удостоверяющий личность заявителя; справка о работе в указанном учреждении; копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров учреждения, по месту работы заявителя.


 

Татьяна Кравчук,

начальник жилищного отдела администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга

Дата изменения: 8 ноября 2016 г.