Как не купить квартиру в «самострое» и что делать, если уже?

Легализация «самостроя» в соответствии с действующим законодательством возможна только в судебном порядке. Это когда владелец земельного участка обращается в суд с иском о признании прав собственности на объект, возведенный без разрешительной документации. Госстройнадзор готов идти на компромиссное решение – мировое соглашение в рамках судебного разбирательства. Для этого нужно соответствующее обращение от самих граждан. Мировое соглашение – это не легализация самовольной постройки, это путь к ее легализации. Одним из условий обязательно будет – получение разрешения на строительство (на объект капстроительства – в Службе, на ИЖС – в администрации района).

Для того, чтобы не ввязаться в «самострой», во-первых, необходимо потребовать от застройщика разрешение на строительство. Если вы покупаете квартиру, то разрешение должно быть выдано на строительство многоквартирного дома. Достоверность указанных сведений можно проверить на сайте Госстройнадзора, воспользовавшись электронным сервисом «Проверь разрешение!». Если вам предлагают купить долю в доме, который расположен на земельном участке, не предназначенном для строительства многоквартирного жилого дома, вас это должно насторожить. Госстройнадзор рекомендует проверить информацию о таких сомнительных объектах, воспользовавшись электронным сервисом сайта ведомства «Осторожно, самострой!».

– Выбрав объект недвижимости с признаками «самостроя», граждане должны учитывать следующие моменты:

· Регистрация права собственности на «самострой» или квартиру в нем не исключает его последующего сноса;

· «Самострой» может представлять реальную угрозу для жизни и здоровья граждан;

· Жители «самостроя» лишены ряда социальных гарантий;

· Обязанность по сносу «самостроя» может быть возложена на его жильцов и собственников.