Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга

В отношении директора районного жилищного агентства Государственной жилищной инспекцией Санкт‑Петербурга рассмотрено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.6 КоАП РФ

Загрузить фото 34,2 КБ

Собственник имущества на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Это требование закона обязательно как для граждан – собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, так и для государственного жилищного фонда. Реализуя указанные обязанности, собственники помещений в многоквартирных домах выбирают способ управления многоквартирным домом, управляющую организацию и осуществляют контроль за исполнением последней условий договора управления.

Администрации районов Санкт‑Петербурга и их подведомственные учреждения – районные жилищные агентства выступают представителями Санкт‑Петербурга как собственника жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе заключают договоры социального или коммерческого найма, договоры управления с управляющими организациями.

В соответствии с положениями статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, и обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Действуя в соответствии со своим уставом и условиями заключенных договоров социального найма и договоров управления, районные жилищные агентства в Санкт‑Петербурге, осуществляют контроль качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг; требуют в претензионном порядке от уполномоченного лица проведения перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Таким образом, первоочередной контроль качества жилищно-коммунальных услуг в многоквартирных домах, в которых расположены помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, осуществляется районными жилищными агентствами как представителями собственника жилых помещений – Санкт‑Петербурга.

Если управляющая организация не выполняет в таких домах условия договора управления, предоставляет некачественные услуги, не осуществляет перерасчет платы за некачественные услуги, она несет ответственность, предусмотренную договором управления, и административную ответственность, установленную Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).

Отсутствие контроля за исполнением договора управления государственного жилищного фонда со стороны представителя собственника - наймодателя – районного жилищного агентства создает предпосылки для ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, препятствует своевременному выявлению их со стороны контрольных (надзорных) органов, приводит к нарушению прав граждан.

Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга (далее – Инспекция) в ходе рассмотрения дел об административных правонарушениях в пределах своей компетенции вправе установить причины и условия, способствующие их совершению.

 Принимая во внимание изложенное, в случае выявления фактов отсутствия надлежащего контроля со стороны наймодателя, способствовавших совершению управляющей организацией административного правонарушения, Инспекцией вносится соответствующее представление о принятии мер по устранению причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения. Ответственность за непринятие мер по исполнению указанного представления установлена ст. 19.6 КоАП РФ.

В связи с многочисленными жалобами жителей и непринятием мер по устранению причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения, Инспекцией составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.6 КоАП РФ, в отношении должностного лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района».

По результатам рассмотрения материалов дела мировым судьей вынесено постановление о привлечении должностного лица к административной ответственности и назначении ему административного штрафа.