Глобальная цифровизация: строители рассказали, как будут работать в новой реальности

Государственный строительный надзор Санкт‑Петербурга готовится к полному переходу на «цифру», и следующий год в этом вопросе должен стать решающим. «Петербургский дневник» выяснил, что строительный рынок к этому готов и девелоперы прекрасно понимают, что финансовые вложения в новые технологии приведут к снижению финальной стоимости проекта.

Строим единое цифровое пространство

«Перед нами стоит задача – создать единое цифровое пространство в строительной отрасли. Это позволит нам эффективно контролировать строительство объектов», – сказал губернатор Александр Беглов.

Госстройнадзор Санкт‑Петербурга разработал концепцию цифровой платформы «Цифровой строительный надзор», которая должна быть запущена в следующем году. Она будет работать на базе действующей информационной системы Госстройнадзора.

«По большому счету, наше ведомство давно перешло на «цифру», и многие ключевые документы (например, разрешение на строительство или ввод объекта в эксплуатацию) застройщики получают через Единую систему строительного комплекса Санкт‑Петербурга, которая связана с региональным сайтом госуслуг. Однако остаются промежуточные документы, которые застройщик предоставляет во время проверок на бумаге. Например, общие и специальные журналы работ. И вот сейчас перед нами стоит задача оцифровать вообще все этапы контроля строительных процессов», – пояснил начальник Госстройнадзора Владимир Болдырев.

С 1 января 2022 года строить за бюджетный счет можно будет только социальные объекты, созданные с использованием технологий информационного моделирования (в федеральном законодательстве их сокращают до ТИМ, а застройщики на английский манер – до BIM). Впрочем, суть одна: данные технологии позволяют создавать трехмерные модели зданий и сооружений на основе проектной документации. В результате, изменив один параметр объекта, автоматически изменятся и все связанные с ним характеристики, что существенно облегчает работу проектировщикам и строителями, бережет их от ошибок.

«В Петербурге технологии информационного моделирования уже применяются, однако после 1 января таких проектов будет больше, и мы должны быть к этому готовы», – рассказал Владимир Болдырев.

Ожидается, что в 2022 году инспекторы Госстройнадзора смогут проверять строящиеся или уже построенные объекты на соответствие утвержденным проектным разрешениям и строительным нормам при помощи обычных планшетов.

«Это повысит прозрачность и скорость строительного надзора, улучшит взаимодействие с застройщиками», – уверены в Госстройнадзоре.

«Цифра» как благо

Многие петербургские строители начали внедрять цифровые технологии еще до того, как это стало мейнстримом. Так, компания Development Systems, которая входит в Группу RBI, разработала собственную технологию контроля.

«Мы применяем планшеты, например, для авторского надзора, а также разработали собственную технологию инвестиционного контроля для девелоперов DSX с внутренней IT-инфраструктурой. Это удобно: позволяет оперативно обмениваться данными со всеми заинтересованными сторонами процесса и централизованно хранить информацию. Мы встречались с представителями Госстройнадзора и обсуждали возможность внедрения нашей технологии инвестиционного контроля строительства. За счет использования BIM-моделей, DSX сделает более прозрачным процесс строительства для контролирующих организаций и обеспечит нужное качество застройки», – сообщил кандидат экономических наук, генеральный директор Development Systems Сергей Веселов.

Однако даже подкованные в вопросах цифровизации компании опасаются издержек.

«Пока неясна форма отчетности, но, скорее всего, информацию Госстройнадзор будет получать от застройщика, а тот, в свою очередь, от генерального подрядчика. Скорость и прозрачность строительного надзора вырастет, но на первых порах затормозит работу генподрядчика, предъявив ему дополнительные требования к подготовке документов», – полагает операционный директор девелоперской компании PLG Ольга Смирнова.

На первом этапе переход на BIM-технологии грозит увеличением не только времени подготовки проекта, но и его стоимости.

«В России мало специалистов, которые работают с BIM-технологиями, и стоят они дорого. Для того чтобы полностью перейти на отчётность с использованием BIM-технологий, нужно как минимум два года плотной работы застройщиков и Госстройнадзора: необходим взаимный обмен инструкциями и замечаниями по работе, чтобы в итоге создать систему, удобную как чиновникам, так и застройщикам», – считает Ольга Смирнова.

В Development Systems уверены, что со временем финансовые вложения обернутся оптимизацией потерь. 

«Девелоперу нужно обучить сотрудников, обновить бизнес-модель, разработать BIM-стандарт, переделать внутренние процессы, так что дополнительных затрат не избежать. Но все зависит от внутренней себестоимости проектировщика и типизации проекта. Например, мы разрабатываем BIM-модель по стоимости привычного плоского проектирования в системе Autocad. В любом случае регулярное применение BIM-технологий сокращает потери девелопера на 2-3% за счет точности технологии и минимизации проблем со строительством. Кажется, что процент небольшой, но с учетом стоимости всего проекта получается колоссальная сумма», – пояснил Сергей Веселов.

Генеральный директор Объединения строителей Санкт‑Петербурга Алексей Белоусов напомнил, что платформы, подобные виртуальному пока «Цифровому строительному надзору», уже существуют.

«На мой взгляд, стоит изучить опыт других субъектов России по внедрению таких платформ и примерить его в нашем городе, ведь это гораздо проще и дешевле, чем создавать продукт с нуля», – отметил он.

Алексей Белоусов добавил, что до сих пор нет решения о том, что при переходе к полностью цифровому контролю игроки строительного рынка могут отказаться от ведения бумажной документации (хотя бы тех самых журналов работ).

«В результате компаниям приходится делать двойную работу, что увеличивает время и стоимость процесса. Хочется верить, что такое решение будет принято в ближайшее время», – сказал генеральный директор Объединения строителей Петербурга.
 

Источник: https://spbdnevnik.ru/news/2021-08-11/globalnaya-tsifrovizatsiya-stroiteli-rasskazali-kak-budut-rabotat-v-novoy-realnosti