Инвестиции

 

 

 

 

 

 

Строительство жилых объектов на территории военного городка №1 в пос.Осиновая роща

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Строительство жилых домов на территории военного городка № 1 ведется в рамках программы Министерства обороны Российской Федерации по обеспечению военнослужащих постоянным и служебным жильем в соответствии с решением министра обороны РФ от 28.03.2008.
Площадь земельного участка - 54 га.
Расчетная площадь запроектированного жилого района «Осиновая роща» составляет 50,45 га.
Домостроительный комбинат «Блок», входящий в группу компаний ЛСР, является победителем тендера на строительство жилых домов для военнослужащих в военном городке № 1 в поселке Осиновая роща. ДСК «Блок» в соответствии с государственным контрактом №030709/1 от 03.07.2009 на выполнение работ по разработке рабочей документации, строительству объектов капитального строительства по адресу: военный городок №1, поселок Осиновая роща, возведет 49 жилых домов на 5594 квартиру общей площадью 374,18
ТЫС.КВ.М.
Численность населения нового микрорайона будет составлять 16,2 тыс.человек.
Сметная стоимость строительства составляет 13,407 млрд.руб.
По первому этапу строительства в 2009-2010 году ведется строительство 31 жилого дома на 3521 квартиру общей площадью 235,73 тыс.кв.м с вводам в 4 квартале 2010 года.
По второму этапу во 2 квартале 2011 года будет введено 18 жилых домов на 2073 квартиры общей площадью 138,45 тыс.кв.м.
Кроме того, планируется построить 7 объектов транспортной инфраструктуры на 4870 м/м, а именно:
- подземный 3-х этажный паркинг на 2000 м/м,
- подземный 3-х этажный паркинг на 627 м/м,
- подземный 3-х этажный паркинг на 1447 м/м,
- подземный 3-х этажный паркинг, встроенный в одноэтажное социально-административное здание на 202 м/м,
- подземный 3-х этажный паркинг, встроенный в одноэтажное социально-административное здание на 190 м/м,
- подземная автостоянка на 296 м/м,
- подземная автостоянка на 108 м/м.
Проект планировки согласован на стадии подготовки правового акта Правительства Санкт-Петербурга об утверждении проекта планировки и проекта межевания данной территории.
Выданы предварительные технические условия на стадии разработки проекта планировки территории.
На земельный участок по адресу: Выборгский район, поселок Осиновая Роща, территория военного городка № 1, кв.1 подготовлен и утвержден распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре градостроительный план земельного участка 1Ш 78100000-3027.
Разрешения на строительство не выдавались.
Проектно-сметная документация на строительство жилых домов утверждена Минобороны России.

 


Наряду с жилищным строительством на территории жилого микрорайона «Осиновая роща» должен быть возведен ряд социальных объектов, в том числе:
- детские образовательные учреждения на 610 мест (190, 3x140),
- общеобразовательные учреждения - 2 школы по 825 учащихся,
- поликлиника детская, поликлиника взрослая - встроенные помещения в существующем здании, предусматривается реконструкция,
- отдельно стоящее здание объекта розничной торговли площадью 500 кв.м,
- предприятия общественного питания, бытового обслуживания населения, аптеки, отделение связи, Сбербанк, помещения досуга, службы эксплуатации - встроенные помещения домов 4.1, 4.2, 6.2, 6.3 площадью 2984 кв.м,
- предприятия торговли, предприятия общественного питания - отдельно стоящее одноэтажное здание с подземной автостоянкой ориентировочной площадью 1400 кв.м,
- помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, предприятий торговли - отдельно стоящее одноэтажное здание с подземной автостоянкой ориентировочной площадью 1400 кв.м.
Проектная документация заказчиком не разрабатывалась. Проектирование и строительство социальных объектов будет осуществляться за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

25.04.2006                                                                      № 504

                                      

