Вопросы и ответы - Официальный сайт Администрации Санкт‑Петербурга

1. Выдача градостроительных планов земельных участков

https://gu.spb.ru/188641/eservice/

Можно ли получить градостроительный план земельного участка в бумажном
и в электронном виде одновременно?

Нет, нельзя. На момент подачи заявления необходимо указать, в каком виде нужно предоставить план.

С какой целью получают план земельного участка, при каких обстоятельствах его можно использовать?

Градостроительный план земельного участка содержит информацию, которая необходима для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.
Эта информация может быть использована для подготовки проектной документации
и получения разрешения на строительство в течение трех лет с момента его выдачи.

Что указано в градостроительном плане?

Подробная информация об этом содержится в Статье 57_3 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Сколько действует градостроительный план земельного участка?

3 года.

Кто может получить градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план могут получить лица, у которых есть права на данный земельный участок:

лица, являющиеся собственниками земельного участка;

лица, владеющие и пользующиеся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;

лица, владеющие и пользующиеся земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения;

лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

иные лица, в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации».

2. Предоставление сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД)

https://gu.spb.ru/188547/eservice/

На кого выставляется счет для оплаты государственной услуги?

Счет выставляется на владельца личного кабинета.

Допускается ли оплата счета третьими лицами?

Оплата счета третьими лицами не допускается.

Какую информацию можно получить из ИСОГД?

В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности размещены сведения, документы и материалы о развитии территорий, об их застройке,
о существующих и планируемых к размещению объектах капитального строительства и иные сведения, документы и материалы, которые необходимы для осуществления градостроительной деятельности.

Информацию из ИСОГД может получить любое заинтересованное лицо или к заявителям предъявляются какие-либо требования?

Сведения, документы и материалы из ИСОГД может получить любое заинтересованное физическое или юридическое лицо. Для этого нужно предоставить необходимые документы.

3. Выдача колерного бланка

https://gu.spb.ru/266781/eservice/

В каких случаях получают колерный бланк?

Колерный бланк необходимо получить при проведении капитального/текущего ремонта фасадов, а также к проекту благоустройства (при наличии согласованного проекта благоустройства).

Сколько фотографий необходимо приложить для получения колерного бланка?

К заявлению нужно приложить не менее 30 цветных фотографий. Фотоматериалы представляются в электронном виде в формат jpeg или png (разрешение не менее
15 мегапикселей, размер файла не более 6-7 Мб, глубина цвета 24 bit).

Что относится к капитальному ремонту фасадов? Что необходимо согласовать в Комитете в данном случае?

Капитальный ремонт фасадов – это комплекс работ по окраске, замене
и восстановлению архитектурных деталей, элементов декора фасадов и поверхности конструктивных элементов, технического оборудования фасадов (водосточных труб).

При капитальном ремонте фасадов необходимо получить задание на разработку проекта благоустройства, согласовать этот проект, получить колерный бланк и согласовать выкраску.

Что относится к текущему ремонту фасадов? Что необходимо согласовать в Комитете в данном случае?

Текущий ремонт фасадов организуется для того, чтобы:

· осуществить замену технического оборудования фасадов (в том числе водосточных труб, парапетного ограждения, флагодержателей, окрытий и отливов);

· осуществить замену архитектурных деталей и конструктивных элементов фасадов (в том числе цоколя, карниза, горизонтальной тяги, вертикальной тяги, пояса, парапета, портала, оконных и дверных заполнений, элементов входной группы, за исключением лепного декора);

· восстановить отделку фасадов на аналогичные;

· произвести окраску (за исключением полной окраски поля стены).

Чтобы произвести текущий ремонт фасадов, необходимо получить колерный бланк и согласовать выкраску.

Что такое выкраска фасада? Когда она производится?

Выкраска – проба колеров отделки фасада на участке поверхности площадью 1 м². Выкраска производится по цветовым системам или каталогам «Колера для окраски фасадов зданий города Ленинграда», NCS, RAL или аналог.

Выкраска выполняется для того, чтобы определить точный колер фасада.

Как и в какой момент необходимо вызвать представителя для определения выкраски фасада?

Чтобы вызвать представителя для определения выкраски фасада, нужно направить обращение в Комитет. Сделать это следует после того, как на фасад были нанесены пробы колеров.

Возможно ли получение колерного бланка для закраски граффити?

Да, можно.

4. Согласование проектов благоустройства

https://gu.spb.ru/340001/eservice/

В каком формате подается лист согласования?

