Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга

Предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга в многоквартирных домах, построенных (реконструированных) в соответствии с утвержденным Правительством Санкт-Петербурга пообъектным распределением видов работ по отрасли «жилищное строительство», финансируемых в рамках Адресной инвестиционной программы, утвержденной Законом Санкт-Петербурга о бюджете Санкт-Петербурга, жилых помещений, переданных в государственную собственность Санкт-Петербурга инвесторами по инвестиционным договорам, гражданам по договорам найма

Кто может получить жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договорам найма:

Жилые помещения коммерческого использования по договорам найма в домах нового строительства предоставляются гражданам, являющимся совместно проживающими в жилых помещениях членами семьи и состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее - граждане, состоящие на учете).

Гражданам, состоящим на учете, жилые помещения коммерческого использования по договорам найма предоставляются в дополнение к занимаемым жилым помещениям (предоставляются отдельным членам семьи) на основании их заявления об оказании им содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в форме предоставления жилого помещения коммерческого использования по договору найма.

Кто имеет первоочередное право на получение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договорам найма:

Жилые помещения коммерческого использования по договору найма предоставляются гражданам, состоящим на учете, в порядке очередности исходя из даты принятия на учет. Первоочередное право на получение жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договорам найма не предусмотрено.

Вид государственного содействия:

Предоставление гражданам (отдельным членам семьи), состоящим на учете, отдельных квартир во вновь построенных домах за счет средств бюджета Санкт-Петербурга по договорам найма.

Норма предоставления жилого помещения на одного человека:

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете, общей площадью не более нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной законом Санкт-Петербурга. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма составляет - 33 квадратных метра общей площади для одиноко проживающего гражданина, 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи, состоящих из двух и более человек.

Документы, необходимые для предоставления государственной услуги:

  • заявление о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договору найма, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;
  • копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи;
  • копии документов, содержащих сведения о составе семьи гражданина;
  • копии документов, подтверждающих основания владения и пользования гражданином и членами его семьи занимаемым жилым помещением, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • справка о регистрации (форма № 9) - в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не Санкт-Петербургские государственные казенные учреждения – районные жилищные агентства;
  • характеристику занимаемого жилого помещения (форма № 7) - в случае, если ведение регистрационного учета граждан по месту жительства в части, возложенной на жилищные организации, осуществляют не Санкт-Петербургские государственные казенные учреждения – районные жилищные агентства.

Копии указанных документов должны быть нотариально удостоверены. Представление копий, не имеющих нотариального удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала.

Как рассчитать плату за наем жилого помещения:

Расчет  платы за пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с Методикой утвержденной Законом Санкт-Петербурга
«Об установлении платы за пользование жилым помещение (платы за наем) в Санкт-Петербурге» от 20.07.2006 № 395-53.

Размер платы за найм зависит от:

  • качества и благоустройства жилого помещения (площадь кухни, санузел совмещенный или раздельный, занимаемый этаж, наличие балкона, лоджии, высоты потолков и т.д.);
  • зоны месторасположения многоквартирных домов (районов     Санкт-Петербурга). 

Срок действия договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга

С нанимателем заключается договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга . Срок действия договора регламентирован Гражданским кодексом РФ и составляет 5 лет. У нанимателей есть преимущественное право на заключение впоследствии договора на тех же условиях и на тот же срок.

Расторжение договора допускается в судебном порядке в случаях:

  • невнесения Нанимателем платы за жилое помещение;
  • разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает и отказа устранить нанесенные ими повреждения в добровольном порядке в разумные сроки;
  • систематического нарушения Нанимателем и другими гражданами, за действия которых он отвечает, прав и законных интересов соседей;
  • передаче третьим лицам по договору поднайма или иному договору;
  • переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, установки, замене или переносе инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования без получения соответствующего согласования органа государственной власти, на основании принятого им решения в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга;
  • в иных, предусмотренных законом случаях.

Куда обращаться для получения государственной услуги:

Государственная услуга предоставляется Жилищным комитетом. В предоставлении государственной услуги участвует ГБУ «Горжилобмен».

За предоставлением государственной услуги заявители обращаются:

  • в ГБУ «Горжилобмен», расположенное по адресу: Санкт-Петербург,   ул. Бронницкая, д. 32, тел.: 576-00-00, график работы: с 9.00 до 18.00 (в пятницу - до 17.00), перерыв с 13.00 до 13.48, выходные дни - суббота и воскресенье. Справочный многоканальный телефон ГБУ «Горжилобмен» 576-00-00. Адрес сайта www.obmencity.ru, и электронной почты info@obmencity.ru.
  • в Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг» расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, литер О. График работы: понедельник-четверг с 9.00 до 18.00 (в пятницу - до 17.00), перерыв с 13.00 до 13.48, выходные дни – суббота, воскресенье. Адрес сайта и электронной почты: www.gu.spb.ru/mfc/, e-mail: knz@mfcspb.ru.

Места нахождения и графики работы, справочные телефоны подразделений Многофункционального центра приведены в приложении № ____

Перечень нормативных правовых актов, непосредственно регулирующих предоставление государственной услуги:

  • Жилищный кодекс Российской Федерации;
  • Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
  • Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
  • Федеральный закон от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи»;
  • Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»;
  • Закон Санкт-Петербурга от 26.04.2006 № 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга»;
  • Закон Санкт-Петербурга от 28.03.2007 № 125-27  «О порядке предоставления  жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга»;
  • постановление Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2003 № 175 «О Жилищном комитете»;
  • постановление Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 637 «О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга».
Дата изменения: 16 апреля 2015 г.