О проектировании И строительстве
дворца танцевального спорта по адресу:
Выборгский район, пр.Просвещения,
участок 1 (северо-западнее пересечения
пр.Просвещения и ул.Ивана Фомина)
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26,05.2004 № 282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» Правительство Санкт-Петербурга

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.  Установить общественной организации «Союз танцевального спорта Санкт-Петербурга» (далее - Инвестор) инвестиционные условия при проектировании и строительстве дворца танцевального спорта на закрепленном земельном участке площадью 17 500 кв.м, кадастровый номер 78:5516А:3, расположенном по адресу: Выборгский район, пр.Просвещения, участок 1 (северо-западнее пересечения пр.Просвещения и ул.Ивана Фомина) (далее - объект), согласно приложению.
2. Комитету по управлению городским имуществом:
2.1.Заключить в месячный срок с Инвестором договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях на период строительства (далее - Договор) в соответствии с приложением,
2.2.Предусмотреть в Договоре:
2.2.1.     Ответственность Инвестора за нарушение сроков проектирования и строительства объекта, включив раздел о досрочном расторжении Договора.
2.2.2.     Установление срока аренды земельного участка на период строительства объекта с его пролонгацией на 49 лет при выполнении условий Договора.
2.3.        В случае уклонения Инвестора от заключения Договора в течение месяца после окончания срока, указанного в пункте 2.1 постановления, подготовить проект постановления Правительства Санкт-Петербурга о признании настоящего постановления утратившим силу.
3. Комитету по градостроительству и архитектуре в месячный срок выдать Инвестору разрешительную документацию на проектирование объекта.
4. Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга в установленном порядке выдать Инвестору разрешительную документацию на строительство объекта.
5. Постановление вступает в      силу через 10 дней после его официального опубликования.
6.    Контроль за выполнением постановления возложить на вице-губернатора Санкт-Петербурга Вахмистрова А.И.

 

Губернатор Санкт-Петербурга                                          В.И.Матвиенко

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
НА ИНВЕСТИЦИОННЫХ УСЛОВИЯХ
№ 02/ЗК-06285
Санкт-Петербург                               20 июня 2006г.

Комитет но управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице начальника управления (агентства) недвижимого имущества Выборгского района Скрябина Андрея Валерьевича, действующего на основании доверенности от 30.12.2005г. №10153-42, с одной стороны, и
Общественная организация "Союз танцевального спорта Санкт-Петербурга" зарегистрированное Главным управлением Министерства юстиции Российской Федераций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, свидетельство о регистрации от 11.09.2000г. № 5050-ЮР, внесен в ЕГРЮЛ от 08.04.2003г. № 1037858028735, ИНН 7825132018, мест нахождения: 191186, г.Санкт-Петербург, Миллионная улица, д. 22 в лице Председателя Президиума Союза Редько Александра Алексеевича, именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании Устава, с другой стороны в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.04.2006г. К«504, дата вступления в силу 09.06,2006г., (Приложение 1) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок, относящийся к землям поселений, кадастровый № 78:5516А:3, находящийся по адресу: г.Санкт»Петербург, проспект Просвещения, участок 1 (северо-западнее пересечения проспекта Просвещения и улицы Ивана
Фомина) площадью 17500 (семнадцать тысяч пятьсот ) кв.м (далее - Участок).
Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору (Приложение 3) плане земельного участка, удостоверенном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по городу Санкт-Петербургу и являющемся неотъемлемой частью Договора.
1.2. Участок предоставляется для осуществления Инвестиционного проекта по проектированию и строительству дворца танцевального спорта.
Приведенное описание целей использования Участка является окончательным, Изменение названных условий использования Участка допускается исключительно с согласия Арендодателя.
13. Арендодатель подтверждает, что на момент заключения Договора передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц.
1. Зона магистральных сетей водоснабжения -1110 кв.м.
2. Зона магистральных канализационных сооружений - 5 кв.м.
3. Зона телефонных кабелей связи - 416 кв.м.
Сведения об Участке, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре.


