Комитет по строительству

Застройщик отказывается предоставлять разрешение на строительство, документы на земельный участок и другие документы. Я могу по закону их требовать или он их показывает по собственному желанию?

При покупке недвижимости в многоквартирном доме Вы вправе ознакомиться с учредительными документами, проектной декларацией и разрешительными документами на строительство объекта, в том числе:
- разрешение на строительство многоквартирного дома;
- проектную декларацию;
- договор аренды (субаренды) земельного участка или свидетельство о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома.
При требовании у застройщика показать документы Вы можете сослаться на ст. 19, 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Если компания упорно отказывает, это должно Вас насторожить. Рекомендуем ознакомиться с информацией, размещенной в разделе «Долевое строительство» на странице Комитета по строительству.

Хочу узнать сумму компенсации за снесенный гараж, что для этого нужно?
Для расчета суммы компенсации в правоустанавливающих документах необходимо содержание следующей информации о гараже:
- Тип гаража (металлический, железобетонный, кирпичный);
- Расположение гаража на предоставленной территории или территории коллективной автостоянки (отдельно стоящий гараж, крайний гараж при однорядном исполнении, средний гараж при однорядном исполнении, крайний гараж при двухрядном исполнении, средний гараж при двухрядном исполнении);
- Год постройки гаража.
Обращаем Ваше внимание на то, что стоимость гаража, указанная в документах, выданных государственным унитарным предприятием «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», не применяется для определения размера компенсации владельцам снесенных гаражей. С формулой расчета  компенсации гражданам-владельцам снесенных гаражей, за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга, можно ознакомиться на сайте Комитета по управлению городским имуществом: http://www.commim.spb.ru/kugiservices/Garage.aspx.

 

Приложение доступно на мобильных устройствах с операционными системами iOS и Android.

Можете скачать напрямую с Google Play (бывший Android Market) и App Store.

 

 

Для того, чтобы позвонить специалистам Управления контроля и надзора в области долевого строительства, Вам необходимо открыть приложение "Дольщику: полезные советы" на своем мобильном устройстве.

Найти вкладку "Контакты" в меню приложения, после чего выбрать пункт "Получить кносультацию специалиста".

В открывшемся окне Вы увидите кнопку "позвонить", располагающуюся справа от списка контактов.

Остается только нажать кнопку для совершения вызова.

 

Нет, это не одно и то же. Заключение договора бронирования, как и договора резервирования – это нарушение 214-ФЗ. Существует только три легальных способа привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов: заключение договора участия в долевом строительстве, приобретение жилищных сертификатов и вступление в жилищно-строительный кооператив.

Перед заключением договора участия в долевом строительстве рекомендуется проконсультироваться со специалистами Управления контроля и надзора в области долевого строительства. Прием граждан проходит по вторникам с 14 до 17 часов.

 

Для заключения соглашения о предоставлении компенсации гражданину – владельцу гаража необходимо представить следующие документы:

1. Правоустанавливающий документ на гараж (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о вступлении в наследство или иные документы, подтверждающие возникновение прав на гараж) или удостоверение на гараж, выданное уполномоченным государственным органом (ПИБ, ГУП «ГУИОН»).

2. Документ, подтверждающий членство в КАС или ОО ВОА

3. Копию паспорта (все заполненные страницы)

4. Документы, выданные банком и содержащие информацию о реквизите счета для перечисления компенсации.

 

В настоящее время в Санкт‑Петербурге вопросы, связанные с обеспечением прав граждан, являющихся владельцами гаражей, регулируются следующими правовыми актами:

- Закон Санкт‑Петербурга от 28.11.2011 № 585-115 «О мерах по обеспечению имущественных прав граждан, являющихся владельцами гаражей на территории Санкт‑Петербурга» (с учетом изменений, внесенных Законом Санкт‑Петербурга от 14.02.2013 № 25-12);

- Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 17.06.2008 № 732 «О мерах по обеспечению и защите прав жителей Санкт‑Петербурга, являющихся владельцами гаражей»;

- Постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 16.09.2010 № 1234 «О порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга при реализации постановления Правительства Санкт‑Петербурга от 17.06.2008 № 732»;

В рамках реализации вышеуказанных правовых актов, а также Административного регламента Комитета по строительству осуществляются выплаты компенсаций за снесенные гаражи в случаях, когда Комитет по строительству является заказчиком строительства на территориях снесенных гаражей.

