Главному редактору
М. В. Иванову
№ 10777-23 от 4 мая 2009 года
Уважаемый Михаил Владимирович!
В газете «Невское время» 24 апреля 2009 года была опубликована статья Владимира Владимирова «Собирали мужики барину на выкуп», суждения и выводы которой основаны на не соответствующих действительности сведениях. Так, в подзаголовке автор сообщает: «В Петербурге из 15 тысяч малых предприятий, арендующих помещения, собственниками станут считанные единицы», тогда как Комитетом по управлению городским имуществом заключено всего 17 тысяч договоров аренды. С учетом ограничений, установленных федеральным законом о выкупе арендованных помещений, потенциально возможными для продажи являлись примерно 5 тысяч помещений.
КУГИ не устанавливает «диктат» и не сдает помещения в аренду «по своему усмотрению». Автор материала, по видимому, не знаком с законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, - нежилые помещения до июля 2008 года сдавались в аренду на основании решения Комиссии по распоряжению объектами недвижимости, в состав которой, помимо представителя КУГИ, входят руководители Администрации района, депутаты, сотрудники налоговой службы, представители служб ГОиЧС и другие. С июля 2008 года федеральный законодатель установил иной порядок распоряжения государственной собственностью, - передача имущества в аренду осуществляется исключительно на торгах.
Автор статьи безосновательно утверждает о фактах «бесправия арендаторов», которых КУГИ «разоряет арендной платой», тогда как договор аренды заключается в строгом соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ и подлежит расторжению только в судебном порядке. Ставки аренды, названные автором статьи «кабалой» не менялись с 2005 года, и существенно отличаются от коммерческих цен. Судите сами, - за 1 кв.метр на Невском проспекте арендатор городского объекта заплатит около 2500 рублей в месяц против 6000 рублей у частного собственника, а на Московском проспекте 680 рублей против 2000 рублей.
Правительство Санкт-Петербурга является одним из разработчиков проекта Федерального Закона №159-ФЗ. Городские власти инициировали согласование проекта в Министерстве экономического развития РФ, активно участвовали в предварительных слушания в Государственной Думе, вели согласования в Комитете по собственности. Принятым в декабре 2008 года Законом Санкт-Петербурга установлена «финансовая амнистия» для тех арендаторов которые имели задержки платежей по аренде.. По новому закону, предприниматель, арендующий помещение до 500 кв. метров свыше трех лет, может купить его без аукциона, с рассрочкой в 2 года. Эти условия одни из самых лояльных по стране. Так, в Москве можно купить 100 метров с рассрочкой в год, в Омске и Кургане 300 метров, в Башкирии - до 250. Поэтому утверждать о том, что петербургские условия выкупа «чуть ли не самые жесткие по России» в корне неверно.
Действительно, Правительством Санкт-Петербурга утвержден перечень основных магистралей, помещения на которых не подлежат выкупу. Но, во-первых, речь идет только о помещениях, вход в которые расположен с фасада здания. Во-вторых, это самые ликвидные помещения, которые гарантировано приносят ощутимый доход в городскую казну. Необходимо соблюдать баланс между интересами части малых предпринимателей (помещения у КУГИ арендует не более 10%) и интересами всех жителей города. Доходы от использования государственного имущества - залог функционирования транспорта, социальных выплат. Эти деньги – гарантии учителям, врачам и пенсионерам. «Собирали мужики барину на выкуп» - заголовок статьи. Кто же «барин» в данном случае? Пенсионеры? Школьники? Или те представители малого бизнеса, которые арендуют свои помещения у частников? ( А такие около 90 %). И сегодня бюджет старается субсидировать им часть арендной платы.
Покупка недвижимости – всегда очень ответственное и затратное решение. Заявку на выкуп можно подать до июня 2010 года, поэтому время правильно оценить свои силы есть. Кроме того, арендатор может написать заявление о включении его объекта в Фонд поддержки малого бизнеса, - это гарантия того, что помещение не продадут с торгов, и оно останется в аренде.
Сегодня произведена оценка около 40 помещений. Помещения в непосредственной близости от Невского проспекта оценены в сумму до 160 тысяч рублей за метр, на Кирочной улице – 67 тысяч за метр, на Зверинской – в 47 тысяч. Можно ли говорить, что эта цена завышена вдвое? В статье приведен пример, - 50-метровая парикмахерская у метро «Выборгская» за 9 миллионов. Якобы, предприниматель позвонил в редакцию. Это ложь. ГУП «ГУИОН» ни оценивал ни одного объекта в Выборгском районе.
Автор обвиняет Комитет в том, что «наблюдается волокита с оформлением сделки, когда предприниматель вынужден платить и выкупные платежи и арендную плату». Это голословное утверждение: первый договор подписан 23 апреля и «наблюдать волокиту» еще рано просто потому, что не прошло и 10 дней. Распоряжением же КУГИ установлено, что как только арендатор подписал договор и оплатил первый взнос, он перестает платить арендную плату.
Подводя итог, можно сказать, что статья «Собирали мужики барину на выкуп» основана на недостоверной информации, ввиду чего неверны и основные выводы автора. «Собственниками станут считанные единицы» утверждает автор. Простая статистика - сегодня заявку на выкуп подали 360 предпринимателей, а площадь выкупаемых объектов превышает 40 тысяч квадратных метров.
Таким образом, журналист возглавляемой Вами газеты проигнорировал требования Закона Российской Федерации «О средствах массовой информации», в частности статью 49, обязывающую журналистов проверять достоверность распространяемых сведений, а также статью 38, гарантирующую право граждан на получение достоверных сведений о деятельности государственных органов и организаций, их должностных лиц.
В связи с изложенным, на основании статьи 44 Закона Российской Федерации «О средствах массовой информации» прошу опубликовать настоящее письмо в качестве опровержения.
Председатель Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга
И.М. Метельский
Версия для печати