 

 

 

 

 

 

Справка по объекту капитального строительства - Дворец танцевального спорта в Выборгском районе на пересечении улиц Ивана Фомина и пр.Просвещения

Земельный участок, планируемый под строительство дворца танцевального спорта, расположен в квартале 16А- района Шувалово-Озерки, ограниченного улицей Есенина, Сиреневым бульваром, улицей Ивана Фомина, проспектом Просвещения.
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 12.05.2008 №274-44 «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга от 22.12.2005 №728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга», квартал 16А включает в себя три территориальные зоны: зону «И1» - объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов сани гарной очистки, с включением складских и производственных объектов, зону «Д» - всех видов общественно-деловой застройки с включением объектов жилой застройки и объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны, зону «Р2» - зеленых насаждений общего и зеленых насаждений ограниченного пользования с включением объектов, допустимых в соответствии с законодательством об охране зеленых насаждений, включая плоскостные и спортивные сооружения.
Зона «Р2» дополнительно охраняется Законом Санкт-Петербурга «О зеленых насаждениях общего пользования» от 08.10.2007 №430-85, в соответствии с приложением 1 к указанному Закону Санкт-Петербурга рассматриваемая территория имеет порядковый номер 3:62 Сквер на улице Ивана Фомина (пр.Просвещения - Сиреневый бульвар).
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 04.02.2009 №29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга», согласно установленного градостроительного регламента земельный участок, планируемый под строительство дворца танцевального спорта, расположен в территориальной зоне «ТД2» - общественно-деловой подзоне специализированных общественно-деловых объектов, расположенных на территории периферийных и пригородных (включая исторические) районов города, с включением объектов инженерной инфраструктуры, указанный участок не включен в перечень территорий, охраняемых Законом Санкт-Петербурга «О зеленых насаждениях общего пользования» от 08.10.2007 №430-85.
Спортивные сооружения относятся к основным видам использования, установленным к размещению в данной территориальной зоне.
На территорию 16А квартала, по распоряжению КГА №5157 от 15.12.2008 о продлении сроков проектирования, разрабатывается проект планировки совмещенный с проектом межевания территории, заказчик - ООО «Мост-Пром».
Эскиз проекта планировки указанного квартала был согласован в КГА от 28.03.2007, с учетом размещения объекта капитального строительства - дворец танцевального спорта.
Возможность строительства дворца танцевального спорта определяется только по результатам разработанного и утвержденного проекта планировки совмещенного с проектом межевания.
На состоявшихся 29 октября 2007 года публичных слушаниях по проекту планировки, совмещенному с проектом межевания территории квартала 16А, до присутствующих были доведены основные положения указанных градостроительных документов.
В настоящий момент материалы утверждаемой части проекта планировки квартала 16А находятся на согласовании в Комитете по градостроительству и архитектуре. Баланс территории квартала, расчет нагрузок объектов планируемых для размещения в квартале по водопотреблению, электроснабжению, теплоснабжению выполнен в указанном проекте с учетом размещения здания дворца танцевального спорта.
В соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации получение разрешения на строительство осуществляется при наличии градостроительного плана земельного участка, разработанного по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 №840.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.04.2006 №504 «О проектировании и строительстве дворца танцевального спорта по адресу: Выборгский район, пр.Просвещения, участок 1 (северо-западнее пересечения пр.Просвещения и ул.Ивана Фомина)» ОО «Союз танцевального спорта» разрешено проектирование и строительство объекта со сроком окончания работ в феврале 2010 года.
На указанный земельный участок, с кадастровым номером 78:5516А:3, расположенный по адресу: Выборгский район, проспект Просвещения, участок I (северо-западнее пересечения пр.Просвещения и ул.Ивана Фомина) по заказу ОО «Союз танцевального спорта» разработан градостроительный план №3931, утвержденный распоряжением КГА №3729 от 07.10.2008г.
Службой государственного строительного надзора и экспертизы ООО «ЕвроСтрой» выдан 14.09.2009 ордер №78-03005710-2009 на производство работ, связанных с изменением благоустройства, в том числе - на организацию строительной площадки. Срок действия ордера - 21.01.2010.
КБДХ 01.10.09 выдан порубочный билет на проведение работ по сносу 1 дерева, 210 кустарников, 17500 кв.м газона, 2450 кв.м набивного покрытия, пересадки 11 деревьев.
Государственной административно-технической инспекцией ООО «ЕвроСтрой» выдан ордер №У-2906 от 23.10.2009 на установку временного ограждения объекта капитального строительства по адресу: пр.Просвещения, участок 1 (северо-западнее пересечения пр.Просвещения и ул.Ивана Фомина). Срок окончания производства работ - 21.01.2010.
Проект сдан в Службу государственного строительного надзора и экспертизы.
Дворец танцевального спорта композиционно будет состоять из двух соединенных между собой объемов - дворца танцевального спорта на 100 мест и подземного паркинга на 170 машиномест.
В целях охвата жителей района массовыми видами спорта по просьбе администрации Выборгского района в проекте строительства Дворца танцевально спорта предусмотрено размещение ледового катка.
 

 

 

 

Аннотация


К проекту строительства дворня танцевальною спорта по адресу: С-Пб, пр.Просвсшении, участок 1 (северо-западнее пересечения пр. Просвещения и ул. Ивана Фомина)
1. Общая часть
Проект строительства дворца танцевального спорта, разработан на основании:
- Градостроительного плана земельного участка № 1Ш78116000-5076
- Постановления правительства СПб №504 от 25.04.2006г
Заказчик:    Общественная    организация    "Союз    танцевального    спорта    Санкт-Петербурга". Проектировщик: ООО «ЕвроСтрой»
2.Градостроительная ситуация, генеральный план
Земельный участок расположен на пересечении пр. Просвещения и ул. Ивана Фомина. С запада граничит с музыкальной школой, с востока- жилыми домами. В северной части, за территорией дворца- территория сквера.
3. Архитектурно-строительная часть
3.1. Архитектурно-планировочное решение.
Дворец танцевального спорта композиционно состоит из двух, соединенных между собой объемов - 7-миэтажного с танцевальной ареной и административными помещениями и 3-х этажного с ледовым катком и встроенными помещениями.
Под всем зданием выполняется подвальный этаж с паркингом на 126м/мест Так же в подвальном этаже располагается встроенное  помещение бильярд-клуба, фитнесс-клуба, складские помещения.
Па первом этаже располагается ресторан быстрого питания для посетителей, кассовый зал, боулинг, встроенные помещения выставочных залов, складские помещения.
На втором этаже находятся: танцевальная арена и ледовый каток с раздевалками, гардеробом посетителей, подсобными и складскими помещениями.
Третий этаж - тренировочные залы, тренерские, служебные помещения, раздевалки с душевыми, с/у.
4-7 этажи - лекционные аудитории, кабинеты, помещение персонала, технические помещения, с/у.
Высота помещений: подвальный этаж и 3-й этажи - 4,35м 1-2 этажи- 4,8м, (арена-6,45м) Типовой этаж -3,6м.
Высота здания до парапета 30 м
3.2.   Конструктивные решения.
Конструктивная схема зданий принята по системе ККС (комбинированная конструктивная система) — железобетонный каркас, металлический каркас. Наружные стены - вентилируемый фасад, витражное остекление, внутренние -комбинированные. Покрытие решено с применением металлических ферм, ж/б плит. Кровля из негорючих материалов.
3.3.   Внутренняя отделка здания.
Внутренняя отделка осуществляется в соответствии с пожеланиями заказчика и регламентируемых норм.
3.4.   Технико-экономические показатели по генплану .
Площадь участка в границах благоустройства 3 =17500 м.кв. Площадь застройки 8 3.-10480 м.кв. Площадь твердых покрытий 8 - 5830 м.кв. Площадь озеленения 5 = 1190 м.кв.
На территории генеральным планом предусмотрены открытые парковки на 48 м/мест, трансформаторная подстанция, мусоросборная площадка.