 

В настоящее время за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга возводятся жилые дома, отвечающие требованиям СНиП 35-01-2001 (Строительные нормы и правила Российской Федерации) «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», утвержденному 01.09.2001 года. Согласно этому нормативному акту, в строящихся жилых домах обеспечена доступность мест посещения и беспрепятственность перемещения внутри здания.

В частности, в домах предусмотрено устройство пандусов, ширина которого должна быть от 1 до 1,8 метров. Площадка на горизонтальном участке пандуса должна быть глубиной не менее 1,5 метров.

Дверные проемы в новых домах, как правило, не имеют порогов и перепадов высот пола. При необходимости устройства порогов их высота не превышает 2,5 см.

Кроме того, во всех домах устанавливаются как пассажирские, так и грузовые лифты, которые способны поднимать инвалидные коляски на нужный этаж.

 

Распоряжение Правительства Санкт‑Петербурга от 02.10.2012 № 58-рп «О плане мероприятий, направленных на оказание содействия в защите прав участников долевого строительства и на завершение строительства проблемных объектов» принято с целью совершенствования законодательной базы для обеспечения защиты интересов и решения проблем граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, а также с целью определения мер поддержки застройщиков для завершения строительства проблемных объектов.

В новом документе более точно определены понятия: «участник долевого строительства, нуждающийся в защите в Санкт‑Петербурге», даны определения «проблемный объект» и «недобросовестный застройщик – инвестор».

В утвержденном Правительством Санкт‑Петербурга Плане мероприятий будут предусмотрены меры поддержки пострадавших граждан, в том числе будет изменен порядок формирования и ведения Реестра участников долевого строительства, нуждающихся в защите. Реестр будет вести Комитет по социальной политике Санкт‑Петербурга. Теперь конечной целью включения граждан в реестр будет не подготовка предложений для принятия Правительством города мер по прекращению прав недобросовестного застройщика на земельный участок и осуществлению мероприятий, направленных на завершение строительства, как это было ранее, а предоставление квартир «обманутым дольщикам» новым застройщиком. Также будет учитываться социальное положение участников долевого строительства.

В том числе определено предоставление квартир в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, в Санкт‑Петербурге новым застройщиком-инвестором, выигравшим торги на право заключения договора аренды земельных участков на инвестиционных условиях.

 

Необходимость учреждения Фонда добровольного страхования рисков сегодня обусловлена тем, что 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов...» все риски участников долевого строительства не снимает. Они возникают независимо от ужесточения контроля со стороны 214-ФЗ. В настоящее время эти риски соответствуют уровню 2-2,5 процента. Это доля дефолтных домов по отношению к общему объему домостроительства в городе. Страховые компании оценивают риски примерно в 5-5,5 процента — то есть тот процент, за который они готовы страховать риски участников долевого строительства. При этом сегодня трудно найти пример страховой выплаты по договору долевого участия в то время как таких договоров заключено уже достаточно много.

Сегодня существуют такие формы, как фонды добровольного страхования. При обсуждении этой темы со строителями специалисты Комитета по строительству и представители застройщиков пришли к выводу, что для страховых отчислений достаточно 2 процентов с каждого договора долевого участия. Если к величине этой ставки добавить еще 10 процентов, достигнув уровня 2,2 процента, то эта сумма позволит в течение 2 лет ликвидировать проблемы по уже накопившимся сложным адресам и пострадавшим дольщикам. Соответственно 2 процента пойдут в накопительный фонд добровольного страхования рисков. Предусматривается, что компания, которая перечислила определенную сумму, в дальнейшем не обязана платить с каждого последующего жилого дома. Таким образом, фонд добровольного страхования позволит ликвидировать риски.

Участие города в фонде необходимо, вопрос сегодня только в масштабах этого участия. Со стороны Петербурга важно не столько финансовое, сколько фактическое участие. Сегодня уровень доверия горожан к власти выше, чем к бизнесу и они, бесспорно, хотят видеть участие государства в этом процессе. Поэтому город, безусловно, рассматривает возможность участия в фонде добровольного страхования.

Разрешено ли проводить строительные работы в ночное время суток, в выходные и праздничные дни?

В соответствии с Законом Санкт‑Петербурга «Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время на территории Санкт‑Петербурга» работы в «ночное время» (с 23.00 до 7.00 часов) запрещены.

При этом законодательством Российской Федерации не запрещено осуществлять строительные работы в выходные и праздничные дни.