Рынок недвижимости: уход в digital

Цифровизация быстро меняет сферу недвижимости. И хотя в скорую 3D-печать домов игроки российского рынка не верят, применение цифровых технологий видится им разумным и необходимым сценарием развития.

Строительный рынок на протяжении последних лет не включался в список лидирующих индустрий в направлении цифровизации. Однако 2020 год показал, что сфера недвижимости не так уж сильно отличается от других отраслей по уровню цифровизации процессов: вписаться в трансформировавшиеся условия смогло большинство игроков. И все же участники дискуссии «Пандемия: время для цифрового прорыва в строительстве», прошедшей в рамках IX Digital Forum РБК, уверены: цифровизация была не экстренной, а планомерной и началась гораздо раньше, чем пандемия.

Цифровой аватар

Важная составляющая цифровизации отрасли — применение технологии BIM или, как принято говорить сейчас в России во избежание англицизмов, ТИМ [технология информационного моделирования – ред.]. Роман Тарасенков, например, называет самым значимым изменением 2020 года в строительной сфере постановление Правительства РФ о введении обязательного использования технологий информационного моделирования на объектах госзаказа.

Первый заместитель начальника Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт Петербурга Александр Демидов рассказал, что именно в 2020 году впервые в России было выдано заключение государственной экспертизы с использованием ТИМ — как раз в Северной столице. Кроме этого, поступило на рассмотрение 23 пакета проектной документации строительства объектов с ТИМ по адресной инвестиционной программе Санкт‑Петербурга. Сегодня рассмотрено 21 объект, в работе остается — еще 2.

«Мне кажется, важно не то, что Петербург стал первым — гораздо важнее, что цифровизация строительной отрасли в первую очередь дает ту необходимую прозрачность, чистоту, антикоррупционность, которые очень нужны жителям нашего города – тем, кто покупает или продает недвижимость, а также застройщикам», — добавил Александр Демидов.

Революция отменяется

Тренд на цифровизацию отрасли продолжит свое развитие и после окончания пандемии. Однако, по мнению участников дискуссии, в ближайшие три-пять лет каких-либо революционных изменений ждать не стоит: фокус будет делаться именно на тех направлениях, что развиваются и сейчас.

В Госстройнадзоре надеются в 2022 году перейти на систему цифрового надзора, активно использовать технологии информационного моделирования, удаленные рабочие места для улучшения контроля и, как следствие, прозрачности хода строительства как для застройщика, так и конечного пользователя. Также Александр Демидов считает, что в РФ при поддержке федеральных органов власти будет внедряться единая цифровая строительная платформа, на которой будут создаваться и цифровые двойники зданий — в том числе для использования последних в процессе эксплуатации и капитального ремонта.

То, что Минстрой и другие органы уже вносят соответствующие корректировки в нормативные документы с учетом использования цифровых инструментов для надзора, контроля и для различных мониторингов, Роман Тарасенков считает это сигналом для рынка: «Это некое обозначение вектора развития рынка недвижимости России, который говорит о том, что применение BIM и ТИМ неизбежно».

Полный текст публикации читайте по ссылке: https://spb.plus.rbc.ru/news/60811ca87a8aa9d32328cda5