Расчет стоянок автомобилей


 

Наименование

Расчетная единица

Число м/м

на

расчетную

единицу

Расчетная численность

Кол-во м/м на

расчетную

численность

Число

м/м

по проек­ту

Примечание

Танцевальная арена

10 посетителей

1

350

35

 

Подземный паркинг

Каток

10 посетителей

1

100

10

 

Подземный паркинг

Тренировочный комплекс

10 посетителей

1

64

6

 

Подземный паркинг

Тренажерные залы

10 посетителей

1

64

6

 

Подземный паркинг

Выставочные залы

10 посетителей

1

160

16

 

Открытая стоянка

Бильярдный

клуб

10 посетителей

1

60

6

 

Открытая стоянка

Боулинг

10 посетителей

1

70

7

 

Открытая стоянка

Лекционные аудитории

15 посетителей

1

258

17

 

Открытая стоянка

Администрация

5 работников

1

350

70

 

Подземный паркинг

ВСЕГО

 

 

 

173

174

 

 

 

Нормы расчета стоянок по Приложению 3 к закону Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009г №29-10 ст. 10ч.II

3.5.   Технико-экономические показатели объекту.
Площадь участка-17500 м2
Этажность-7
Площадь застройки- 10480 м2
Общая площадь-53140 м2
в том числе:
подвального этажа-10288 м2
первого этажа - 9370 м2
второго этажа - 9880 м2
третьего этажа - 6435 м2
типового этажа4291 м2
Строительный объем выше отметки ±0.00 211460 мЗ
Строительный объем ниже отметки ±0.00 28624 мЗ

 

 

Cведения о планируемом строительстве на участке бывшего рынка на пересечении пр.Просвещения и ул.Хошимина.
В связи с не реализацией инвестиционного проекта строительства капитального здания продовольственно-вещевого рынка по адресу: Выборгский район, Шувалово-Озерки, квартал 8, ул.Хошимина, д. 14, литера А, в течение длительного периода Администрацией Санкт-Петербурга были отменены все выданные ранее документы, разрешающие строительство здания рынка и аренду прилегающей территории.
Было принято решение о реализации на торгах земельного участка, ранее использовавшегося под размещение рынка.
Победителем состоявшихся 13 ноября 2007 года торгов на заключение договора аренды земельного участка по адресу: Выборгский район, Шувалово-Озерки, кв.8, ул.Хошимина, д. 14, и разработку документации было признано общество с ограниченной ответственностью «Центр ипотечных кредитов», которое в настоящий момент осуществляет проектирование многофункционального комплекса.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Выносится на рассмотрение Правительства Санкт-Петербурга проект постановления «О проведении изыскательских работ на земельном участке, расположенном по адресу: Выборгский район, Дрезденская ул., участок 1 (северо-западнее дома №16, литера А по Дрезденской ул.))».
Потенциальный инвестор - ООО «Межрегионгаз».
Администрацей Выборгского района согласована заявка ГУ «Управления инвестиций» на размещение спортивного комплекса и проведение изыскательских работ на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Дрезденская ул., у дома №14.
КГА согласовал проведение изыскательских работ на данном участке в целях определения принципиальной возможности размещения физкультурно-оздоровительного комплекса. Градостроительным регламентом территориальной зоны ТЗЖ1 (зона среднеэтажных и многоэтажных (до 9 этажей включительно) многоквартирных жилых домов, расположенных вне исторических сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры), утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 04.02.2009 №29-10 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга», размещение крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей - физкультурно-оздоровительного комплекса, отнесено к основному виду разрешенного использования земельного участка.
Комитет по физической культуре и спорту включил данный земельный участок в адресный перечень проекта договора о сотрудничестве между Санкт-Петербургом и ОАО «Газпром» в 2010 году, в целях строительства спортивного комплекса.
Дата изменения: 16 апреля 2015 г.