Лист согласования подается только в формате docx.

Какие объекты согласовываются через лист согласования?

Через лист согласования можно согласовать следующие объекты:

· нестационарные торговые объекты (в отношении нестационарных торговых объектов, включенных в Схему размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, в случае, если площадь такого объекта менее 30 кв. м.);

· знаки адресации;

· инженерное и техническое оборудование фасадов зданий;

· полусферы, парковочные столбики.

Какие объекты могут быть согласованы в одном листе согласования?

В одном листе согласования можно разместить один элемент благоустройства или несколько идентичных элементов в границах одного объекта.

Как согласовать большое количество кондиционеров, размещенных с нескольких сторон здания?

Для этого нужно оформить каждый фасад (сторону) здания отдельным листом согласования на размещение кондиционеров.

Следует ли информировать Комитет по градостроительству и архитектуре об установке или размещении элементов благоустройства в соответствии с согласованным проектом благоустройства или листом согласования?

В течение 30 дней после размещения элементов благоустройства следует направить уведомление в Комитет и приложить к нему фотографии размещенного объекта. Уведомление пишется в свободной форме, без него установка и размещение объектов благоустройства считается самовольной.

Что входит в понятие фотофиксация общего вида фасада в листе согласования? А если перед фасадом деревья?

На фотоматериалах должен быть представлен весь фасад здания с той стороны, где размещается оборудование.

Если показать весь фасад невозможно, тогда это нужно сделать отдельными фрагментами с видимых ракурсов без деревьев.

Где запрещается устанавливать инженерное и техническое оборудование на фасадах (кондиционер)?

Кондиционеры запрещено размещать на лицевых фасадах, доминантах, разновысотных завершениях зданий, башнях, куполах, парапетах, ограждениях кровли. Если вдоль фасада здания проходит тротуар, размешать над ним кондиционер также запрещено.

Исключение составляют лишь скрытые для визуального восприятия места.

Если вся квартира выходит на лицевой фасад, как можно согласовать кондиционер?

В данном случае, чтобы согласовать кондиционер, можно разместить его:

· на скрытом для восприятия месте фасада;

· внутри помещения, установив при этом вентиляционную решетку диаметром
не более 20 см на лицевом фасаде;

· в нише или на лоджии дворового фасада в незаметном с улицы месте;

· на остекленном балконе, установив при этом вентиляционную решетку диаметром не более 20 см на лицевом или дворовом фасаде;

· в верхней части окна без выхода за границы фасада, при этом для маскировки внешнего блока нужно использовать решетки и жалюзи, окрашенные в цвет фасада.

Размещение инженерно-технического оборудования на крыше тоже необходимо согласовывать и как?

Крыша является частью фасада, поэтому размещение на ней оборудования также нужно согласовать. Для этого необходимо оформить на каждый вид элемента благоустройства отдельный лист согласования.

Какой цвет указывать в проекте благоустройства по капремонту, если колерный бланк получают последним?

В этом случае можно указать цвет из колерного бланка, который был получен ранее. Если его нет, тогда необходимо написать фразу «цветовое решение в соответствии
с колерным бланком».

5. Рассмотрение обращений об организации и проведении публичных слушаний по подготовленной документации по планировке территории

https://gu.spb.ru/408905/eservice/

Из чего состоят публичные слушания?

Публичные слушания включают в себя:

оповещение о начале публичных слушаний;

размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте уполномоченного органа и открытие экспозиции такого проекта;

проведение экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;

проведение собраний участников публичных слушаний;

подготовку и оформление протокола публичных слушаний;

подготовку и опубликование заключения о результатах публичных слушаний.

6. Проведение проверки документации по планировке территории и подготовка заключения по результатам такой проверки

https://gu.spb.ru/226965/eservice/

Что включает в себя документация по планировке территории?

Требования к составу и содержанию документации по планировке территории определены статьями 42 и 43Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением документации по планировке территории линейного объекта.

Какие требования предъявляют к представляемой документации?

Документация по планировке территории должна соответствовать требованиям части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Подготовленную документацию необходимо согласовать с исполнительными органами государственной власти, а также иными органами власти в установленных федеральными законами случаях.

7. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории

https://gu.spb.ru/226879/eservice/

до 1января 2024 года подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании задания на подготовку документации по планировке территории, за исключением подготовки документации по планировке территории на основании решений заинтересованных лиц, принятых в соответствии с частью 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В каких случаях необходима подготовка документации по планировке территории?

Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в случаях, предусмотренных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

https://gu.spb.ru/188919/eservice/

Можно обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах объединённых зон охраны объектов культурного наследия, расположенных в Санкт‑Петербурге?

Нет, нельзя. По закону отклонение от предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции объектов в границах зон охраны объектов культурного наследия не допускается.

Какой минимальный срок проведения экспозиции по проекту решения о предоставлении разрешения при проведении процедуры публичных слушаний?

Пять дней.

В каком случае требуется получить разрешение на отклонение от предельных параметров?

Случаи, когда нужно получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции объектов, предусмотрены статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В Постановлении Правительства Санкт‑Петербурга от 23.06.2009 № 684 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» определен перечень предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, в отношении которых предоставляется разрешение
на отклонение от предельных параметров.

В каком случае возможно получение такого разрешения, какие условия?

Владельцы земельных участков имеют право обратиться за таким разрешением, если:

· размеры участка меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков;

· конфигурация участка, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятны для застройки.

9. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

https://gu.spb.ru/188923/eservice/

Какие ограничения в части использования земельного участка установлены при предоставлении решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования?

По закону часть площади земельного участка, которую занимают объекты с условно разрешёнными видами использования, а также озеленение, места для стоянки автотранспорта, элементы инженерного обеспечения, которые к ним относятся, не должна превышать 50% от общей площади соответствующего земельного участка.

При обосновании размещения объектов с условно разрешенным видом использования в составе утвержденной документации по планировке территории такие объекты с относящимся к ним озеленением, местами для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта, иными параметрами разрешенного строительства, необходимыми в соответствии с действующим законодательством элементами инженерного обеспечения и благоустройства могут быть размещены на 100% площади соответствующего земельного участка при соблюдении требования о том, что суммарная площадь частей земельных участков, земельных участков, занимаемых объектами с условно разрешенными видами использования, не должна превышать 50% от общей площади соответствующей территориальной зоны».

Какова продолжительность публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешений со дня оповещения населения об их проведении до дня опубликования заключения?

Срок проведения таких публичных слушаний составляет не более 1 месяца.

В каком случае и когда требуется подавать заявление на получение разрешения?

Случаи, когда нужно получить разрешение на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, определен статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Если вид использования земельного участка или объекта капитального строительства отнесён к условно разрешенному, необходимо подать заявление в Комиссию
по землепользованию и застройке Санкт‑Петербурга.

Каким образом принимается решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования?

Данное решение принимается на основании заключения о результатах публичных слушаний.

10. Приёмка работ по размещению элементов благоустройства на фасаде

https://gu.spb.ru/324587/eservice/

В каких случаях осуществляется и когда подаётся заявление на приёмку фасада?

Заявление на приёмку фасада подаётся после проведения работ по капитальному ремонту.

Какие условия должны быть выполнены для приёмки работ?

Чтобы выполнить работы по капитальному ремонту фасадов здания, нужно:

· получить задание Комитета по градостроительству и архитектуре на разработку проекта благоустройства (не нужно, если есть паспорт фасадов, который отражает
их актуальное состояние);

· согласовать с Комитетом проект благоустройства (не нужно, если есть паспорт фасадов, который отражает их актуальное состояние);

· получить колерный бланк фасада;

· утвердить в Комитете акт выкраски;

· осуществить приёмку работ.

Какие требования предъявляются к элементам благоустройства?

Элементы благоустройства должны соответствовать проекту благоустройства. Приёмка работ осуществляется комиссией на основании заявления лица, который разместил элементы благоустройства на фасаде здания при его капитальном ремонте.

11. Выдача заданий на разработку проектов благоустройства

https://gu.spb.ru/339331/eservice/

Какой срок действия задания на разработку проекта благоустройства?

Срок действия задания на разработку проекта благоустройства составляет 2 года.

В каком случае требуется представить 40 цветных фотографий?

Это нужно сделать только при согласовании капитального ремонта фасадов.

Что относится к объектам благоустройства?

К объектам благоустройства относятся территория, земельный участок, фасад.

Что относится к элементам благоустройства?

Виды элементов благоустройства перечислены в Приложении № 2 к постановлению Правительства Санкт‑Петербурга от 09.11.2016 № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт‑Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт‑Петербурга».

Как правильно должен быть оформлен перечень проектируемых элементов благоустройства с обозначением их на фотоматериалах?

Элементы должны быть обозначены на фото стрелкой.