СОГЛАШЕНИЕ Об основных принципах добросовестной работы на рынке жилищного строительства в период экономической нестабильности

Санкт‑Петербург                                         19 марта 2015г.

Мы, нижеподписавшиеся, признаем необходимость развития инвестиционно-строительной отрасли города как одного из основных элементов экономического и социального благополучия. Нарушения законодательства отдельными строительными компаниями приводят к экономической неустойчивости, связанной с неплатежами, росту социальной напряженности, увеличению количества обманутых дольщиков и дискредитации всех участников строительного рынка.
Сохранение стабильности в сфере развития жилищного строительства - одна из важнейших на сегодня задач для всех участников строительного сообщества.
Необходимость оперативного реагирования на действия застройщиков, допускающих нарушения в области жилищного строительства, вынуждает нас определить основные критерии надежности строительных компаний.
Предметом настоящего соглашения является утверждение, а также широкое распространение и популяризация следующих критериев надежности строительных компаний:

1. Строительство многоквартирных домов ведется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.12.2004 г. № 214-ФЗ:
- имеются все необходимые документы на земельные участки, на которых ведется строительство;
- проектная документация имеет положительное заключение экспертизы;
- строительство начинается после получения разрешения на строительство и ведется под наблюдением органов строительного надзора и экспертизы;
- проектная декларация, включающая информацию о застройщике и проекте строительства, опубликована в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования;
- договоры долевого участия проходят государственную регистрацию;
- застройщик обеспечивает непрерывное финансирование строительства;
- денежные средства дольщиков привлекаются после получения разрешения на строительство;
- не допускается нецелевое использование денежных средств дольщиков.

2. Застройщик применяет один из способов исполнения обеспечения своих обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, установленных Федеральным законом от 30.12.2012 г.№294-ФЗ:
- банковская гарантия;
- страхование в страховой компании;
- страхование в Обществе взаимного страхования.

3. Застройщик обеспечивает информационную прозрачность своей деятельности:
- на официальном сайте компании публикуется актуальная информация о ходе строительства (графики производства строительно-монтажных работ, фотоотчеты с соответствующими пояснениями о произведенных работах, веб-трансляция строительства жилых домов);
- доступна информация об уже построенных объектах - сроки сдачи, отзывы участников долевого строительства;
- финансовая отчетность застройщика о своей деятельности находится в открытом доступе (ежеквартальные отчеты застройщиков и бухгалтерская отчётность, публикуются на официальном сайте компании).

4. Застройщик обеспечивает качество строительства в соответствии с требованиями строительных правил и нормативов:
- обеспечивается входной контроль качества применяемых строительных материалов и изделий, операционный контроль ведения строительства;
- оформляется исполнительная документация в полном объеме на каждом этапе строительства;
- внешний вид строительной площадки соответствует всем нормативам – размещается информационный щит с актуальной информацией, строители работают в спецодежде с указанием названия компании, устанавливается качественное ограждение стройки, обеспечивается охрана территории строительства.
 
Для оценки соответствия застройщиков указанным критериям мы предлагаем вести постоянный мониторинг деятельности застройщиков с рассмотрением его результатов на заседаниях Общественного совета при Комитете по строительству Санкт‑Петербурга, Региональной комиссии по контролю качества строительно-монтажных работ и строительных материалов, Комитета Российского Союза строителей по взаимодействию застройщиков и собственников жилья.
Мы гарантируем соответствие наших организаций указанным критериям.
Мы заявляем, что для обеспечения результативной деятельности застройщиков, стабильного развития строительного рынка необходимо осуществить следующие меры:
- повысить доступность долгосрочного финансирования для строительных проектов;
- снизить административные барьеры для получения земельных участков для строительства, получения разрешения для строительства;
- снижать налоговую и финансовую нагрузку для застройщиков;
- обеспечить рассрочку и отсрочку уплаты инфраструктурных платежей;
- обеспечить диалог власти и бизнеса при подготовке законодательных и нормативных актов Санкт‑Петербурга;
- провести разъяснительную работу о возможностях Общества взаимного страхования застройщиков по страхованию гражданской ответственности застройщиков;
- осуществлять мониторинг квалификации и компетентности ИТР и рабочих кадров при ведении строительства;
- обсуждать на заседаниях Общественного совета по вопросам координации деятельности саморегулируемых организаций в Санкт‑Петербурге в сфере строительства при Правительстве Санкт‑Петербурга вопросы качества и безопасности работ в сфере строительства, проектирования и инженерных изысканий.
- открыть «горячую линию» для участников и потенциальных участников долевого строительства.

Мы уверены, что выполнение указанных мер обеспечит присутствие на строительном рынке застройщиков, соответствующих перечисленным критериям, сведет к минимуму риск появления новых обманутых дольщиков, снизит социальную напряженность в обществе.
Настоящее соглашение является коллективным решением и выражает солидарное понимание застройщиками жилья порядка обеспечения добросовестной работы на рынке жилищного строительства в период экономической нестабильности.

Подписи:

Вице-губернатор Санкт‑Петербурга,
президент Союза строительных
объединений и организаций
Оганесян М.М.                    ____________________________