Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга

Изменения в законодательстве

Загрузить фото 136,7 КБ

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга информирует, что Приказом Росстандарта от 14.09.2023 № 833-ст утвержден национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 70773-2023 «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме». Данный документ вступает в силу с 1 марта 2024 года.

Стандарт распространяется на услуги управления многоквартирным домом в части подготовки предложения собственникам по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и включения в него обоснования размера платы за содержание жилого помещения, предлагаемого управляющей организацией в целях принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения по вопросам об определении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размера платы за содержание жилого помещения, позволяющего обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме при исполнении договора управления.

Стандарт предназначен для применения управляющими организациями и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, и может применяться также в многоквартирных домах, в которых управляющая организация заключает или заключила договор управления с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме утверждают собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании – с учётом предложений управляющей организации и на срок не менее чем один год.

Управляющая организация обязана представить собственникам помещений многоквартирного дома предложение о таком размере платы не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания. Информация размещается на досках объявлений во всех подъездах или в пределах земельного участка.

Подготовка предложений по содержанию и ремонту общего имущества в МКД включает в себя (п. 4.3 ГОСТ Р 70773-2023):

- разработку перечня работ и услуг;

- определение их стоимости;

- расчёт и обоснование;

- подготовку проекта перечня и вариантов передачи общего имущества в пользование третьим лицам;

- расчет размера платы за содержание жилого помещения для утверждения его на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома;

- ознакомление собственников с проектом перечня и расчетами.

Предложения составляются по единой форме — разд. 7 и приложение «А» ГОСТа. Среди них — меры для повышения энергоэффективности многоквартирного дома.

Также в стандарте приведены требования к обоснованию предложений по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома: